[香港] 有客户三天定下过亿豪宅,内地买家挤爆香港楼市
他进一步给出了两个支撑长期增长的核心逻辑：其一，大湾区融合以及香港与内地经济一体化进程持续推进，将带动人员和需求持续流动；其二，香港科技行业的发展对内地人才的需求将长期存在，从而持续支撑购房需求。
本地需求同步复苏
在内地买家涌入的同时，香港本地需求也在同步复苏。
据香港差饷物业估价署今年4月公布的《香港物业报告2026》显示，2025年全年一二手住宅成交量录得超6万宗，同比增长18%，其中400万港元以下的房源成交量有所增加，表明本地刚需正在加速释放。
支撑本地需求复苏的因素同样清晰。一方面，股市畅旺带来的财富效应显着，不少准买家将在股市获利的资金转投楼市，形成资本市场与不动产市场良性互动的局面。
另一方面，人口持续净流入，加上政府积极引入各类人才，购房需求持续增加。据香港劳工及福利局公布数据，自各项人才入境计划推行以来，截至2025年末，香港累计接收申请已突破57万宗，其中获批申请接近40万宗，约有26万名人才及其家属已成功抵港，开启在港生活。
香港楼市租金走势图 图源：美联物业香港
租金市场的表现，同样印证了需求的旺盛。在租务需求持续强劲的带动下，私宅租金升势未止，接连破顶。据美联物业统计，4月香港以实用面积计算的私人住宅，每平方英尺（约合0.093平方米）租报约39.28港元，环比上升约0.36%。租金已连升4个月，自2026年1月突破历史新高后持续攀升。
美联物业研究指出，随着第二季度租房业务旺季来临，预计市场需求将进一步释放：来港读书的留学生提前租楼为新学年部署，加上专才持续流入，均将带动住屋需求上升。在多项因素支持下，预计今年第二季度租金升势将延续，升幅有望超过首季的1.06%。
热度能否传导至商办市场？
“最坏的时间已然过去。”在界面新闻的走访中，多名香港一线房产经纪人对界面新闻记者感叹道。
与一线从业者的感受一致，主流机构亦普遍看好香港住宅市场的复苏态势。摩根士丹利预计，受人民币走强、租金回报率具吸引力及房价回升推动，即将推出的新房项目将延续较高的去化率，平均售价或小幅上调。
高盛亦指出，鉴于2026年以来住宅楼价及租金走势强于预期，决定再次上调预测，最新预计今年楼价上升15%，较之前估计高出3个百分点，2027年及2028年维持升7%和升4%的预测不变。因应新的楼价及租金预测，该机构上调香港地产股目标价至8%。
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本地需求同步复苏
在内地买家涌入的同时，香港本地需求也在同步复苏。
据香港差饷物业估价署今年4月公布的《香港物业报告2026》显示，2025年全年一二手住宅成交量录得超6万宗，同比增长18%，其中400万港元以下的房源成交量有所增加，表明本地刚需正在加速释放。
支撑本地需求复苏的因素同样清晰。一方面，股市畅旺带来的财富效应显着，不少准买家将在股市获利的资金转投楼市，形成资本市场与不动产市场良性互动的局面。
另一方面，人口持续净流入，加上政府积极引入各类人才，购房需求持续增加。据香港劳工及福利局公布数据，自各项人才入境计划推行以来，截至2025年末，香港累计接收申请已突破57万宗，其中获批申请接近40万宗，约有26万名人才及其家属已成功抵港，开启在港生活。
香港楼市租金走势图 图源：美联物业香港
租金市场的表现，同样印证了需求的旺盛。在租务需求持续强劲的带动下，私宅租金升势未止，接连破顶。据美联物业统计，4月香港以实用面积计算的私人住宅，每平方英尺（约合0.093平方米）租报约39.28港元，环比上升约0.36%。租金已连升4个月，自2026年1月突破历史新高后持续攀升。
美联物业研究指出，随着第二季度租房业务旺季来临，预计市场需求将进一步释放：来港读书的留学生提前租楼为新学年部署，加上专才持续流入，均将带动住屋需求上升。在多项因素支持下，预计今年第二季度租金升势将延续，升幅有望超过首季的1.06%。
热度能否传导至商办市场？
“最坏的时间已然过去。”在界面新闻的走访中，多名香港一线房产经纪人对界面新闻记者感叹道。
与一线从业者的感受一致，主流机构亦普遍看好香港住宅市场的复苏态势。摩根士丹利预计，受人民币走强、租金回报率具吸引力及房价回升推动，即将推出的新房项目将延续较高的去化率，平均售价或小幅上调。
高盛亦指出，鉴于2026年以来住宅楼价及租金走势强于预期，决定再次上调预测，最新预计今年楼价上升15%，较之前估计高出3个百分点，2027年及2028年维持升7%和升4%的预测不变。因应新的楼价及租金预测，该机构上调香港地产股目标价至8%。
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