房價跌20% 加拿大人仍買不起房產
（加西網綜合）近年來加拿大房地產市場經歷了有史以來最劇烈的調整之壹。但加拿大人表示，調整幅度還不夠大。
疫情爆發後，房價經歷了創紀錄的飆升，但隨後人口增長放緩，部分地區的房屋供應量增加，導致房價急劇回落。自2022年以來，全國基准房價已下跌約20%，部分城市跌幅超過30%。
對於首次購房者來說，這無疑是個好消息，但對於許多長期以來因房價過高而買不起房的居民來說，房價的回落仍然不足以改變現狀。
根據彭博新聞社委托 Nanos Research Group 進行的壹項民意調查顯示，約 55% 的加拿大人希望房價進壹步下跌，而 18 至 34 歲人群中這壹比例更是高達 69%。
即使在房主群體中，也有叁分之贰的人認為，迄今為止的價格下跌對房地產市場來說是壹個積極或略微積極的發展。這與加拿大人的整體反應大致相同。
加拿大皇家銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格表示：“如果只看數字，你會很快得出結論，認為這是房價的大幅下跌。但事實是，這是在房價進壹步上漲之後發生的，只是在逆轉過高的價格上漲”。
雖然房價回落可能減輕了政府的壹些壓力，但這遠遠不足以讓總理馬克·卡尼宣布在應對住房負擔能力下降問題上取得勝利。
渥太華大學“缺失的中產階級計劃”負責人邁克·莫法特表示，市場目前只是恢復到了疫情爆發前的水平，當時住房負擔能力已被廣泛視為壹場國家危機。該計劃旨在重振加拿大的城市中產階級。
“我認為這恰恰說明房價與收入有多麼脫節，即使房價下降 15% 到 20%，中產階級家庭仍然買不起”，他說。
供給不匹配
加拿大各地的住房可負擔性改善情況並不均衡，據加拿大皇家銀行（RBC）稱，到2025年下半年，只有壹半的市場仍將保持房價緩和的趨勢。BC省和安省的房價跌幅最大，而這兩個地區在疫情後房價漲幅也最大。
即便如此，這些省份主要都市中心的住房仍然極其昂貴，溫哥華家庭收入中用於支付住房成本的比例為 88%，多倫多為 63%。
多倫多房地產經紀人德索薩 Alexis D'Souza 表示，與幾年前相比，首次購房者現在更猶豫是否要進入房地產市場。
“我現在從首次購房者那裡聽到的問題大多是：‘你覺得未來幾年情況會如何？你認為房價會進壹步下跌嗎？’”德索薩說。
D'Souza 和她的伴侶在 2022 年就進入了房地產市場。但此後，他們眼睜睜地看著自己在市內熱門社區的公寓價值下跌。
首次購房者也找不到心儀的房子。D'Souza表示，盡管公寓庫存量創歷史新高，但大多數房源並不符合他們的要求。獨棟住宅的銷售速度更快，但價格卻超出了許多新購房者的承受范圍，“雖然供應量很大，但這些房子質量並不好”，她說道。
這壹難題反映了加拿大住房市場可負擔性改善的復雜現實。
加拿大抵押貸款和住房公司最近的壹份報告顯示，加國在增加住房供應方面取得了壹些進展，預計2025年新屋開工量將增長6%。但報告警告稱存在“重大脆弱性”，並指出“未售庫存不斷上升表明，目前的供應可能與買家的需求不符”。這在多倫多和溫哥華尤其成問題。
報告指出，供家庭擁有的房屋供應不足，多倫多、蒙特利爾、溫哥華和渥太華等主要城市的房屋開工量遠低於歷史平均水平。
莫法特表示，部分問題在於政府現在過於執著於增加供應。他說：“他們太關注房屋的數量了。我認為最終重要的是：房屋的價格和租金是多少？這些房屋是什麼樣的？它們位於哪裡？”
政策推動
租賃市場也趨於寬松，2024 年至 2025 年間，全國要價租金下降了 3.2%。加拿大皇家銀行表示，需求放緩和供應增加已使今年的租賃空置率降至 3%，標志著市場達到平衡的臨界點。
房價下跌、租金漲幅放緩以及利率相對較低，共同推動住房通脹降至伍年來的最低水平，增速低於加拿大2%的通脹目標。然而，政府面臨的壓力卻絲毫未減。
最近 Abacus 的壹項民意調查顯示，只有 17% 的加拿大人認為聯邦政府在解決住房負擔能力問題上做得足夠，而 59% 的人表示，政府必須采取行動，提高下壹代購房者的住房負擔能力。
疫情爆發後，住房可負擔性問題成為加拿大政治的焦點，各級政府承諾降低房屋建造成本並簡化流程。此後，中美貿易戰分散了人們的注意力，但近期出台的政策表明，政府仍然認為有必要增加住房供應。
今年3月，聯邦政府和安省政府達成協議，取消所有售價不超過100萬加元的新房銷售稅，惠及所有購房者。這壹舉措比渥太華最初的退稅政策更為激進，後者僅適用於首次購房者。此外，卡尼和安省省長道格·福特還宣布達成壹項協議，將市政當局用於基礎設施建設的開發費削減至多50%，為期叁年。
RBC 的 Hogue 表示，這些措施將幫助加拿大避免“未來人口增長最終反彈並再次推高需求時，建築業出現巨大空洞”。
但是，如果政府想要提高房屋建設率，就需要進行成本核算，以激勵開發商進行建設，並使其能夠收回成本。
莫法特說：“這些都是臨時措施，並不能真正帶來任何長期的結構性改革。但它們的作用是為政府爭取時間，以便進行這些改革，弄清楚如何建設基礎設施，而不是把所有費用都轉嫁到開發費用上”。
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疫情爆發後，房價經歷了創紀錄的飆升，但隨後人口增長放緩，部分地區的房屋供應量增加，導致房價急劇回落。自2022年以來，全國基准房價已下跌約20%，部分城市跌幅超過30%。
對於首次購房者來說，這無疑是個好消息，但對於許多長期以來因房價過高而買不起房的居民來說，房價的回落仍然不足以改變現狀。
根據彭博新聞社委托 Nanos Research Group 進行的壹項民意調查顯示，約 55% 的加拿大人希望房價進壹步下跌，而 18 至 34 歲人群中這壹比例更是高達 69%。
即使在房主群體中，也有叁分之贰的人認為，迄今為止的價格下跌對房地產市場來說是壹個積極或略微積極的發展。這與加拿大人的整體反應大致相同。
加拿大皇家銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格表示：“如果只看數字，你會很快得出結論，認為這是房價的大幅下跌。但事實是，這是在房價進壹步上漲之後發生的，只是在逆轉過高的價格上漲”。
雖然房價回落可能減輕了政府的壹些壓力，但這遠遠不足以讓總理馬克·卡尼宣布在應對住房負擔能力下降問題上取得勝利。
渥太華大學“缺失的中產階級計劃”負責人邁克·莫法特表示，市場目前只是恢復到了疫情爆發前的水平，當時住房負擔能力已被廣泛視為壹場國家危機。該計劃旨在重振加拿大的城市中產階級。
“我認為這恰恰說明房價與收入有多麼脫節，即使房價下降 15% 到 20%，中產階級家庭仍然買不起”，他說。
供給不匹配
加拿大各地的住房可負擔性改善情況並不均衡，據加拿大皇家銀行（RBC）稱，到2025年下半年，只有壹半的市場仍將保持房價緩和的趨勢。BC省和安省的房價跌幅最大，而這兩個地區在疫情後房價漲幅也最大。
即便如此，這些省份主要都市中心的住房仍然極其昂貴，溫哥華家庭收入中用於支付住房成本的比例為 88%，多倫多為 63%。
多倫多房地產經紀人德索薩 Alexis D'Souza 表示，與幾年前相比，首次購房者現在更猶豫是否要進入房地產市場。
“我現在從首次購房者那裡聽到的問題大多是：‘你覺得未來幾年情況會如何？你認為房價會進壹步下跌嗎？’”德索薩說。
D'Souza 和她的伴侶在 2022 年就進入了房地產市場。但此後，他們眼睜睜地看著自己在市內熱門社區的公寓價值下跌。
首次購房者也找不到心儀的房子。D'Souza表示，盡管公寓庫存量創歷史新高，但大多數房源並不符合他們的要求。獨棟住宅的銷售速度更快，但價格卻超出了許多新購房者的承受范圍，“雖然供應量很大，但這些房子質量並不好”，她說道。
這壹難題反映了加拿大住房市場可負擔性改善的復雜現實。
加拿大抵押貸款和住房公司最近的壹份報告顯示，加國在增加住房供應方面取得了壹些進展，預計2025年新屋開工量將增長6%。但報告警告稱存在“重大脆弱性”，並指出“未售庫存不斷上升表明，目前的供應可能與買家的需求不符”。這在多倫多和溫哥華尤其成問題。
報告指出，供家庭擁有的房屋供應不足，多倫多、蒙特利爾、溫哥華和渥太華等主要城市的房屋開工量遠低於歷史平均水平。
莫法特表示，部分問題在於政府現在過於執著於增加供應。他說：“他們太關注房屋的數量了。我認為最終重要的是：房屋的價格和租金是多少？這些房屋是什麼樣的？它們位於哪裡？”
政策推動
租賃市場也趨於寬松，2024 年至 2025 年間，全國要價租金下降了 3.2%。加拿大皇家銀行表示，需求放緩和供應增加已使今年的租賃空置率降至 3%，標志著市場達到平衡的臨界點。
房價下跌、租金漲幅放緩以及利率相對較低，共同推動住房通脹降至伍年來的最低水平，增速低於加拿大2%的通脹目標。然而，政府面臨的壓力卻絲毫未減。
最近 Abacus 的壹項民意調查顯示，只有 17% 的加拿大人認為聯邦政府在解決住房負擔能力問題上做得足夠，而 59% 的人表示，政府必須采取行動，提高下壹代購房者的住房負擔能力。
疫情爆發後，住房可負擔性問題成為加拿大政治的焦點，各級政府承諾降低房屋建造成本並簡化流程。此後，中美貿易戰分散了人們的注意力，但近期出台的政策表明，政府仍然認為有必要增加住房供應。
今年3月，聯邦政府和安省政府達成協議，取消所有售價不超過100萬加元的新房銷售稅，惠及所有購房者。這壹舉措比渥太華最初的退稅政策更為激進，後者僅適用於首次購房者。此外，卡尼和安省省長道格·福特還宣布達成壹項協議，將市政當局用於基礎設施建設的開發費削減至多50%，為期叁年。
RBC 的 Hogue 表示，這些措施將幫助加拿大避免“未來人口增長最終反彈並再次推高需求時，建築業出現巨大空洞”。
但是，如果政府想要提高房屋建設率，就需要進行成本核算，以激勵開發商進行建設，並使其能夠收回成本。
莫法特說：“這些都是臨時措施，並不能真正帶來任何長期的結構性改革。但它們的作用是為政府爭取時間，以便進行這些改革，弄清楚如何建設基礎設施，而不是把所有費用都轉嫁到開發費用上”。
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