大溫新公寓"躺平" 卡在公寓豪宅化?
（加西網綜合）加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新數據顯示，大溫地區大量新建公寓陷入“賣不動”的困境，尤其是溫哥華和本拿比，高價豪華公寓庫存嚴重積壓。
數據顯示，截至今年3月31日，大溫地區共有3195套新建公寓仍未售出；若加上獨立屋、雙拼屋及聯排屋等所有新建住宅，總未售庫存達到4919套。
其中，溫哥華市81%的未售新公寓掛牌價超過100萬加元，超過14%的單位甚至高於300萬加元。
本拿比情況同樣嚴峻，81%的未售新公寓價格也超過100萬加元。
從整個大溫來看，約37%的未售新公寓售價超過100萬加元。
根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的數據，在大溫地區，未售出的公寓單元中有叁分之壹（37%）的售價超過100萬加元。該數據統計的是所謂的“未消化”（unabsorbed housing）住房，即從未售出的房屋，而非已購入後轉售或交易失敗的新房。數據截至3月31日。
數據顯示，列治文目前占大溫未售新公寓庫存的30%，本拿比占18%，高貴林占12%，溫哥華僅占10%，素裡則占5%。
根據《環球新聞》的報道，SFU大學副教授Andy Yan表示，這些數據就像房地產市場的“天氣預報”。
“它讓我們看清哪些區域火熱，哪些區域已經凍結，比如那些售價超過100萬加元的公寓”。
業內人士指出，造成大量庫存積壓的原因包括高利率、政治及經濟不確定性、租金回落，以及政府近年來針對投資型房地產出台的壹系列政策。
今年3月，安省宣布了壹項13億加元的計劃，旨在購買約2200套已建成但未售出的公寓，並將其改造成出租單元。該計劃由安省建設基金、加拿大基礎設施銀行和私人投資公司High Art Capital合作實施。安省還宣布，從4月1日起，對售價不超過100萬加元的房屋實行臨時性HST退稅。
在多倫多市，61%的未售出公寓售價超過100萬加元。根據Yan教授的分析，大多倫多地區目前有701套新建但未售出的房屋，涵蓋所有價格區間。這些數據不包括賣方未能完成交易的房屋。
城市學院高級住房研究員兼兼職教授Carolyn Whitzman認為，加拿大公寓市場長期過度依賴投資者與高收入買家，如今已逐漸達到飽和。
她指出，過去幾拾年，公寓原本是年輕家庭和退休人士的“入門住房”，但後來逐漸變成投資產品。
“如果市場不斷建造只有最富有20%甚至40%家庭才能買得起的豪宅型產品，最終壹定會供過於求”。
她還批評，不少針對投資者開發的小戶型公寓空間狹窄、設計欠佳，但售價卻遠超普通家庭負擔能力。
以100萬加元公寓為例，買家通常需要20萬首付，每月房貸可能高達4500加元以上，另加管理費。
她指“對普通中產來說，這根本不現實”。
發展顧問兼退休建築師Michael Geller則指出，溫哥華近年來新建公寓數量其實並不算多，但多數項目都瞄准高端市場。
他說，目前市場上還有大量已獲批准、卻遲遲未開工的項目。
“根據不同估算，大溫可能有超過4萬個已批准住宅單位尚未動工，包括公寓和出租房項目”。
與此同時，租賃市場降溫也進壹步打擊開發商。
Geller表示，溫哥華租金此前過高，政府希望通過增加供應壓低租金，而如今供應增加後，新項目反而開始失去盈利能力。
不過，他並不支持政府直接出手“救開發商”，而是建議把資源更多投向首次購房者，以及真正適合居民長期居住、價格更可負擔的住房項目。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
數據顯示，截至今年3月31日，大溫地區共有3195套新建公寓仍未售出；若加上獨立屋、雙拼屋及聯排屋等所有新建住宅，總未售庫存達到4919套。
其中，溫哥華市81%的未售新公寓掛牌價超過100萬加元，超過14%的單位甚至高於300萬加元。
本拿比情況同樣嚴峻，81%的未售新公寓價格也超過100萬加元。
從整個大溫來看，約37%的未售新公寓售價超過100萬加元。
根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的數據，在大溫地區，未售出的公寓單元中有叁分之壹（37%）的售價超過100萬加元。該數據統計的是所謂的“未消化”（unabsorbed housing）住房，即從未售出的房屋，而非已購入後轉售或交易失敗的新房。數據截至3月31日。
數據顯示，列治文目前占大溫未售新公寓庫存的30%，本拿比占18%，高貴林占12%，溫哥華僅占10%，素裡則占5%。
根據《環球新聞》的報道，SFU大學副教授Andy Yan表示，這些數據就像房地產市場的“天氣預報”。
“它讓我們看清哪些區域火熱，哪些區域已經凍結，比如那些售價超過100萬加元的公寓”。
業內人士指出，造成大量庫存積壓的原因包括高利率、政治及經濟不確定性、租金回落，以及政府近年來針對投資型房地產出台的壹系列政策。
今年3月，安省宣布了壹項13億加元的計劃，旨在購買約2200套已建成但未售出的公寓，並將其改造成出租單元。該計劃由安省建設基金、加拿大基礎設施銀行和私人投資公司High Art Capital合作實施。安省還宣布，從4月1日起，對售價不超過100萬加元的房屋實行臨時性HST退稅。
在多倫多市，61%的未售出公寓售價超過100萬加元。根據Yan教授的分析，大多倫多地區目前有701套新建但未售出的房屋，涵蓋所有價格區間。這些數據不包括賣方未能完成交易的房屋。
城市學院高級住房研究員兼兼職教授Carolyn Whitzman認為，加拿大公寓市場長期過度依賴投資者與高收入買家，如今已逐漸達到飽和。
她指出，過去幾拾年，公寓原本是年輕家庭和退休人士的“入門住房”，但後來逐漸變成投資產品。
“如果市場不斷建造只有最富有20%甚至40%家庭才能買得起的豪宅型產品，最終壹定會供過於求”。
她還批評，不少針對投資者開發的小戶型公寓空間狹窄、設計欠佳，但售價卻遠超普通家庭負擔能力。
以100萬加元公寓為例，買家通常需要20萬首付，每月房貸可能高達4500加元以上，另加管理費。
她指“對普通中產來說，這根本不現實”。
發展顧問兼退休建築師Michael Geller則指出，溫哥華近年來新建公寓數量其實並不算多，但多數項目都瞄准高端市場。
他說，目前市場上還有大量已獲批准、卻遲遲未開工的項目。
“根據不同估算，大溫可能有超過4萬個已批准住宅單位尚未動工，包括公寓和出租房項目”。
與此同時，租賃市場降溫也進壹步打擊開發商。
Geller表示，溫哥華租金此前過高，政府希望通過增加供應壓低租金，而如今供應增加後，新項目反而開始失去盈利能力。
不過，他並不支持政府直接出手“救開發商”，而是建議把資源更多投向首次購房者，以及真正適合居民長期居住、價格更可負擔的住房項目。
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