房价跌20% 加拿大人仍买不起房产
（加西网综合）近年来加拿大房地产市场经历了有史以来最剧烈的调整之一。但加拿大人表示，调整幅度还不够大。
疫情爆发后，房价经历了创纪录的飙升，但随后人口增长放缓，部分地区的房屋供应量增加，导致房价急剧回落。自2022年以来，全国基准房价已下跌约20%，部分城市跌幅超过30%。
对于首次购房者来说，这无疑是个好消息，但对于许多长期以来因房价过高而买不起房的居民来说，房价的回落仍然不足以改变现状。
根据彭博新闻社委托 Nanos Research Group 进行的一项民意调查显示，约 55% 的加拿大人希望房价进一步下跌，而 18 至 34 岁人群中这一比例更是高达 69%。
即使在房主群体中，也有三分之二的人认为，迄今为止的价格下跌对房地产市场来说是一个积极或略微积极的发展。这与加拿大人的整体反应大致相同。
加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格表示：“如果只看数字，你会很快得出结论，认为这是房价的大幅下跌。但事实是，这是在房价进一步上涨之后发生的，只是在逆转过高的价格上涨”。
虽然房价回落可能减轻了政府的一些压力，但这远远不足以让总理马克·卡尼宣布在应对住房负担能力下降问题上取得胜利。
渥太华大学“缺失的中产阶级计划”负责人迈克·莫法特表示，市场目前只是恢复到了疫情爆发前的水平，当时住房负担能力已被广泛视为一场国家危机。该计划旨在重振加拿大的城市中产阶级。
“我认为这恰恰说明房价与收入有多么脱节，即使房价下降 15% 到 20%，中产阶级家庭仍然买不起”，他说。
供给不匹配
加拿大各地的住房可负担性改善情况并不均衡，据加拿大皇家银行（RBC）称，到2025年下半年，只有一半的市场仍将保持房价缓和的趋势。BC省和安省的房价跌幅最大，而这两个地区在疫情后房价涨幅也最大。
即便如此，这些省份主要都市中心的住房仍然极其昂贵，温哥华家庭收入中用于支付住房成本的比例为 88%，多伦多为 63%。
多伦多房地产经纪人德索萨 Alexis D'Souza 表示，与几年前相比，首次购房者现在更犹豫是否要进入房地产市场。
“我现在从首次购房者那里听到的问题大多是：‘你觉得未来几年情况会如何？你认为房价会进一步下跌吗？’”德索萨说。
D'Souza 和她的伴侣在 2022 年就进入了房地产市场。但此后，他们眼睁睁地看着自己在市内热门社区的公寓价值下跌。
首次购房者也找不到心仪的房子。D'Souza表示，尽管公寓库存量创历史新高，但大多数房源并不符合他们的要求。独栋住宅的销售速度更快，但价格却超出了许多新购房者的承受范围，“虽然供应量很大，但这些房子质量并不好”，她说道。
这一难题反映了加拿大住房市场可负担性改善的复杂现实。
加拿大抵押贷款和住房公司最近的一份报告显示，加国在增加住房供应方面取得了一些进展，预计2025年新屋开工量将增长6%。但报告警告称存在“重大脆弱性”，并指出“未售库存不断上升表明，目前的供应可能与买家的需求不符”。这在多伦多和温哥华尤其成问题。
报告指出，供家庭拥有的房屋供应不足，多伦多、蒙特利尔、温哥华和渥太华等主要城市的房屋开工量远低于历史平均水平。
莫法特表示，部分问题在于政府现在过于执着于增加供应。他说：“他们太关注房屋的数量了。我认为最终重要的是：房屋的价格和租金是多少？这些房屋是什么样的？它们位于哪里？”
政策推动
租赁市场也趋于宽松，2024 年至 2025 年间，全国要价租金下降了 3.2%。加拿大皇家银行表示，需求放缓和供应增加已使今年的租赁空置率降至 3%，标志着市场达到平衡的临界点。
房价下跌、租金涨幅放缓以及利率相对较低，共同推动住房通胀降至五年来的最低水平，增速低于加拿大2%的通胀目标。然而，政府面临的压力却丝毫未减。
最近 Abacus 的一项民意调查显示，只有 17% 的加拿大人认为联邦政府在解决住房负担能力问题上做得足够，而 59% 的人表示，政府必须采取行动，提高下一代购房者的住房负担能力。
疫情爆发后，住房可负担性问题成为加拿大政治的焦点，各级政府承诺降低房屋建造成本并简化流程。此后，中美贸易战分散了人们的注意力，但近期出台的政策表明，政府仍然认为有必要增加住房供应。
今年3月，联邦政府和安省政府达成协议，取消所有售价不超过100万加元的新房销售税，惠及所有购房者。这一举措比渥太华最初的退税政策更为激进，后者仅适用于首次购房者。此外，卡尼和安省省长道格·福特还宣布达成一项协议，将市政当局用于基础设施建设的开发费削减至多50%，为期三年。
RBC 的 Hogue 表示，这些措施将帮助加拿大避免“未来人口增长最终反弹并再次推高需求时，建筑业出现巨大空洞”。
但是，如果政府想要提高房屋建设率，就需要进行成本核算，以激励开发商进行建设，并使其能够收回成本。
莫法特说：“这些都是临时措施，并不能真正带来任何长期的结构性改革。但它们的作用是为政府争取时间，以便进行这些改革，弄清楚如何建设基础设施，而不是把所有费用都转嫁到开发费用上”。
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疫情爆发后，房价经历了创纪录的飙升，但随后人口增长放缓，部分地区的房屋供应量增加，导致房价急剧回落。自2022年以来，全国基准房价已下跌约20%，部分城市跌幅超过30%。
对于首次购房者来说，这无疑是个好消息，但对于许多长期以来因房价过高而买不起房的居民来说，房价的回落仍然不足以改变现状。
根据彭博新闻社委托 Nanos Research Group 进行的一项民意调查显示，约 55% 的加拿大人希望房价进一步下跌，而 18 至 34 岁人群中这一比例更是高达 69%。
即使在房主群体中，也有三分之二的人认为，迄今为止的价格下跌对房地产市场来说是一个积极或略微积极的发展。这与加拿大人的整体反应大致相同。
加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格表示：“如果只看数字，你会很快得出结论，认为这是房价的大幅下跌。但事实是，这是在房价进一步上涨之后发生的，只是在逆转过高的价格上涨”。
虽然房价回落可能减轻了政府的一些压力，但这远远不足以让总理马克·卡尼宣布在应对住房负担能力下降问题上取得胜利。
渥太华大学“缺失的中产阶级计划”负责人迈克·莫法特表示，市场目前只是恢复到了疫情爆发前的水平，当时住房负担能力已被广泛视为一场国家危机。该计划旨在重振加拿大的城市中产阶级。
“我认为这恰恰说明房价与收入有多么脱节，即使房价下降 15% 到 20%，中产阶级家庭仍然买不起”，他说。
供给不匹配
加拿大各地的住房可负担性改善情况并不均衡，据加拿大皇家银行（RBC）称，到2025年下半年，只有一半的市场仍将保持房价缓和的趋势。BC省和安省的房价跌幅最大，而这两个地区在疫情后房价涨幅也最大。
即便如此，这些省份主要都市中心的住房仍然极其昂贵，温哥华家庭收入中用于支付住房成本的比例为 88%，多伦多为 63%。
多伦多房地产经纪人德索萨 Alexis D'Souza 表示，与几年前相比，首次购房者现在更犹豫是否要进入房地产市场。
“我现在从首次购房者那里听到的问题大多是：‘你觉得未来几年情况会如何？你认为房价会进一步下跌吗？’”德索萨说。
D'Souza 和她的伴侣在 2022 年就进入了房地产市场。但此后，他们眼睁睁地看着自己在市内热门社区的公寓价值下跌。
首次购房者也找不到心仪的房子。D'Souza表示，尽管公寓库存量创历史新高，但大多数房源并不符合他们的要求。独栋住宅的销售速度更快，但价格却超出了许多新购房者的承受范围，“虽然供应量很大，但这些房子质量并不好”，她说道。
这一难题反映了加拿大住房市场可负担性改善的复杂现实。
加拿大抵押贷款和住房公司最近的一份报告显示，加国在增加住房供应方面取得了一些进展，预计2025年新屋开工量将增长6%。但报告警告称存在“重大脆弱性”，并指出“未售库存不断上升表明，目前的供应可能与买家的需求不符”。这在多伦多和温哥华尤其成问题。
报告指出，供家庭拥有的房屋供应不足，多伦多、蒙特利尔、温哥华和渥太华等主要城市的房屋开工量远低于历史平均水平。
莫法特表示，部分问题在于政府现在过于执着于增加供应。他说：“他们太关注房屋的数量了。我认为最终重要的是：房屋的价格和租金是多少？这些房屋是什么样的？它们位于哪里？”
政策推动
租赁市场也趋于宽松，2024 年至 2025 年间，全国要价租金下降了 3.2%。加拿大皇家银行表示，需求放缓和供应增加已使今年的租赁空置率降至 3%，标志着市场达到平衡的临界点。
房价下跌、租金涨幅放缓以及利率相对较低，共同推动住房通胀降至五年来的最低水平，增速低于加拿大2%的通胀目标。然而，政府面临的压力却丝毫未减。
最近 Abacus 的一项民意调查显示，只有 17% 的加拿大人认为联邦政府在解决住房负担能力问题上做得足够，而 59% 的人表示，政府必须采取行动，提高下一代购房者的住房负担能力。
疫情爆发后，住房可负担性问题成为加拿大政治的焦点，各级政府承诺降低房屋建造成本并简化流程。此后，中美贸易战分散了人们的注意力，但近期出台的政策表明，政府仍然认为有必要增加住房供应。
今年3月，联邦政府和安省政府达成协议，取消所有售价不超过100万加元的新房销售税，惠及所有购房者。这一举措比渥太华最初的退税政策更为激进，后者仅适用于首次购房者。此外，卡尼和安省省长道格·福特还宣布达成一项协议，将市政当局用于基础设施建设的开发费削减至多50%，为期三年。
RBC 的 Hogue 表示，这些措施将帮助加拿大避免“未来人口增长最终反弹并再次推高需求时，建筑业出现巨大空洞”。
但是，如果政府想要提高房屋建设率，就需要进行成本核算，以激励开发商进行建设，并使其能够收回成本。
莫法特说：“这些都是临时措施，并不能真正带来任何长期的结构性改革。但它们的作用是为政府争取时间，以便进行这些改革，弄清楚如何建设基础设施，而不是把所有费用都转嫁到开发费用上”。
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