大温新楼盘推出为零 预售压力巨大
（加西网综合）要想了解如今开发商面临的预售市场有多艰难，看看大温地区混凝土高层建筑市场就知道了。
根据数据提供商 Zonda Home Canada, Inc. 的数据，2026 年第一季度大温地区没有启动任何混凝土高层建筑项目，而上年同期则有 152 个。
由于混凝土建筑隔音效果好，且高层建筑视野开阔，因此受到一些购房者的青睐。此外，混凝土建筑项目往往位于市中心和交通枢纽附近的黄金地段。
但专家告诉《温哥华商业》杂志，如今的预售市场中，混凝土高楼十分罕见，这表明BC省开发商面临着重大挑战。
“据我所知，近期内不会有任何此类项目推出”， Rennie & Associates Realty Ltd. 的市场情报经理兼首席分析师 Ryan Wyse 表示。
由于许多开发商无法达到预售目标，导致新楼盘推出数量锐减。他表示，通常情况下，需要预售约60%至70%的单元——具体比例因项目、开发商和贷款机构而异，才能获得建设融资。
他说，投资者通常更愿意购买预售房，因为他们的持有期限比最终用户更长，但由于利率较高以及限制人们处置房屋的政策，投资者目前缺席。
他表示，投资者面临着来自专门建造的出租房的租户竞争，这些出租房增加了大量的供应，而且投资者可能会被股票市场等表现更好的资产类别所吸引。
怀斯表示，在预售恢复之前，可能还需要清理库存。截至2026第一季度末，大温地区共有3945套已竣工但未售出的公寓。
一些开发商不得不另辟蹊径，寻找融资方式，例如增加股权投资或引入合作伙伴。另一些开发商则凭借与银行家的良好关系，可以在预售活动开始前就启动建设。
KEY Marketing Inc. 的老板 Cam Good 表示，开发商正在与他们的承包商和顾问合作，降低成本，以便以能够成功的价格推出产品。
他还表示，开发商也将目光转向联排别墅，联排别墅几乎总是被年轻家庭或希望缩小住房面积的夫妇等最终用户购买。
他说：“即使在当前的市场环境下，由真正需求驱动的房屋销售仍然可以成功”。
但即使是这类项目的数量也在下降。据Zonda的数据显示，今年第一季度联排别墅项目启动数量为334个，而去年同期为507个。
Good表示，KEY目前没有推出任何公寓项目，这些项目都处于搁置状态。
“2028年和2029年将会出现非常严重的短缺，但与此同时，我们必须发挥创造力，必须审视市场上存在的问题，并努力解决这些问题”，他说。
他说，许多开发商在 2024 年和 2025 年进行了预售，并且有一些正在建设中的项目，他们想给这些项目提供优惠，但却无法公开进行，因为他们不想公开调整价格。
他说，开发商允许在PLS上发布房源信息，因为经纪人必须签署保密协议，不能宣传房源或透露任何交易条款。
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由于混凝土建筑隔音效果好，且高层建筑视野开阔，因此受到一些购房者的青睐。此外，混凝土建筑项目往往位于市中心和交通枢纽附近的黄金地段。
但专家告诉《温哥华商业》杂志，如今的预售市场中，混凝土高楼十分罕见，这表明BC省开发商面临着重大挑战。
“据我所知，近期内不会有任何此类项目推出”， Rennie & Associates Realty Ltd. 的市场情报经理兼首席分析师 Ryan Wyse 表示。
由于许多开发商无法达到预售目标，导致新楼盘推出数量锐减。他表示，通常情况下，需要预售约60%至70%的单元——具体比例因项目、开发商和贷款机构而异，才能获得建设融资。
他说，投资者通常更愿意购买预售房，因为他们的持有期限比最终用户更长，但由于利率较高以及限制人们处置房屋的政策，投资者目前缺席。
他表示，投资者面临着来自专门建造的出租房的租户竞争，这些出租房增加了大量的供应，而且投资者可能会被股票市场等表现更好的资产类别所吸引。
怀斯表示，在预售恢复之前，可能还需要清理库存。截至2026第一季度末，大温地区共有3945套已竣工但未售出的公寓。
一些开发商不得不另辟蹊径，寻找融资方式，例如增加股权投资或引入合作伙伴。另一些开发商则凭借与银行家的良好关系，可以在预售活动开始前就启动建设。
KEY Marketing Inc. 的老板 Cam Good 表示，开发商正在与他们的承包商和顾问合作，降低成本，以便以能够成功的价格推出产品。
他还表示，开发商也将目光转向联排别墅，联排别墅几乎总是被年轻家庭或希望缩小住房面积的夫妇等最终用户购买。
他说：“即使在当前的市场环境下，由真正需求驱动的房屋销售仍然可以成功”。
但即使是这类项目的数量也在下降。据Zonda的数据显示，今年第一季度联排别墅项目启动数量为334个，而去年同期为507个。
Good表示，KEY目前没有推出任何公寓项目，这些项目都处于搁置状态。
“2028年和2029年将会出现非常严重的短缺，但与此同时，我们必须发挥创造力，必须审视市场上存在的问题，并努力解决这些问题”，他说。
他说，许多开发商在 2024 年和 2025 年进行了预售，并且有一些正在建设中的项目，他们想给这些项目提供优惠，但却无法公开进行，因为他们不想公开调整价格。
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