[买房卖房] 楼花变雷区?大温楼花买家要退定金
（加西网综合）一名在2023年以近4万元加元订金购入本拿比（Burnaby）Eclipse公寓预售单位的男子，如今正试图通过BC省最高法院撤销合同，称如果早知道开发商的财务状况，他绝不会买房。
据CBC报道，30岁的 Mohammadjavad Nadali 当时为了筹集38,295加元首付，甚至用每次40加元理发的工作，花了近四年时间存钱。他在宣誓书中表示，如果当时知道开发商欠加拿大税务局（CRA）约1200万加元债务，他“绝不会购买该单位”。
Nadali 是超过30名Eclipse预售买家之一，他们正在申请法院裁定合同无效，理由是开发商违反BC省《房地产开发营销法》（REDMA），未充分披露重大财务风险。
该项目由 Thind Properties 开发，但在2025年1月进入债权人保护程序。法院文件显示，开发商在进入破产保护前已出现严重财务问题，包括税务欠款、施工许可暂停、新屋保修保险中断等情况。
预售买家称，这些关键信息在购房时均未被披露，属于“重大误导”。多名买家表示，他们直到法院程序启动后才首次得知开发商的真实财务状况。
一份法庭文件指出，该项目在2024年10月保修保障被暂停，11月建筑许可被暂停，施工一度停止。
Nadali 在文件中写道：“我对这个决定感到后悔。我认为自己被严重误导”。
据悉，Eclipse项目为34层公寓楼，共329套单位，其中232套已在预售阶段售出，总预售价值超过2600万加元。项目在进入债权人保护时已完成约95%。
法院指定的重组管理机构 KSV Restructuring Inc. 则反驳称，买家试图利用当前房地产市场下行“撤回亏损交易”，并警告这可能引发连锁反应，影响整个重组程序。
管理方指出，如果允许买家退约，可能导致更多楼花预售买家效仿，从而进一步削弱项目价值，并影响债权人利益。
另一方面，买家律师则主张，开发商早在破产前就已违反REDMA，未及时披露关键风险信息，因此合同本身可能不具法律效力。
BC省政府数据显示，该楼盘估值已从2024年7月的约2.57亿加元下降至一年前的约1.85亿加元，其中约7000万加元为建筑价值缩水。
目前，该案涉及省级消费者保护法律与联邦《公司债权人安排法》（CCAA）之间的法律冲突，法院尚未作出最终裁决。
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据CBC报道，30岁的 Mohammadjavad Nadali 当时为了筹集38,295加元首付，甚至用每次40加元理发的工作，花了近四年时间存钱。他在宣誓书中表示，如果当时知道开发商欠加拿大税务局（CRA）约1200万加元债务，他“绝不会购买该单位”。
Nadali 是超过30名Eclipse预售买家之一，他们正在申请法院裁定合同无效，理由是开发商违反BC省《房地产开发营销法》（REDMA），未充分披露重大财务风险。
该项目由 Thind Properties 开发，但在2025年1月进入债权人保护程序。法院文件显示，开发商在进入破产保护前已出现严重财务问题，包括税务欠款、施工许可暂停、新屋保修保险中断等情况。
预售买家称，这些关键信息在购房时均未被披露，属于“重大误导”。多名买家表示，他们直到法院程序启动后才首次得知开发商的真实财务状况。
一份法庭文件指出，该项目在2024年10月保修保障被暂停，11月建筑许可被暂停，施工一度停止。
Nadali 在文件中写道：“我对这个决定感到后悔。我认为自己被严重误导”。
据悉，Eclipse项目为34层公寓楼，共329套单位，其中232套已在预售阶段售出，总预售价值超过2600万加元。项目在进入债权人保护时已完成约95%。
法院指定的重组管理机构 KSV Restructuring Inc. 则反驳称，买家试图利用当前房地产市场下行“撤回亏损交易”，并警告这可能引发连锁反应，影响整个重组程序。
管理方指出，如果允许买家退约，可能导致更多楼花预售买家效仿，从而进一步削弱项目价值，并影响债权人利益。
另一方面，买家律师则主张，开发商早在破产前就已违反REDMA，未及时披露关键风险信息，因此合同本身可能不具法律效力。
BC省政府数据显示，该楼盘估值已从2024年7月的约2.57亿加元下降至一年前的约1.85亿加元，其中约7000万加元为建筑价值缩水。
目前，该案涉及省级消费者保护法律与联邦《公司债权人安排法》（CCAA）之间的法律冲突，法院尚未作出最终裁决。
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