[买房卖房] 为什么加国二手房比以前更难卖了？
即便如此，他对这项税务优惠能否真正全面复苏公寓市场仍持怀疑态度。
“很多人认为这只是帮助开发商消化库存，但市场整体仍然相当谨慎”。
投资基金开始进场 抄底库存公寓
除了普通买家，这项退税政策也可能吸引机构投资者。
目前已有两家私募基金宣布计划收购未售出公寓，其中一家目标投资额达5亿加元，另一家则高达13亿加元。
与此同时，一些开发商已经将原本计划出售的公寓项目改建为出租公寓。
但租赁市场本身也正在转弱。Rentals.ca数据显示，加拿大租金已经连续19个月同比下降。
Rosehaven Homes销售副总裁Stefano Guglietti表示，在这样的环境下，大规模依赖投资者购买出租公寓，并不一定合理。
他说：“如果我有一栋500套的公寓楼，难道真要全部卖给出租市场吗？”
建筑商称：只是缩小与二手房价差
安省房屋建筑商协会副主席Sue Wastell认为，外界把退税视为开发商“暴利”并不公平。
她表示，过去五年建筑成本大幅上涨，导致新房与二手房价格差距越来越大。
“现在HST减免只是帮助我们缩小差距，让新房和二手房重新回到可比较的水平”。
她透露，一些长期滞销的项目，在退税政策推出后已经开始重新获得买家关注。
不过，由于具体实施细则尚未完全公布，不少买家仍在观望。
房地产律师Lorne Shuman提醒购房者，在签约前应仔细确认开发商是否会在交房时直接提供退税优惠。
目前官方申请表格尚未公布，部分买家可能需要先缴纳税款，再自行申请退税。
二手房市场恐承受更大压力
Valery Real Estate首席地产官Daniel Foch表示，现在判断政策对二手市场的长期影响还为时过早，但今年整体需求确实已经放缓。
“部分需求可能正在被吸引到预售市场”。他说，“开发商确实在降价，而买家会理性地想：既然可以买新房，为什么还买二手房？”
这意味着，二手房市场未来可能面临更大的价格下行压力。
不过，市场人士也指出，今天的新房，终究会成为明天的二手房。
“某种意义上，每一套房子最终都会变成‘二手房’”。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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“很多人认为这只是帮助开发商消化库存，但市场整体仍然相当谨慎”。
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除了普通买家，这项退税政策也可能吸引机构投资者。
目前已有两家私募基金宣布计划收购未售出公寓，其中一家目标投资额达5亿加元，另一家则高达13亿加元。
与此同时，一些开发商已经将原本计划出售的公寓项目改建为出租公寓。
但租赁市场本身也正在转弱。Rentals.ca数据显示，加拿大租金已经连续19个月同比下降。
Rosehaven Homes销售副总裁Stefano Guglietti表示，在这样的环境下，大规模依赖投资者购买出租公寓，并不一定合理。
他说：“如果我有一栋500套的公寓楼，难道真要全部卖给出租市场吗？”
建筑商称：只是缩小与二手房价差
安省房屋建筑商协会副主席Sue Wastell认为，外界把退税视为开发商“暴利”并不公平。
她表示，过去五年建筑成本大幅上涨，导致新房与二手房价格差距越来越大。
“现在HST减免只是帮助我们缩小差距，让新房和二手房重新回到可比较的水平”。
她透露，一些长期滞销的项目，在退税政策推出后已经开始重新获得买家关注。
不过，由于具体实施细则尚未完全公布，不少买家仍在观望。
房地产律师Lorne Shuman提醒购房者，在签约前应仔细确认开发商是否会在交房时直接提供退税优惠。
目前官方申请表格尚未公布，部分买家可能需要先缴纳税款，再自行申请退税。
二手房市场恐承受更大压力
Valery Real Estate首席地产官Daniel Foch表示，现在判断政策对二手市场的长期影响还为时过早，但今年整体需求确实已经放缓。
“部分需求可能正在被吸引到预售市场”。他说，“开发商确实在降价，而买家会理性地想：既然可以买新房，为什么还买二手房？”
这意味着，二手房市场未来可能面临更大的价格下行压力。
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