[買房賣房] 加國2022年買房屋主很多虧本出售
（加西網綜合）根據安省負責所有房產所有權登記的私營公司 Teranet Inc. 的最新數據，隨著房地產市場調整持續在全省蔓延，越來越多的安省房主虧本出售房產。
這壹趨勢在2022年購買的房產中最為明顯，當時房價達到了歷史新高。
據Teranet 公司最新數據發現，2022年購買並在2025年轉售的房產中，有36.6%的房產虧本出售，這反映了屋主面臨房價下降以及如今更高的抵押貸款成本問題。
布蘭普頓 Century 21 Paramount Realty 的地產經紀辛格 Jasaman Singh 每天都在幫助客戶應對這些情況。
最近，他親眼目睹壹位賣家客戶在布蘭普頓西北部壹套肆臥叁衛的住宅上虧損了95萬加元。這位客戶於2022年2月以220萬加元購入該房產，上周以125萬加元售出，虧損高達43%。
辛格對《房地產雜志》說：“房子越大，問題就越大”。
他說，這種情況正變得越來越普遍。
根據 Teranet 的數據，多倫多及其周邊大部分地區在 2022 年和 2023 年購買並已售出的房產中，超過 20% 的房產出現了虧損。
按購買年份（2022 年和 2023 年）和出售年份（2022 年至 2025 年）劃分的虧損出售房產百分比。數據來源：Teranet
達弗林縣和皮爾縣的損失率最高，而大多倫多地區北部許多“度假勝地”的損失率超過 25%。
辛格表示，多倫多市中心以外的地區，也就是疫情期間房價漲幅最大的地區，受到的沖擊最大。
他懷疑最糟糕的情況尚未到來。“情況先惡化，然後才會穩定下來，最後才會好轉”。
強制銷售量提升400%
安省的強制出售房產活動也急劇增加，這再次表明，不斷上漲的借貸成本正持續給壹些房主帶來壓力。據Teranet的數據顯示，2025年強制出售房產的數量攀升至2979起，高於前壹年的2123起，而2022年則不足600起。
盡管強制出售交易在整體住房交易活動中占比仍然相對較小，但其持續增長表明，越來越多的家庭難以支付抵押貸款和其他生活開支。Teranet 表示，這壹趨勢可能反映了房主在續簽抵押貸款時面臨的挑戰，例如利率大幅上漲或背負浮動利率債務。
安省2015年至2025年強制銷售轉讓量。數據來源：Teranet
總部位於多倫多的抵押貸款經紀人、房地產經紀人和專注於困境借款人的私人貸款人喬納森·阿方索表示，在這個市場環境下，人們只有在絕對必要的情況下才會出售房產。
他表示，他看到越來越多的“嚴峻形勢”，並預測這種趨勢將會持續下去。
他說：“現在打電話給我想賣房的人，他們的處境都不太好。他們可能正在離婚，或者背負著其他債務需要償還。有些人甚至身無分文，連生活費都負擔不起，而且他們的債務已經達到了上限”。
首次購房者的機會？
作為 Valko Financial Ltd. 的創始人兼經紀公司所有者，Tracy Valko 經手了大量的抵押貸款申請。
她稱首次購房者的平均年齡已攀升至 40 歲。
在她看來，人們仍然會在 30 多歲的時候進入房地產市場，而且通常會得到父母的共同擔保或首付幫助。
她表示，價格走軟為那些壹直持觀望態度的人們打開了機會之門。
“我覺得安省的房地產市場越來越像壹個首次購房者市場。它顯然不再是壹個投資者市場了”，她說。“這使得人們能夠利用競爭不那麼激烈的時機，從而擁有更大的議價能力”。
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布蘭普頓 Century 21 Paramount Realty 的地產經紀辛格 Jasaman Singh 每天都在幫助客戶應對這些情況。
最近，他親眼目睹壹位賣家客戶在布蘭普頓西北部壹套肆臥叁衛的住宅上虧損了95萬加元。這位客戶於2022年2月以220萬加元購入該房產，上周以125萬加元售出，虧損高達43%。
辛格對《房地產雜志》說：“房子越大，問題就越大”。
他說，這種情況正變得越來越普遍。
根據 Teranet 的數據，多倫多及其周邊大部分地區在 2022 年和 2023 年購買並已售出的房產中，超過 20% 的房產出現了虧損。
按購買年份（2022 年和 2023 年）和出售年份（2022 年至 2025 年）劃分的虧損出售房產百分比。數據來源：Teranet
達弗林縣和皮爾縣的損失率最高，而大多倫多地區北部許多“度假勝地”的損失率超過 25%。
辛格表示，多倫多市中心以外的地區，也就是疫情期間房價漲幅最大的地區，受到的沖擊最大。
他懷疑最糟糕的情況尚未到來。“情況先惡化，然後才會穩定下來，最後才會好轉”。
強制銷售量提升400%
安省的強制出售房產活動也急劇增加，這再次表明，不斷上漲的借貸成本正持續給壹些房主帶來壓力。據Teranet的數據顯示，2025年強制出售房產的數量攀升至2979起，高於前壹年的2123起，而2022年則不足600起。
盡管強制出售交易在整體住房交易活動中占比仍然相對較小，但其持續增長表明，越來越多的家庭難以支付抵押貸款和其他生活開支。Teranet 表示，這壹趨勢可能反映了房主在續簽抵押貸款時面臨的挑戰，例如利率大幅上漲或背負浮動利率債務。
安省2015年至2025年強制銷售轉讓量。數據來源：Teranet
總部位於多倫多的抵押貸款經紀人、房地產經紀人和專注於困境借款人的私人貸款人喬納森·阿方索表示，在這個市場環境下，人們只有在絕對必要的情況下才會出售房產。
他表示，他看到越來越多的“嚴峻形勢”，並預測這種趨勢將會持續下去。
他說：“現在打電話給我想賣房的人，他們的處境都不太好。他們可能正在離婚，或者背負著其他債務需要償還。有些人甚至身無分文，連生活費都負擔不起，而且他們的債務已經達到了上限”。
首次購房者的機會？
作為 Valko Financial Ltd. 的創始人兼經紀公司所有者，Tracy Valko 經手了大量的抵押貸款申請。
她稱首次購房者的平均年齡已攀升至 40 歲。
在她看來，人們仍然會在 30 多歲的時候進入房地產市場，而且通常會得到父母的共同擔保或首付幫助。
她表示，價格走軟為那些壹直持觀望態度的人們打開了機會之門。
“我覺得安省的房地產市場越來越像壹個首次購房者市場。它顯然不再是壹個投資者市場了”，她說。“這使得人們能夠利用競爭不那麼激烈的時機，從而擁有更大的議價能力”。
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