[香港] 有客户三天定下过亿豪宅,内地买家挤爆香港楼市
香港街头正在建设中的新盘 拍摄：王妤涵
除了电话咨询，在看房方式上，远程决策也已成为常态。“部分买家年纪较轻，对科技手段非常熟悉。如果无法到场，我们就会通过视频方式带看。”胡洛勇称，尤其是一些用于投资、带有租约的物业，买家买来即有租金回报，这种情况通常无需实地看房，只要认同地段和户型，视频订房的案例也很常见。
越来越多这样的案例背后，是内地买家的来源地正在进一步拓宽。
除传统认知中的大湾区买家外，目前来香港购房的内地买家多来于自上海、北京两个核心城市，以及江浙一带经济实力较强的地区。
值得关注的是，赴港买房的内地买家中，全款购买的比例较高。按价格细分，2000万港元以内的住宅按揭比例相对较高；而5000万港元甚至过亿的豪宅，全款支付比例会更高。
政策、人才、资本多重助力
内地买家为何在今年加速涌入香港购房？
“这源于政策、国际形势、资本等多重因素的共同推动。”第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿在接受界面新闻专访时指出。
首先是政策层面，“撤辣”政策落地后，内地买家购房成本大幅降低。2024年2月28日，香港特区政府宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
以一套总价1000万港元的房产为例，在“撤辣”前，非香港永居人员购置需缴纳额外税费约300万港元，若在持有六个月内出售还需缴纳额外印花税200万港元，合计500万港元，而“撤辣”后仅需缴纳从价印花税37万港元，最多可节省463万港元，且房产价值越高，省下的税费越多。
只是，“撤辣”效果的释放需要一个过程。2024年上半年，高利率环境仍在制约市场，随着时间推移和息口下行的叠加效应，积压的购买力在2025年下半年开始集中释放。
据当地机构统计，撤辣后两年（2024年3月-2026年2月），内地买家于一二手住宅注册量达27702宗，较撤辣前两年激增约1.63倍，其中有约六成的内地资金流向了香港新房市场。
其次是资本与人才的双重流入。 “过去几年，大量内地企业赴港上市，IPO带来资本和人才。”吴睿指出，这些企业的高管和员工在港置业，成为重要的购买力来源。
三是人才引进计划的直接催化。近年来港府通过高才、优才计划引入大量内地人才，这批人群经过两三年租房磨合后，正逐步进入“由租转购”的阶段。
何女士便是其中的典型代表。她告诉界面新闻记者，三年前她通过高才计划来港，一直租房居住，此前因担心房价下跌而不敢入手，抱着“买涨不买跌”的心态持续观望。最近楼市火热，她下班后也开始约中介四处看房。
香港在售新房的宣传海报 受访者供图
此外，香港综合配套的便利性及自身所具备的“资产避风港”属性，以及在子女教育、跨境身份、投资便利性等方面，均对内地高净值家庭具备独特的吸引力。
受国际关系及地缘因素影响，相比新加坡、东京、伦敦等全球主流置业城市，香港是当前内地高净值人群配置海外房产的最优选择。因其与内地地缘接近，文化、生活习惯、社会圈层高度贴近，内地客户更容易融入；同时香港房产流动性较好，在中文环境下业主处置房产更为方便。
对于这波置业浪潮的持续性，吴睿的判断相对乐观：“内地客户赴港购房的增长趋势，未来两到三年会持续，长期增长也会保持相对稳定。”
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还没人说话啊，我想来说几句
除了电话咨询，在看房方式上，远程决策也已成为常态。“部分买家年纪较轻，对科技手段非常熟悉。如果无法到场，我们就会通过视频方式带看。”胡洛勇称，尤其是一些用于投资、带有租约的物业，买家买来即有租金回报，这种情况通常无需实地看房，只要认同地段和户型，视频订房的案例也很常见。
越来越多这样的案例背后，是内地买家的来源地正在进一步拓宽。
除传统认知中的大湾区买家外，目前来香港购房的内地买家多来于自上海、北京两个核心城市，以及江浙一带经济实力较强的地区。
值得关注的是，赴港买房的内地买家中，全款购买的比例较高。按价格细分，2000万港元以内的住宅按揭比例相对较高；而5000万港元甚至过亿的豪宅，全款支付比例会更高。
政策、人才、资本多重助力
内地买家为何在今年加速涌入香港购房？
“这源于政策、国际形势、资本等多重因素的共同推动。”第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿在接受界面新闻专访时指出。
首先是政策层面，“撤辣”政策落地后，内地买家购房成本大幅降低。2024年2月28日，香港特区政府宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
以一套总价1000万港元的房产为例，在“撤辣”前，非香港永居人员购置需缴纳额外税费约300万港元，若在持有六个月内出售还需缴纳额外印花税200万港元，合计500万港元，而“撤辣”后仅需缴纳从价印花税37万港元，最多可节省463万港元，且房产价值越高，省下的税费越多。
只是，“撤辣”效果的释放需要一个过程。2024年上半年，高利率环境仍在制约市场，随着时间推移和息口下行的叠加效应，积压的购买力在2025年下半年开始集中释放。
据当地机构统计，撤辣后两年（2024年3月-2026年2月），内地买家于一二手住宅注册量达27702宗，较撤辣前两年激增约1.63倍，其中有约六成的内地资金流向了香港新房市场。
其次是资本与人才的双重流入。 “过去几年，大量内地企业赴港上市，IPO带来资本和人才。”吴睿指出，这些企业的高管和员工在港置业，成为重要的购买力来源。
三是人才引进计划的直接催化。近年来港府通过高才、优才计划引入大量内地人才，这批人群经过两三年租房磨合后，正逐步进入“由租转购”的阶段。
何女士便是其中的典型代表。她告诉界面新闻记者，三年前她通过高才计划来港，一直租房居住，此前因担心房价下跌而不敢入手，抱着“买涨不买跌”的心态持续观望。最近楼市火热，她下班后也开始约中介四处看房。
香港在售新房的宣传海报 受访者供图
此外，香港综合配套的便利性及自身所具备的“资产避风港”属性，以及在子女教育、跨境身份、投资便利性等方面，均对内地高净值家庭具备独特的吸引力。
受国际关系及地缘因素影响，相比新加坡、东京、伦敦等全球主流置业城市，香港是当前内地高净值人群配置海外房产的最优选择。因其与内地地缘接近，文化、生活习惯、社会圈层高度贴近，内地客户更容易融入；同时香港房产流动性较好，在中文环境下业主处置房产更为方便。
对于这波置业浪潮的持续性，吴睿的判断相对乐观：“内地客户赴港购房的增长趋势，未来两到三年会持续，长期增长也会保持相对稳定。”
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