[纽约新闻] 房租越来越贵 纽约长岛"毒楼"又爆霉菌蟑螂横行
一场突如其来的大火，彻底撕裂了纽约(专题)Inwood社区原本平静的清晨。
图片来源：NYdailynews报道标题截图
周一凌晨，位于曼哈顿Dyckman街207号的一栋公寓楼突然燃起大火。火势迅速蔓延，浓烟吞噬整栋建筑，居民们在尖叫与混乱中仓皇逃生。这场灾难最终造成3人死亡，多人重伤，其中包括数名儿童。
然而，比火灾本身更令人愤怒的是：涉事房东名下房产，竟长期累积了近1000项安全违规记录。如今，纽约市政府公开指控，这名房东长期故意放任建筑恶化，甚至涉嫌利用危险居住环境“逼走”租金稳定租客。
据纽约消防局（FDNY）消息，大火从公寓内部迅速蔓延，最终波及整栋建筑的多个楼层。消防员赶到现场时，大量居民已被困在浓烟之中。
最终，火灾导致包括知名时尚编辑Yolaine Diaz及其73岁母亲Ana Mirtha Lantigua在内的3人死亡。与此同时，还有另一个家庭的4名成员被严重烧伤送医，其中包括3名儿童。截至目前，部分伤者仍在重症监护室抢救。
图片来源：纽约消防局
随着调查深入，外界震惊地发现，涉事房东Jack Bick及其公司JanJan Realty，早已是纽约住房监管部门重点盯防对象。根据纽约市公设维权办公室数据，仅发生火灾的207号大楼，就存在117项尚未解决的违规记录。
其中包括：自动闭门器损坏；烟雾报警器失灵；一氧化碳探测器故障；消防安全设施缺失。而更夸张的是，Jack Bick名下其它物业还累计背负934项违规。今年，他甚至被纽约市列入“2025年百大最差房东”黑名单。更严重的是，纽约市房屋保护与发展局（HPD）指出，这些问题并非单纯管理混乱，而可能是“故意放任”。
HPD在此前提起的诉讼中明确表示，房东长期忽视危险居住条件，本质上是一场“针对租金稳定租客的骚扰与逼迁行动”。纽约市官员措辞异常强硬。HPD发言人Natasha Kersey表示：“执行住房安全标准，是纽约市当前最重要任务之一。我们会使用所有法律工具，让房东承担责任。”
纽约公设维权官Jumaane Williams更直接指出：“像自动闭门器损坏这样的违规，本身就是致命安全隐患。这场火灾中，这些问题很可能导致更多死亡发生。”
事实上，对于住户而言，这场灾难早有征兆。紧邻火灾现场的209号楼居民透露，长期以来，大楼环境已经恶化到令人崩溃的程度。居民Mayra Espeila表示，自己在这里住了32年，但过去几年生活几乎像噩梦。“老鼠会从天花板和管道里钻出来，报警器很多也是坏的。”她说，“如果真的发生火灾，我们根本不会第一时间知道。”
另一名居民Liz Canals则表示，大楼长期存在煤气泄漏、供暖中断和严重虫害问题。“有一次煤气断了四五个月，到处都是大老鼠，但没人处理。”她无奈地说。这些居民的控诉，也让越来越多人质疑：监管部门为何直到 tragedy 发生后，才真正强力介入？
纽约消防局目前仍在调查具体起火原因，但消防人员指出，火势之所以迅速蔓延，一个关键原因是部分房门未能自动关闭。而这些自动闭门器，恰恰正是此前违规记录中被多次指出的问题。
此外，纽约长岛一栋公寓楼近日也被推上舆论风口。位于亨普斯特德（Hempstead）100 Terrace Ave.的住宅楼，被租户形容为“根本无法正常居住的地方”。多名居民表示，由于严重的霉菌污染和持续漏水，他们不得不在自己家中长期佩戴口罩和手套，甚至连基本呼吸都成为问题。
图片来源：n***t报道标题截图
租户联盟负责人Tina Shuford透露，医生已明确建议她在公寓内佩戴口罩以减少吸入霉菌风险。为了避免污染扩散，她不得不将家中物品全部封存，甚至多年不敢使用厨房。
“变异蟑螂”与黑色霉菌：生活环境触目惊心
除了空气污染，虫害问题同样令人震惊。多名租户反映，大楼内充斥着体型巨大的蟑螂，甚至戏称为“X战警级别”的虫子，不仅数量惊人，而且极难清除。
根据诉讼文件显示，该建筑存在大量可见黑色霉菌，管道长期漏水，墙体受潮严重。冬季供暖和热水时常中断，电梯频繁故障，甚至出现住户被困的情况。楼外环境同样堪忧，有居民称停车场破败不堪，周边还出现废弃针头。部分住户因长期暴露在这种环境中，已出现呼吸道问题，“连在家都无法安心呼吸”。
面对长期未改善的居住条件，Shuford于2025年6月正式提起诉讼，指控当时业主Peter Florey及其公司为典型“贫民窟房东”。诉讼称，业主长期忽视维修责任，放任建筑环境恶化。
法院记录显示，Florey方面未对诉讼作出回应，也未出庭应诉，法院一度准备作出缺席判决。然而案件尚未推进至最终裁定，房产却在诉讼期间被出售，使案件走向更加复杂。
大楼易主：新旧房东责任争议升级
2025年12月，这栋公寓以约1.07亿美元的价格被出售给Hudson Valley Property Group（HVPG）。这一交易使原本针对前业主的诉讼被迫调整，租户不得不重新对新业主提起法律行动。
对此，HVPG表示无法评论前任业主的行为，但强调将对物业状况进行全面评估，并逐步推进改善计划。这一“交接期”，也成为租户维权过程中最复杂的一环。
前业主反击：否认问题存在
面对“贫民窟房东”的指控，Florey方面作出强烈回应，称相关指控“完全失实”。他们表示，在持有期间已投入超过1400万美元用于维护和升级，并始终重视居民安全。
此外，业主还指出，该建筑在出售前曾通过美国住房和城市发展部（HUD）的检查，被评定为“状况良好”。同时，他们反指部分租户曾阻碍维修工作，导致问题无法及时解决。
新业主承诺翻新：能否兑现仍待观察
作为新接手方，HVPG承诺将投入约2300万美元进行全面翻修，平均每套公寓投入约5.5万美元，重点改善居住安全、基础设施和公共空间。
公司代表表示：“我们的目标是让这里重新成为安全、可负担的家。”不过，对于已经长期忍受恶劣环境的租户而言，这些承诺能否真正落地，仍有待时间检验。
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还没人说话啊，我想来说几句
图片来源：NYdailynews报道标题截图
周一凌晨，位于曼哈顿Dyckman街207号的一栋公寓楼突然燃起大火。火势迅速蔓延，浓烟吞噬整栋建筑，居民们在尖叫与混乱中仓皇逃生。这场灾难最终造成3人死亡，多人重伤，其中包括数名儿童。
然而，比火灾本身更令人愤怒的是：涉事房东名下房产，竟长期累积了近1000项安全违规记录。如今，纽约市政府公开指控，这名房东长期故意放任建筑恶化，甚至涉嫌利用危险居住环境“逼走”租金稳定租客。
据纽约消防局（FDNY）消息，大火从公寓内部迅速蔓延，最终波及整栋建筑的多个楼层。消防员赶到现场时，大量居民已被困在浓烟之中。
最终，火灾导致包括知名时尚编辑Yolaine Diaz及其73岁母亲Ana Mirtha Lantigua在内的3人死亡。与此同时，还有另一个家庭的4名成员被严重烧伤送医，其中包括3名儿童。截至目前，部分伤者仍在重症监护室抢救。
图片来源：纽约消防局
随着调查深入，外界震惊地发现，涉事房东Jack Bick及其公司JanJan Realty，早已是纽约住房监管部门重点盯防对象。根据纽约市公设维权办公室数据，仅发生火灾的207号大楼，就存在117项尚未解决的违规记录。
其中包括：自动闭门器损坏；烟雾报警器失灵；一氧化碳探测器故障；消防安全设施缺失。而更夸张的是，Jack Bick名下其它物业还累计背负934项违规。今年，他甚至被纽约市列入“2025年百大最差房东”黑名单。更严重的是，纽约市房屋保护与发展局（HPD）指出，这些问题并非单纯管理混乱，而可能是“故意放任”。
HPD在此前提起的诉讼中明确表示，房东长期忽视危险居住条件，本质上是一场“针对租金稳定租客的骚扰与逼迁行动”。纽约市官员措辞异常强硬。HPD发言人Natasha Kersey表示：“执行住房安全标准，是纽约市当前最重要任务之一。我们会使用所有法律工具，让房东承担责任。”
纽约公设维权官Jumaane Williams更直接指出：“像自动闭门器损坏这样的违规，本身就是致命安全隐患。这场火灾中，这些问题很可能导致更多死亡发生。”
事实上，对于住户而言，这场灾难早有征兆。紧邻火灾现场的209号楼居民透露，长期以来，大楼环境已经恶化到令人崩溃的程度。居民Mayra Espeila表示，自己在这里住了32年，但过去几年生活几乎像噩梦。“老鼠会从天花板和管道里钻出来，报警器很多也是坏的。”她说，“如果真的发生火灾，我们根本不会第一时间知道。”
另一名居民Liz Canals则表示，大楼长期存在煤气泄漏、供暖中断和严重虫害问题。“有一次煤气断了四五个月，到处都是大老鼠，但没人处理。”她无奈地说。这些居民的控诉，也让越来越多人质疑：监管部门为何直到 tragedy 发生后，才真正强力介入？
纽约消防局目前仍在调查具体起火原因，但消防人员指出，火势之所以迅速蔓延，一个关键原因是部分房门未能自动关闭。而这些自动闭门器，恰恰正是此前违规记录中被多次指出的问题。
此外，纽约长岛一栋公寓楼近日也被推上舆论风口。位于亨普斯特德（Hempstead）100 Terrace Ave.的住宅楼，被租户形容为“根本无法正常居住的地方”。多名居民表示，由于严重的霉菌污染和持续漏水，他们不得不在自己家中长期佩戴口罩和手套，甚至连基本呼吸都成为问题。
图片来源：n***t报道标题截图
租户联盟负责人Tina Shuford透露，医生已明确建议她在公寓内佩戴口罩以减少吸入霉菌风险。为了避免污染扩散，她不得不将家中物品全部封存，甚至多年不敢使用厨房。
“变异蟑螂”与黑色霉菌：生活环境触目惊心
除了空气污染，虫害问题同样令人震惊。多名租户反映，大楼内充斥着体型巨大的蟑螂，甚至戏称为“X战警级别”的虫子，不仅数量惊人，而且极难清除。
根据诉讼文件显示，该建筑存在大量可见黑色霉菌，管道长期漏水，墙体受潮严重。冬季供暖和热水时常中断，电梯频繁故障，甚至出现住户被困的情况。楼外环境同样堪忧，有居民称停车场破败不堪，周边还出现废弃针头。部分住户因长期暴露在这种环境中，已出现呼吸道问题，“连在家都无法安心呼吸”。
面对长期未改善的居住条件，Shuford于2025年6月正式提起诉讼，指控当时业主Peter Florey及其公司为典型“贫民窟房东”。诉讼称，业主长期忽视维修责任，放任建筑环境恶化。
法院记录显示，Florey方面未对诉讼作出回应，也未出庭应诉，法院一度准备作出缺席判决。然而案件尚未推进至最终裁定，房产却在诉讼期间被出售，使案件走向更加复杂。
大楼易主：新旧房东责任争议升级
2025年12月，这栋公寓以约1.07亿美元的价格被出售给Hudson Valley Property Group（HVPG）。这一交易使原本针对前业主的诉讼被迫调整，租户不得不重新对新业主提起法律行动。
对此，HVPG表示无法评论前任业主的行为，但强调将对物业状况进行全面评估，并逐步推进改善计划。这一“交接期”，也成为租户维权过程中最复杂的一环。
前业主反击：否认问题存在
面对“贫民窟房东”的指控，Florey方面作出强烈回应，称相关指控“完全失实”。他们表示，在持有期间已投入超过1400万美元用于维护和升级，并始终重视居民安全。
此外，业主还指出，该建筑在出售前曾通过美国住房和城市发展部（HUD）的检查，被评定为“状况良好”。同时，他们反指部分租户曾阻碍维修工作，导致问题无法及时解决。
新业主承诺翻新：能否兑现仍待观察
作为新接手方，HVPG承诺将投入约2300万美元进行全面翻修，平均每套公寓投入约5.5万美元，重点改善居住安全、基础设施和公共空间。
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