房價跌20% 加拿大人仍買不起房產
政策推動
租賃市場也趨於寬松，2024 年至 2025 年間，全國要價租金下降了 3.2%。加拿大皇家銀行表示，需求放緩和供應增加已使今年的租賃空置率降至 3%，標志著市場達到平衡的臨界點。
房價下跌、租金漲幅放緩以及利率相對較低，共同推動住房通脹降至伍年來的最低水平，增速低於加拿大2%的通脹目標。然而，政府面臨的壓力卻絲毫未減。
最近 Abacus 的壹項民意調查顯示，只有 17% 的加拿大人認為聯邦政府在解決住房負擔能力問題上做得足夠，而 59% 的人表示，政府必須采取行動，提高下壹代購房者的住房負擔能力。
疫情爆發後，住房可負擔性問題成為加拿大政治的焦點，各級政府承諾降低房屋建造成本並簡化流程。此後，中美貿易戰分散了人們的注意力，但近期出台的政策表明，政府仍然認為有必要增加住房供應。
今年3月，聯邦政府和安省政府達成協議，取消所有售價不超過100萬加元的新房銷售稅，惠及所有購房者。這壹舉措比渥太華最初的退稅政策更為激進，後者僅適用於首次購房者。此外，卡尼和安省省長道格·福特還宣布達成壹項協議，將市政當局用於基礎設施建設的開發費削減至多50%，為期叁年。
RBC 的 Hogue 表示，這些措施將幫助加拿大避免“未來人口增長最終反彈並再次推高需求時，建築業出現巨大空洞”。
但是，如果政府想要提高房屋建設率，就需要進行成本核算，以激勵開發商進行建設，並使其能夠收回成本。
莫法特說：“這些都是臨時措施，並不能真正帶來任何長期的結構性改革。但它們的作用是為政府爭取時間，以便進行這些改革，弄清楚如何建設基礎設施，而不是把所有費用都轉嫁到開發費用上”。
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租賃市場也趨於寬松，2024 年至 2025 年間，全國要價租金下降了 3.2%。加拿大皇家銀行表示，需求放緩和供應增加已使今年的租賃空置率降至 3%，標志著市場達到平衡的臨界點。
房價下跌、租金漲幅放緩以及利率相對較低，共同推動住房通脹降至伍年來的最低水平，增速低於加拿大2%的通脹目標。然而，政府面臨的壓力卻絲毫未減。
最近 Abacus 的壹項民意調查顯示，只有 17% 的加拿大人認為聯邦政府在解決住房負擔能力問題上做得足夠，而 59% 的人表示，政府必須采取行動，提高下壹代購房者的住房負擔能力。
疫情爆發後，住房可負擔性問題成為加拿大政治的焦點，各級政府承諾降低房屋建造成本並簡化流程。此後，中美貿易戰分散了人們的注意力，但近期出台的政策表明，政府仍然認為有必要增加住房供應。
今年3月，聯邦政府和安省政府達成協議，取消所有售價不超過100萬加元的新房銷售稅，惠及所有購房者。這壹舉措比渥太華最初的退稅政策更為激進，後者僅適用於首次購房者。此外，卡尼和安省省長道格·福特還宣布達成壹項協議，將市政當局用於基礎設施建設的開發費削減至多50%，為期叁年。
RBC 的 Hogue 表示，這些措施將幫助加拿大避免“未來人口增長最終反彈並再次推高需求時，建築業出現巨大空洞”。
但是，如果政府想要提高房屋建設率，就需要進行成本核算，以激勵開發商進行建設，並使其能夠收回成本。
莫法特說：“這些都是臨時措施，並不能真正帶來任何長期的結構性改革。但它們的作用是為政府爭取時間，以便進行這些改革，弄清楚如何建設基礎設施，而不是把所有費用都轉嫁到開發費用上”。
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