加国房地产买家缓慢回归但更挑剔

（加西网综合）今年年初，加拿大房地产行业的乐观前景是基于对春季市场繁荣的预期，但专家表示，春季市场尚未完全绽放。房地产买家正在缓慢回归，购房者更加积极主动，但也更加挑剔，对价格更加敏感。

虽然当地房地产委员会的数据显示，一些地区的房地产市场已经从去年春季的低迷状态（当时新颁布的关税抑制了经济信心）中略有回升，但许多购房者仍然持观望态度。

“人们现在对房地产市场并没有那么大的热情”，温哥华 Re/Max All Points Realty 的经纪人 Tim Hill 说。“但是当价格上涨时，人们会感到兴奋，并开始害怕错过机会，从而想要趁着折扣价入手”。

在被认为是加拿大房价最高的地区——大温地区，4 月份的销售额同比下降了 2.5%，而 4 月份通常是春季房地产市场的开始。

加拿大房地产协会上周四表示，上个月全加国房价上涨了 2.2%，而二手房交易量较 2025 年 4 月下降了 4%。

加拿大统计局周二表示，受伊朗战争影响，汽油价格上涨，导致4月份年通胀率升至2.8%，这是近两年来最快的价格上涨速度。

加拿大房地产协会（CREA）近期下调了其2026年的预测，理由是持续的贸易不确定性以及与中东战争相关的因素，例如油价飙升导致的通胀上升，这可能促使加拿大央行提高其关键政策利率。该协会预计今年房屋销售量将比2025年增长1%，低于其1月份预测的5.1%的增幅。

希尔说：“我认为今年剩下的时间里，情况大致如此”。

“如果市场出现任何重大变化，我会感到惊讶”。

BMO高级经济学家罗伯特·卡夫西奇表示，春季房地产市场的销售量可能尚未达到峰值。随着需求回升，他指出，卖家可能会倾向于重新挂牌出售去年市场低迷时期撤下的房产。这将阻止短期内供应量减少，意味着房价可能仍难以上涨。

卡夫西奇表示，目前还没有出现“大幅反弹”所需的条件。

“购房能力有所提高，但还没有达到足以吸引大量购房者出手的水平”，他说道，并补充说，抵押贷款利率也没有下降到足以产生影响的程度。

“我们现在面临的环境是，抵押贷款利率基本上会一直维持在目前的水平”。

安永加拿大房地产交易和估值业务负责人扎克·彭德利表示，除了借贷成本暂时不会进一步下降之外，住房市场复苏缓慢也是其他因素共同作用的结果。

加国公寓市场

加国公寓市经历调整其中包括去年联邦政府大幅削减移民目标后人口增长乏力的情况。彭德利表示，疫情初期房地产市场异常火爆，而当时移民数量也居高不下，这绝非巧合。但如今，情况却恰恰相反。

他还补充说，与此同时，投资者对公寓的需求大幅下降，尤其是在多伦多和温哥华。

彭德利说：“当时的投资市场非常健康，因为你可以买一套公寓，然后转手租给刚到加拿大的新移民，或者租给需要住处的外国学生”。

“随着该人群经济增速放缓，对资产的潜在需求产生了影响”。

彭德利表示，买卖双方都不得不调整预期以适应“新的现实”，但有迹象表明，最糟糕的时期可能已经过去。

“我们目前肯定正处于这次调整的后半段”，他说。

“现在人们普遍认为可能是买入的好时机。我不认为买家会在一夜之间涌入市场，但我认为在今年剩余的时间里，价格将继续保持上涨势头”。

安省房地产经纪人协会的杰西卡·哈梅尔表示，房价仍然是多伦多地区购房者最关心的问题，她形容那些最终愿意考虑购房的人表现出“谨慎的热情”。

4月份，大多伦多地区的销售额比上年同期增长了7%，但仍远低于2024年同期水平。平均价格从2025年4月起下降了近5%，至1,051,969加元。

“我仍然看到首次购房者热情高涨，他们渴望进入市场，但他们可能比过去更加谨慎和有条不紊”，哈梅尔说，并指出春季被认为是全年房地产市场趋势的“风向标”。

该地区的库存已经下降，她说买家并不急于出手。

“买家们又活跃起来了，他们不再观望，他们很感兴趣，但他们对价格更加敏感，也更加注重选择”，她说。“他们不慌不忙，会比较各种选择，不会一看到房子就出价”。

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