[买房卖房] 一群在海南买房的北方人,养老梦搁浅在"候鸟小区"
“我们收不上来钱，只能降低服务标准。”莫婵侥直言，因为业主缴费不足，物业公司已经不能按照当初的物业服务合同提供服务。而物业服务不到位，维权业主们就拒绝缴费，形成恶性循环。
在维权业主与物业公司拉扯期间，小区不愿缴费的业主数量增多。以2026年1月为例，物业公司本应收回100万元，实际才收回33万元。
为减少开支，乐东戴维斯大量裁员，截至2026年3月底，仅剩9名工作人员。此前，物业公司人员最多的时候是2017年前后，有107名工作人员。
3月底，莫婵侥告诉南方周末记者，小区配套设施用的是高端品牌，维护成本高，当前每月压缩后的成本是82万元，“这还是最低成本，没有大修大补”。
4月8日，物业发通告称，小区公共资金池已濒临枯竭。为维持小区基本运行，乐东戴维斯正式对欠费业主启动诉讼催收。截至2026年4月7日，累计欠费业主共计625户。
莫婵侥告诉南方周末记者，小区业主2025年的缴费率在80%以上，但作为大业主的开发商还有三百多套房没卖出去，从2021年10月至今没付空置房的物业费。这部分欠费“占整个小区总物业费的25%”。
据乐东戴维斯公告，截至2026年3月30日，开发商累计欠费约291.56万元。此前，在2023年，乐东戴维斯就通过诉讼程序向开发商追讨物业费。官司胜诉了，但深陷经营困境的开发商无力承担所欠费用及违约金。
“这个小区的历史遗留问题太多了。”莫婵侥记得，也是在2021年，业主们开始四处投诉。跟维权业主们打交道时，莫婵侥发现他们反映的问题，追根溯源都是开发商烂尾。“现在应该是跟物业抱团在一起去找开发商要钱，而不是把物业公司推到对立面来。”
林象告诉南方周末记者，在海南房地产鼎盛时期，常有三亚市外的房产以“距离三亚一步之遥”为卖点。有资料显示，紧邻三亚的乐东县因地理优势备受“候鸟”们的青睐，县内挨着三亚的九所镇吸引了大量东北人，被戏称为“九所东北自治镇”。
当理想的泡沫破灭，业主们才发现，所谓的“国际高端旅游度假区”，不过是一个平平无奇、仍欠发达的小乡村。当年那些寸土寸金的土地，因开发搁置而大片荒废，被政府陆续收回，出租给散户发展种植业。
直到2020年，佛罗镇才完全脱贫。这里距离乐东县城近70公里、通往西线环岛高速路的G225国道还在修建中，施工路段尘土飞扬。
“后悔买房了。”刘春霞站在海滩上感叹着，落日的金光洒在远处烂尾楼的铅灰色水泥墙壁上。眼前的龙沐湾小区被哈密瓜大棚包围，周边商区一直没有发展起来，至今没有外卖服务，游客想线上点一杯咖啡都买不到。
来海南之前，这些业主们大多靠做生意赚了大钱，所以都不是缺钱的主。姜素霞说，龙沐湾小区的两套房，是她过去这些年里唯一一次失败的投资，“我不差这点钱，就是咽不下这口气”。
每年3、4月份，是“候鸟”离岛的季节。但2026年开春后，维权小队们坚持不回东北，为了把物业费打下来，业主们经常凑一起开会，琢磨怎么办。只是话题经常跑偏，几个老头各自有唠不完的陈年旧事，意见不合时脾气也大，姜素霞还要从中调和。
几位业主的平均年龄在60岁以上，其中有几位身体也不好，三天两头不舒服，他们经常得等到身体都还能凑合出门的时候，一起去政府部门反映情况。有时姜素霞也寻思，几个人这么大年纪了，维权之路走得慢吞吞，都不知道能不能把物业费打下来。
刘春霞估摸，她已经花了快10万元，另有一些业主众筹资金支持小队开支。2025年，刘先后6次前往海南住建厅反映情况。仅2025年一年，她去乐东县不下170次。
于是，应对这些业主成为莫婵侥一项主要工作。她告诉南方周末记者，因为一系列矛盾，龙沐湾小区的房价也掉了，“周边小区房屋质量和环境没有我们那么好，但是人家房价就比我们高。”她听说有人三十多万元就把房子贱卖了，相当于五六千元一平方米，比当年买入的价格跌了一半。
两派业主的“保护伞”
在业主们提供的诸多材料中，两张手写于2026年2月的承诺书显得格外惹眼。上面写着，承诺将龙沐湾物业费调整到2元/平方米每月，“尽量在春节前完成”。
签名字的人，正是林象，上面还按有红色手印。一份拍摄于2月15日的视频显示，一旁几位业主声音严厉，林象埋头写承诺书，脸色难看。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
在维权业主与物业公司拉扯期间，小区不愿缴费的业主数量增多。以2026年1月为例，物业公司本应收回100万元，实际才收回33万元。
为减少开支，乐东戴维斯大量裁员，截至2026年3月底，仅剩9名工作人员。此前，物业公司人员最多的时候是2017年前后，有107名工作人员。
3月底，莫婵侥告诉南方周末记者，小区配套设施用的是高端品牌，维护成本高，当前每月压缩后的成本是82万元，“这还是最低成本，没有大修大补”。
4月8日，物业发通告称，小区公共资金池已濒临枯竭。为维持小区基本运行，乐东戴维斯正式对欠费业主启动诉讼催收。截至2026年4月7日，累计欠费业主共计625户。
莫婵侥告诉南方周末记者，小区业主2025年的缴费率在80%以上，但作为大业主的开发商还有三百多套房没卖出去，从2021年10月至今没付空置房的物业费。这部分欠费“占整个小区总物业费的25%”。
据乐东戴维斯公告，截至2026年3月30日，开发商累计欠费约291.56万元。此前，在2023年，乐东戴维斯就通过诉讼程序向开发商追讨物业费。官司胜诉了，但深陷经营困境的开发商无力承担所欠费用及违约金。
“这个小区的历史遗留问题太多了。”莫婵侥记得，也是在2021年，业主们开始四处投诉。跟维权业主们打交道时，莫婵侥发现他们反映的问题，追根溯源都是开发商烂尾。“现在应该是跟物业抱团在一起去找开发商要钱，而不是把物业公司推到对立面来。”
林象告诉南方周末记者，在海南房地产鼎盛时期，常有三亚市外的房产以“距离三亚一步之遥”为卖点。有资料显示，紧邻三亚的乐东县因地理优势备受“候鸟”们的青睐，县内挨着三亚的九所镇吸引了大量东北人，被戏称为“九所东北自治镇”。
当理想的泡沫破灭，业主们才发现，所谓的“国际高端旅游度假区”，不过是一个平平无奇、仍欠发达的小乡村。当年那些寸土寸金的土地，因开发搁置而大片荒废，被政府陆续收回，出租给散户发展种植业。
直到2020年，佛罗镇才完全脱贫。这里距离乐东县城近70公里、通往西线环岛高速路的G225国道还在修建中，施工路段尘土飞扬。
“后悔买房了。”刘春霞站在海滩上感叹着，落日的金光洒在远处烂尾楼的铅灰色水泥墙壁上。眼前的龙沐湾小区被哈密瓜大棚包围，周边商区一直没有发展起来，至今没有外卖服务，游客想线上点一杯咖啡都买不到。
来海南之前，这些业主们大多靠做生意赚了大钱，所以都不是缺钱的主。姜素霞说，龙沐湾小区的两套房，是她过去这些年里唯一一次失败的投资，“我不差这点钱，就是咽不下这口气”。
每年3、4月份，是“候鸟”离岛的季节。但2026年开春后，维权小队们坚持不回东北，为了把物业费打下来，业主们经常凑一起开会，琢磨怎么办。只是话题经常跑偏，几个老头各自有唠不完的陈年旧事，意见不合时脾气也大，姜素霞还要从中调和。
几位业主的平均年龄在60岁以上，其中有几位身体也不好，三天两头不舒服，他们经常得等到身体都还能凑合出门的时候，一起去政府部门反映情况。有时姜素霞也寻思，几个人这么大年纪了，维权之路走得慢吞吞，都不知道能不能把物业费打下来。
刘春霞估摸，她已经花了快10万元，另有一些业主众筹资金支持小队开支。2025年，刘先后6次前往海南住建厅反映情况。仅2025年一年，她去乐东县不下170次。
于是，应对这些业主成为莫婵侥一项主要工作。她告诉南方周末记者，因为一系列矛盾，龙沐湾小区的房价也掉了，“周边小区房屋质量和环境没有我们那么好，但是人家房价就比我们高。”她听说有人三十多万元就把房子贱卖了，相当于五六千元一平方米，比当年买入的价格跌了一半。
两派业主的“保护伞”
在业主们提供的诸多材料中，两张手写于2026年2月的承诺书显得格外惹眼。上面写着，承诺将龙沐湾物业费调整到2元/平方米每月，“尽量在春节前完成”。
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