[買房賣房] 大溫房市新玩法 公寓開始"論棟賣"
學者警示：小比例也可能影響市場
Andy Yan指出，即便企業持有比例看似不高，但仍可能對市場產生顯著影響。他以過去海外買家對大溫房市的沖擊為例，強調“少量交易也能左右整體趨勢”。
他同時質疑，為何政府未堵住企業通過股權轉讓規避房產轉讓稅的漏洞。
稅務漏洞與監管爭議
目前，在BC省，開發商和投資者常通過“殼公司”持有房產，並通過出售公司股份而非房產本身來完成交易，從而避免繳納房產轉讓稅。這壹漏洞在安省已被封堵，但BC省仍未采取類似措施。
律師Ron Usher指出，盡管政府推出了《土地所有權透明法》（LOTA），要求披露實際受益人，但執法力度存疑。他批評稱，目前“幾乎沒有看到任何違規被起訴的案例”。
“住房金融化”趨勢加深
分析人士認為，企業入場本質上是“住房金融化”的體現，即房地產逐漸成為投資資產類別，而不僅僅是居住用途。
不過，也有業內人士認為，這壹趨勢並非完全負面。Mark Goodman表示，大型機構投資者（如養老金）進入住房市場，有助於提供穩定租賃供應，對整體市場具有壹定積極作用。
隨著庫存壓力、融資成本和市場不確定性上升，BC省房地產市場正悄然發生結構性變化。從“散賣”到“打包出售”，從個人買家主導到企業資本加速入場，這壹趨勢可能在未來幾年持續深化，並對房價、租賃市場及政策監管帶來深遠影響。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
Andy Yan指出，即便企業持有比例看似不高，但仍可能對市場產生顯著影響。他以過去海外買家對大溫房市的沖擊為例，強調“少量交易也能左右整體趨勢”。
他同時質疑，為何政府未堵住企業通過股權轉讓規避房產轉讓稅的漏洞。
稅務漏洞與監管爭議
目前，在BC省，開發商和投資者常通過“殼公司”持有房產，並通過出售公司股份而非房產本身來完成交易，從而避免繳納房產轉讓稅。這壹漏洞在安省已被封堵，但BC省仍未采取類似措施。
律師Ron Usher指出，盡管政府推出了《土地所有權透明法》（LOTA），要求披露實際受益人，但執法力度存疑。他批評稱，目前“幾乎沒有看到任何違規被起訴的案例”。
“住房金融化”趨勢加深
分析人士認為，企業入場本質上是“住房金融化”的體現，即房地產逐漸成為投資資產類別，而不僅僅是居住用途。
不過，也有業內人士認為，這壹趨勢並非完全負面。Mark Goodman表示，大型機構投資者（如養老金）進入住房市場，有助於提供穩定租賃供應，對整體市場具有壹定積極作用。
隨著庫存壓力、融資成本和市場不確定性上升，BC省房地產市場正悄然發生結構性變化。從“散賣”到“打包出售”，從個人買家主導到企業資本加速入場，這壹趨勢可能在未來幾年持續深化，並對房價、租賃市場及政策監管帶來深遠影響。
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