荒廢20多年 廣州最大爛尾別墅群將重啟
綠城管理成為新投資人
泰湖山莊回歸公眾視野是從2020年開始，其在建工程多次被擺上拍賣架。2024年的拍賣公告顯示，作為壹個爛尾近20年的項目，泰湖山莊內的道路及別墅花園內遍生粗壯林木及雜草，別墅普遍存在窗、門框牆體被損壞，部分梁、柱被損壞，基礎長年被雨水沖刷暴露，花園部分泥土塌方等問題。
不僅如此，該項目土地中的某些地塊還存在權屬爭議，須依法確權，已開發建設的198棟別墅和2棟商業樓中，198棟別墅均未取得產權登記證書，其中146套別墅的財產權益已經通過司法拍賣處置，拍賣及未拍賣的別墅中共有42套屬於沖紅線或在紅線外的違章建築。
壹位了解該項目的業內人士表示，泰湖山莊爛尾時間長，集工程款、金融債權、違建比例高、新舊股東矛盾等多種復雜問題於壹身，盤活難度可想而知。法院也在壹份民事判決書中強調，泰湖山莊積弊已久，項目的重啟涉及巨額負債、官方批文、司法障礙等多重困難，若非各方通力合作難獲成功。
轉機出現在2021年6月，廣州市中級人民法院裁定受理債權人對泰湖地產的重整申請。重整資料顯示，截至2024年6月，泰湖地產負債總額約9.18億元，核心資產的變現值僅2.14億元，資不抵債問題突出。為此，泰湖山莊擬引入融資代開發方，由其負責項目建設資金的籌措投入以及開發運營事項。
2024年7月，泰湖地產終於招募到壹名意向投資人，綠城管理旗下企業提出了5億元的投資方案，其中約2億元用於清償債務，剩余3億元用於項目復建，但該方案遭到部分債權人反對。為了推進重整進程，投資人主動追加償債資金，但依然未能與債權人達成壹致意見。為此，破產管理人向廣州市中級人民法院申請強制批准重整計劃，並在2025年5月獲該院裁定批准。
談及這個案例時，廣州市中級人民法院表示，在泰湖地產資不抵債、股東又未貢獻新價值的情況下，法院依法及時將原股東權益調整為零，引入新的投資人掌控公司，恢復公司運營，有效消除了因股東爭奪公司控制權而對項目復工復建造成的障礙，推動泰湖山莊項目早日復工復建。
根據企查查的信息，泰湖地產的股權結構已在2025年8月變更，新股東為持股57.8%的廣州綠誼城市建設開發有限公司及持股42.2%的綠羿（廣州）房地產經營管理有限公司，前者的實控人為綠城管理，後者的大股東則為北京中青旅置業有限公司。北京中青旅置業有限公司的經理孫權永曾在中國青旅集團旗下多家公司任職。
泰湖山莊的最新備案資料顯示，該項目的占地面積為32萬平方米，總建築面積約18萬平方米，容積率約0.56，較此前的0.32有所提高，仍規劃打造低密度的高端社區，投資總額達到了23.4億元，建設起止年限為2026年7月1日至2029年9月1日。這意味著，蹉跎20余年的泰湖山莊有望在1個多月後邁出復建的關鍵壹步，而中國青旅集團能否借此撬動那個投資額超過50億元的大項目，亦值得關注。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
泰湖山莊回歸公眾視野是從2020年開始，其在建工程多次被擺上拍賣架。2024年的拍賣公告顯示，作為壹個爛尾近20年的項目，泰湖山莊內的道路及別墅花園內遍生粗壯林木及雜草，別墅普遍存在窗、門框牆體被損壞，部分梁、柱被損壞，基礎長年被雨水沖刷暴露，花園部分泥土塌方等問題。
不僅如此，該項目土地中的某些地塊還存在權屬爭議，須依法確權，已開發建設的198棟別墅和2棟商業樓中，198棟別墅均未取得產權登記證書，其中146套別墅的財產權益已經通過司法拍賣處置，拍賣及未拍賣的別墅中共有42套屬於沖紅線或在紅線外的違章建築。
壹位了解該項目的業內人士表示，泰湖山莊爛尾時間長，集工程款、金融債權、違建比例高、新舊股東矛盾等多種復雜問題於壹身，盤活難度可想而知。法院也在壹份民事判決書中強調，泰湖山莊積弊已久，項目的重啟涉及巨額負債、官方批文、司法障礙等多重困難，若非各方通力合作難獲成功。
轉機出現在2021年6月，廣州市中級人民法院裁定受理債權人對泰湖地產的重整申請。重整資料顯示，截至2024年6月，泰湖地產負債總額約9.18億元，核心資產的變現值僅2.14億元，資不抵債問題突出。為此，泰湖山莊擬引入融資代開發方，由其負責項目建設資金的籌措投入以及開發運營事項。
2024年7月，泰湖地產終於招募到壹名意向投資人，綠城管理旗下企業提出了5億元的投資方案，其中約2億元用於清償債務，剩余3億元用於項目復建，但該方案遭到部分債權人反對。為了推進重整進程，投資人主動追加償債資金，但依然未能與債權人達成壹致意見。為此，破產管理人向廣州市中級人民法院申請強制批准重整計劃，並在2025年5月獲該院裁定批准。
談及這個案例時，廣州市中級人民法院表示，在泰湖地產資不抵債、股東又未貢獻新價值的情況下，法院依法及時將原股東權益調整為零，引入新的投資人掌控公司，恢復公司運營，有效消除了因股東爭奪公司控制權而對項目復工復建造成的障礙，推動泰湖山莊項目早日復工復建。
根據企查查的信息，泰湖地產的股權結構已在2025年8月變更，新股東為持股57.8%的廣州綠誼城市建設開發有限公司及持股42.2%的綠羿（廣州）房地產經營管理有限公司，前者的實控人為綠城管理，後者的大股東則為北京中青旅置業有限公司。北京中青旅置業有限公司的經理孫權永曾在中國青旅集團旗下多家公司任職。
泰湖山莊的最新備案資料顯示，該項目的占地面積為32萬平方米，總建築面積約18萬平方米，容積率約0.56，較此前的0.32有所提高，仍規劃打造低密度的高端社區，投資總額達到了23.4億元，建設起止年限為2026年7月1日至2029年9月1日。這意味著，蹉跎20余年的泰湖山莊有望在1個多月後邁出復建的關鍵壹步，而中國青旅集團能否借此撬動那個投資額超過50億元的大項目，亦值得關注。
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