[房市情报] 大温零新楼盘推出 预售压力巨大
加西网编译报道：要想了解如今开发商面临的预售市场有多艰难，看看混凝土高层建筑市场就知道了。
据数据提供商 Zonda Home Canada, Inc. 的数据，2026 年第一季度大温地区没有启动任何混凝土项目，而去年同期则有 152 个。
由于混凝土建筑隔音效果好，且高层建筑视野开阔，因此受到一些购房者的青睐。
此外，混凝土建筑项目往往位于市中心和交通枢纽附近的黄金地段。
但在如今的预售市场中，混凝土塔楼十分罕见，这表明BC省开发商面临着重大挑战。
据BIV报道，Rennie & Associates Realty Ltd. 的市场情报经理兼首席分析师 Ryan Wyse 表示：“据我所知，近期内不会有任何此类项目推出”。
由于许多开发商无法达到预售目标，导致新楼盘推出数量锐减。
他表示，通常情况下，需要预售约60%至70%的单元——具体比例因项目、开发商和贷款机构而异——才能获得建设融资。
他说，投资者通常更愿意在预售阶段购买房产，因为与最终用户相比，他们的投资金额更少。不过，由于利率较高以及相关政策限制人们转让，目前投资者在这一市场中的参与度较低。
投资者还面临着来自专门建造的租赁房产的竞争，这些房产正在增加供应，因此他们可能会选择投资表现更好的资产类别，比如股市。
在预售活动恢复之前，库存可能需要清理掉一些。据 Wyse 称，截至第一季度末，温哥华地区有 3,945 套已完成建设但尚未售出的公寓。
一些开发商不得不采取创新的融资方式，比如增加股本或寻求合作伙伴。而另一些开发商则可以通过与银行家的良好关系，在预售活动开始之前就启动建设工作。
一些开发商们也将注意力转向了联排别墅市场。这类住宅几乎总是被年轻家庭或想要减少居住人数的夫妇所购买。
不过，这些项目的数量也在逐渐减少。根据 Zonda 的数据，第一季度有 334 个联排住宅项目开始建设，而去年同期这一数字为 507 个。
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此外，混凝土建筑项目往往位于市中心和交通枢纽附近的黄金地段。
但在如今的预售市场中，混凝土塔楼十分罕见，这表明BC省开发商面临着重大挑战。
据BIV报道，Rennie & Associates Realty Ltd. 的市场情报经理兼首席分析师 Ryan Wyse 表示：“据我所知，近期内不会有任何此类项目推出”。
由于许多开发商无法达到预售目标，导致新楼盘推出数量锐减。
他表示，通常情况下，需要预售约60%至70%的单元——具体比例因项目、开发商和贷款机构而异——才能获得建设融资。
他说，投资者通常更愿意在预售阶段购买房产，因为与最终用户相比，他们的投资金额更少。不过，由于利率较高以及相关政策限制人们转让，目前投资者在这一市场中的参与度较低。
投资者还面临着来自专门建造的租赁房产的竞争，这些房产正在增加供应，因此他们可能会选择投资表现更好的资产类别，比如股市。
在预售活动恢复之前，库存可能需要清理掉一些。据 Wyse 称，截至第一季度末，温哥华地区有 3,945 套已完成建设但尚未售出的公寓。
一些开发商不得不采取创新的融资方式，比如增加股本或寻求合作伙伴。而另一些开发商则可以通过与银行家的良好关系，在预售活动开始之前就启动建设工作。
一些开发商们也将注意力转向了联排别墅市场。这类住宅几乎总是被年轻家庭或想要减少居住人数的夫妇所购买。
不过，这些项目的数量也在逐渐减少。根据 Zonda 的数据，第一季度有 334 个联排住宅项目开始建设，而去年同期这一数字为 507 个。
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