[买房卖房] 楼市回暖为何带不动房贷?全款买房兴起、赎楼还贷再现
4月起，核心城市“小阳春”行情持续。4月中央政治局会议强调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。中指研究院发布报告称，2026年4月，京沪等重点城市二手房成交量同比持续增长，十大城市二手房价格跌幅较3月收窄。
央行最新发布的2026年4月社融与信贷数据显示，4月居民贷款减少7869亿元，同比多减2653亿元，居民加杠杆意愿延续弱势。其中，短期贷款减少4462亿元，同比多减443亿元，中长期贷款方面，4月减少3408亿元，同比多减2177亿元。
楼市暖意十足，为何居民加杠杆意愿不升反降？第一财经记者调研发现，在当前低首付政策环境下，“主动降杠杆、甚至全款买房”正在一些购房者中兴起。
业内分析认为，这背后既有居民对未来收入预期趋于保守、主动控制月供支出的审慎考量，也与二手房交易中“赎楼还贷”带来的信贷收缩效应，以及公积金贷款对商贷的替代作用密切相关。
全款买房开始兴起
为何会出现这一情况？业内观点认为，最直接的原因或许是居民加杠杆愈发审慎。
天风证券银行研究团队首席分析师刘杰认为，今年以来，多地加大楼市宽松政策支持，采取下调首付比例等举措。购房者（尤其是刚需群体）实际行为却略有不同，部分购房者或许不会执行政策下限购房，而是倾向于支付更高的首付比例，甚至全款购房，以控制月供压力并压缩利息支出。这意味着，“存款购房”偏好提升将压制“贷款购房”需求，成交量回暖或难以有效传导至信贷数据。
在深圳某互联网大厂工作的钱为为便是一个缩影。她与丈夫从2020年开始观望楼市，最初计划三成首付、月供2万元，目标总价约530万元的房产。后因家庭原因，购房计划一再搁置。
到了2026年再次准备入市时，她的心态已发生明显变化：目标房产总价从530万元降至360万元左右。考虑到工作的不稳定性，她希望拿出280万元积蓄，将贷款金额控制在100万元以内，并优先使用公积金。
“这样利息和月供压力都会小很多。过去那种将商贷拉满的做法，已经不再适用于当下。”钱为为说。
广州房地产从业者李强的观念转变同样明显。过去，他和同事们有个共识：房贷是普通人这辈子能借到的最划算的钱。手上有现金？最低首付，剩下的再去买下一套。
2021年前后，他踩准高点卖掉了手中房产。按“旧地图”，他应该加杠杆置换一套改善型住房。但价格没谈拢，他想再等等。这一等，风向变了。
如今，他正规划全款买入广州稍偏远区域的房产。“全款能谈额外优惠，开发商回款快，省下的利息比用这笔钱理财的收益还多。”他说，“倒也不是看空楼市，主要原因是不想再背债了。”
房价下跌也在进一步助推这一趋势。刘杰进一步指出，房价下跌会导致贷款额度直接“缩水”。银行发放按揭贷款的金额一般为房屋成交价或评估价与贷款成数之积。即便贷款成数维持不变，贷款金额也会随房价下跌而收缩，居民中长贷规模自然也会随着房价走势而出现减少。
李强补充道，大多数刚需购房者的目标其实很明确，比如锁定工作地附近某个区的具体街道。在持币观望的过程中，如果房价下降，减少贷款成数是自然的选择。更何况，当下稳健型投资的收益要跑赢房贷利率，已非易事。
赎楼还贷效应凸显
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
这条新闻还没有人评论喔，等着您的高见呢
央行最新发布的2026年4月社融与信贷数据显示，4月居民贷款减少7869亿元，同比多减2653亿元，居民加杠杆意愿延续弱势。其中，短期贷款减少4462亿元，同比多减443亿元，中长期贷款方面，4月减少3408亿元，同比多减2177亿元。
楼市暖意十足，为何居民加杠杆意愿不升反降？第一财经记者调研发现，在当前低首付政策环境下，“主动降杠杆、甚至全款买房”正在一些购房者中兴起。
业内分析认为，这背后既有居民对未来收入预期趋于保守、主动控制月供支出的审慎考量，也与二手房交易中“赎楼还贷”带来的信贷收缩效应，以及公积金贷款对商贷的替代作用密切相关。
全款买房开始兴起
为何会出现这一情况？业内观点认为，最直接的原因或许是居民加杠杆愈发审慎。
天风证券银行研究团队首席分析师刘杰认为，今年以来，多地加大楼市宽松政策支持，采取下调首付比例等举措。购房者（尤其是刚需群体）实际行为却略有不同，部分购房者或许不会执行政策下限购房，而是倾向于支付更高的首付比例，甚至全款购房，以控制月供压力并压缩利息支出。这意味着，“存款购房”偏好提升将压制“贷款购房”需求，成交量回暖或难以有效传导至信贷数据。
在深圳某互联网大厂工作的钱为为便是一个缩影。她与丈夫从2020年开始观望楼市，最初计划三成首付、月供2万元，目标总价约530万元的房产。后因家庭原因，购房计划一再搁置。
到了2026年再次准备入市时，她的心态已发生明显变化：目标房产总价从530万元降至360万元左右。考虑到工作的不稳定性，她希望拿出280万元积蓄，将贷款金额控制在100万元以内，并优先使用公积金。
“这样利息和月供压力都会小很多。过去那种将商贷拉满的做法，已经不再适用于当下。”钱为为说。
广州房地产从业者李强的观念转变同样明显。过去，他和同事们有个共识：房贷是普通人这辈子能借到的最划算的钱。手上有现金？最低首付，剩下的再去买下一套。
2021年前后，他踩准高点卖掉了手中房产。按“旧地图”，他应该加杠杆置换一套改善型住房。但价格没谈拢，他想再等等。这一等，风向变了。
如今，他正规划全款买入广州稍偏远区域的房产。“全款能谈额外优惠，开发商回款快，省下的利息比用这笔钱理财的收益还多。”他说，“倒也不是看空楼市，主要原因是不想再背债了。”
房价下跌也在进一步助推这一趋势。刘杰进一步指出，房价下跌会导致贷款额度直接“缩水”。银行发放按揭贷款的金额一般为房屋成交价或评估价与贷款成数之积。即便贷款成数维持不变，贷款金额也会随房价下跌而收缩，居民中长贷规模自然也会随着房价走势而出现减少。
李强补充道，大多数刚需购房者的目标其实很明确，比如锁定工作地附近某个区的具体街道。在持币观望的过程中，如果房价下降，减少贷款成数是自然的选择。更何况，当下稳健型投资的收益要跑赢房贷利率，已非易事。
赎楼还贷效应凸显
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
| 分享: |
| 注： | 在此页阅读全文 |
| 延伸阅读 | 更多... |
 楼花变雷区?大温楼花买家要退定金 |
温村老太捐房后想追回 法院这样判 |
| 公寓业主百万买房 因这事感觉被骗 |
办公室也卷了:温村写字楼房东转型 |
| 买房"再穷不买顶楼 再傻不买一楼"有道理吗? |
情侣买房写99:1有用 华裔女友赢了 |
| CMHC:加国房奴买得起也扛得住吗? (1条评论) |
加拿大要入夏了 大温初夏抢跑失败 |
| 暴雨毁投资房 大温华裔业主告市政 |
一群在海南买房的北方人,养老梦搁浅在"候鸟小区" |
推荐: