加国公寓房价跌了但管理费却爆了

[买房卖房] 加国公寓房价跌了但管理费却爆了

（加西网综合）尽管加拿大不少潜在购房者近年来一直苦于房价高企，但在卡尔加里部分公寓市场，买家终于开始迎来“喘息机会”。

根据最新公布的4月数据显示，卡尔加里联排式公寓（row houses）和公寓单位（apartment-style condos）库存持续增加，但销售速度明显放缓，导致价格出现明显回落。

数据显示，联排式公寓基准价按年下跌约6%，目前约为42.28万加元；而公寓单位今年前四个月平均价格约30.04万加元，较2025年同期下跌9%。

根据《全球新闻》的报道，卡城地产经纪Anna Kaufman表示，这可能是近年来首次置业者最有利的市场之一。

她指出，随着价格下降、房源增加，买家如今有更多时间和空间“挑房”。

不过，越来越多买家也开始担心公寓管理费（Condo Fees）以及可能突然出现的“特别征费”（Special Assessment）。

所谓特别征费，是指当公寓储备基金不足以支付大型维修工程时，业主委员会向业主额外征收的一次性费用。

在阿省，公寓管理费平均约为每平方英尺0.5至1加元，用于建筑维护、物业保养及社区服务等开支。

但随着不少老旧公寓逐渐进入“大修期”，包括更换屋顶、防水工程、阳台翻新及停车场维修等大型项目，业主可能需要突然承担数千加元费用。

公寓文件审核专家Keowna Furuness表示，近年来特别征费出现频率明显增加。

她说，不少公寓委员会为了避免大幅提高月管理费，选择在需要时直接向业主征收特别费用。

卡尔加里内城区建筑协会成员Shameer Gaidhar指出，公寓费用最终必须“算得过来”。

“管理费低，并不代表更划算，未来可能突然被征收大额特别费用；反之，管理费较高的公寓，往往储备基金更健康”。

他还提到，阿省十多年前修改《公寓物业法》（Condominium Property Act）后，规定公寓必须建立储备基金，但许多老旧建筑过去并未做好准备。

专家表示，新冠疫情期间大量维修工程被迫延期，随后建筑成本和通胀暴涨，进一步加剧了公寓财务压力。

部分公寓近年管理费涨幅甚至达到10%，再加上多次特别征费，普通业主几年内可能额外承担3000至4000加元开支。

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