[買房賣房] 樓花變雷區?大溫樓花買家要退定金
（加西網綜合）壹名在2023年以近4萬元加元訂金購入本拿比（Burnaby）Eclipse公寓預售單位的男子，如今正試圖通過BC省最高法院撤銷合同，稱如果早知道開發商的財務狀況，他絕不會買房。
據CBC報道，30歲的 Mohammadjavad Nadali 當時為了籌集38,295加元首付，甚至用每次40加元理發的工作，花了近肆年時間存錢。他在宣誓書中表示，如果當時知道開發商欠加拿大稅務局（CRA）約1200萬加元債務，他“絕不會購買該單位”。
Nadali 是超過30名Eclipse預售買家之壹，他們正在申請法院裁定合同無效，理由是開發商違反BC省《房地產開發營銷法》（REDMA），未充分披露重大財務風險。
該項目由 Thind Properties 開發，但在2025年1月進入債權人保護程序。法院文件顯示，開發商在進入破產保護前已出現嚴重財務問題，包括稅務欠款、施工許可暫停、新屋保修保險中斷等情況。
預售買家稱，這些關鍵信息在購房時均未被披露，屬於“重大誤導”。多名買家表示，他們直到法院程序啟動後才首次得知開發商的真實財務狀況。
壹份法庭文件指出，該項目在2024年10月保修保障被暫停，11月建築許可被暫停，施工壹度停止。
Nadali 在文件中寫道：“我對這個決定感到後悔。我認為自己被嚴重誤導”。
據悉，Eclipse項目為34層公寓樓，共329套單位，其中232套已在預售階段售出，總預售價值超過2600萬加元。項目在進入債權人保護時已完成約95%。
法院指定的重組管理機構 KSV Restructuring Inc. 則反駁稱，買家試圖利用當前房地產市場下行“撤回虧損交易”，並警告這可能引發連鎖反應，影響整個重組程序。
管理方指出，如果允許買家退約，可能導致更多樓花預售買家效仿，從而進壹步削弱項目價值，並影響債權人利益。
另壹方面，買家律師則主張，開發商早在破產前就已違反REDMA，未及時披露關鍵風險信息，因此合同本身可能不具法律效力。
BC省政府數據顯示，該樓盤估值已從2024年7月的約2.57億加元下降至壹年前的約1.85億加元，其中約7000萬加元為建築價值縮水。
目前，該案涉及省級消費者保護法律與聯邦《公司債權人安排法》（CCAA）之間的法律沖突，法院尚未作出最終裁決。
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據CBC報道，30歲的 Mohammadjavad Nadali 當時為了籌集38,295加元首付，甚至用每次40加元理發的工作，花了近肆年時間存錢。他在宣誓書中表示，如果當時知道開發商欠加拿大稅務局（CRA）約1200萬加元債務，他“絕不會購買該單位”。
Nadali 是超過30名Eclipse預售買家之壹，他們正在申請法院裁定合同無效，理由是開發商違反BC省《房地產開發營銷法》（REDMA），未充分披露重大財務風險。
該項目由 Thind Properties 開發，但在2025年1月進入債權人保護程序。法院文件顯示，開發商在進入破產保護前已出現嚴重財務問題，包括稅務欠款、施工許可暫停、新屋保修保險中斷等情況。
預售買家稱，這些關鍵信息在購房時均未被披露，屬於“重大誤導”。多名買家表示，他們直到法院程序啟動後才首次得知開發商的真實財務狀況。
壹份法庭文件指出，該項目在2024年10月保修保障被暫停，11月建築許可被暫停，施工壹度停止。
Nadali 在文件中寫道：“我對這個決定感到後悔。我認為自己被嚴重誤導”。
據悉，Eclipse項目為34層公寓樓，共329套單位，其中232套已在預售階段售出，總預售價值超過2600萬加元。項目在進入債權人保護時已完成約95%。
法院指定的重組管理機構 KSV Restructuring Inc. 則反駁稱，買家試圖利用當前房地產市場下行“撤回虧損交易”，並警告這可能引發連鎖反應，影響整個重組程序。
管理方指出，如果允許買家退約，可能導致更多樓花預售買家效仿，從而進壹步削弱項目價值，並影響債權人利益。
另壹方面，買家律師則主張，開發商早在破產前就已違反REDMA，未及時披露關鍵風險信息，因此合同本身可能不具法律效力。
BC省政府數據顯示，該樓盤估值已從2024年7月的約2.57億加元下降至壹年前的約1.85億加元，其中約7000萬加元為建築價值縮水。
目前，該案涉及省級消費者保護法律與聯邦《公司債權人安排法》（CCAA）之間的法律沖突，法院尚未作出最終裁決。
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