[买房卖房] 温村空置房税告不倒!三类业主败诉
（加西网综合） BC省最高法院近日作出重要裁决，驳回三名业主对温哥华“空置房税”（Empty Homes Tax）的司法复核申请，维持该政策继续有效。
根据CTV的报道，该案由法官Palbinder Kaur Shergill审理。她在上周五作出的判决中，逐一否决了原告提出的所有法律论点。
三类业主联手起诉
本案原告包括一名房东、一名音乐人，以及一对退休夫妇，三人情况各异，却都希望推翻或至少获得该税项豁免。
温哥华市政府于2016年推出该政策，依据温哥华宪章授权实施，旨在缓解住房短缺问题。
主要规定包括：
原告各自困境
A某：成本飙升被迫“空置”
她在2020年以350万加元购入一块地皮，但因疫情期间建筑成本暴涨，开发计划被迫搁置。
结果既无法自住也无法出租，2022年被征收约11.3万加元空置税。
她在温哥华和班夫各有一套房产：
为规避税项，她让熟人长期居住，但称该政策让她“长期处于心理压力之下”。
这对80多岁的夫妇原本常住煤港公寓，但因税负上涨：
他们表示，该政策“严重改变了退休计划和生活质量”。
法庭四大争议点
三名原告提出多项法律挑战，主要包括：
不过，法官逐一驳回上述争议点。
法院认定：空置房税属于“税收措施”，不是分区法（zoning bylaw），因此无需公众听证。
法官指出：制定公平有效的税收本身就是平衡艺术。市议会有权决定豁免范围，即便对部分人“不公平”，也不代表政策违法。
对于空地为何也征税？法院认为：空地也是潜在住房资源，而征税符合解决住房危机的立法目的。
对于是否违反宪章？法官裁定：税收影响属于“经济利益”，不触及第7条；虽法律允许入屋检查，但政府未实际执行，因缺乏具体侵权行为，第8条指控“为时过早”
法院最终驳回全部诉求，拒绝撤销或修改空置房税。
这意味着：温哥华将继续执行空置房税政策，第二套房、空地等仍可能被纳入征税范围
该裁决再次确认地方政府在应对住房危机中的广泛权力。对业主而言：“不出租、不自住”的空间进一步收紧，该政策稳定性增强，短期内难被推翻。
同时，也反映出在住房紧张背景下，公共利益与个人财产权之间的持续博弈。
ref:
https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/owners-of-second...
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根据CTV的报道，该案由法官Palbinder Kaur Shergill审理。她在上周五作出的判决中，逐一否决了原告提出的所有法律论点。
三类业主联手起诉
本案原告包括一名房东、一名音乐人，以及一对退休夫妇，三人情况各异，却都希望推翻或至少获得该税项豁免。
温哥华市政府于2016年推出该政策，依据温哥华宪章授权实施，旨在缓解住房短缺问题。
主要规定包括：
原告各自困境
A某：成本飙升被迫“空置”
她在2020年以350万加元购入一块地皮，但因疫情期间建筑成本暴涨，开发计划被迫搁置。
结果既无法自住也无法出租，2022年被征收约11.3万加元空置税。
- Macleod：情感与现实冲突
她在温哥华和班夫各有一套房产：
- 班夫房产需作为主要住所以维持联邦租约
- 温哥华房屋充满多年回忆，不愿出售
- 因过去租客经历不佳，不愿出租
为规避税项，她让熟人长期居住，但称该政策让她“长期处于心理压力之下”。
- Brittain夫妇：退休生活被打乱
这对80多岁的夫妇原本常住煤港公寓，但因税负上涨：
- 首年缴税约6000加元
- 最终被迫出租房屋
- 无法再像以前一样自由使用
他们表示，该政策“严重改变了退休计划和生活质量”。
法庭四大争议点
三名原告提出多项法律挑战，主要包括：
- 市政府未举行公众听证会
- 税项适用于空地及常用第二居所不合理
- 违反《加拿大权利与自由宪章》第7条（人身权利）
- 违反第8条（防止不合理搜查）
不过，法官逐一驳回上述争议点。
法院认定：空置房税属于“税收措施”，不是分区法（zoning bylaw），因此无需公众听证。
法官指出：制定公平有效的税收本身就是平衡艺术。市议会有权决定豁免范围，即便对部分人“不公平”，也不代表政策违法。
对于空地为何也征税？法院认为：空地也是潜在住房资源，而征税符合解决住房危机的立法目的。
对于是否违反宪章？法官裁定：税收影响属于“经济利益”，不触及第7条；虽法律允许入屋检查，但政府未实际执行，因缺乏具体侵权行为，第8条指控“为时过早”
法院最终驳回全部诉求，拒绝撤销或修改空置房税。
这意味着：温哥华将继续执行空置房税政策，第二套房、空地等仍可能被纳入征税范围
该裁决再次确认地方政府在应对住房危机中的广泛权力。对业主而言：“不出租、不自住”的空间进一步收紧，该政策稳定性增强，短期内难被推翻。
同时，也反映出在住房紧张背景下，公共利益与个人财产权之间的持续博弈。
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https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/owners-of-second...
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