[買房賣房] 大溫買房要避坑!非法改建坑慘買家
（加西網綜合） 大溫地區長期存在的非法建築問題再次引發關注。法律專家指出，這壹問題並非單壹城市現象，而是區域性“老問題”，購房者若不謹慎核查，可能在交易後承擔嚴重法律與經濟後果。
隨著素裡市近年來加大對非法施工的執法力度，有專家呼吁其他市政部門應效仿建立專門執法機制。
根據《省報》的報道，前BC省公證人協會總法律顧問羅恩·尤舍表示，他在溫哥華、北溫及列治文等多個城市均見過類似案例，並強調非法施工“並非素裡獨有問題”。
素裡市於2022年成立專門的非法建築執法團隊，以應對日益增多的停工令案件。除拆除命令外，市府還可在土地產權登記上加注“違規通知”，提醒銀行、買家及公眾該物業存在違章建築問題。
尤舍指出，這類登記的影響極為嚴重，甚至可能導致房屋保險失效，並使業主面臨貸款被銀行要求提前償還的風險，“壹旦有這種記錄，就幾乎不可能再獲得新的融資”。
他補充說，許多業主的抵押貸款往往是“打包式”的，可能還包含車貸、信用額度等，壹旦房產出現違規記錄，整個金融體系都可能受到影響。
在部分情況下，業主可通過補辦手續使建築合規，但在近期素裡部分案例中，違規建築已無法補救，只能拆除。
尤舍表示，許多違規施工出於“好意”，例如為家中老人（俗稱“祖母套房”）增加居住空間，但部分結構存在安全隱患，例如逃生通道不足，壹旦發生火災風險極高。
據素裡市規劃與發展部門統計，自2024年7月以來，市府已發出886份執法通知，其中2024年為603宗，2025年降至263宗，截至2026年目前已發出30宗，包括本周的2宗案件。此外，相關罰款累計已超過7.2萬加元。
在此期間，素裡市已對16處物業采取產權登記通知或法院拆除令。
相比之下，部分城市並未系統追蹤違建情況。溫哥華市政府僅記錄涉嫌違建的調查數量：2022年373宗，2023年381宗，2024年355宗，2025年降至292宗，但並非所有案件都進入執法程序。
溫哥華市表示，目前沒有專門針對非法建築的獨立執法小組，建築檢查員按區域分配，人員編制隨需求調整。
尤舍認為，購房者往往在不知情情況下接手存在問題的房產，尤其是在未仔細核查產權與許可記錄時，“有些房屋在中介廣告中甚至會把非法改建當作賣點，這種情況並不少見”。
他強調，理想做法是市政部門提高透明度，公開涉及違規建築的地址及產權信息，讓市場在交易前就能充分了解風險。
“這符合公共利益”，尤舍表示，“市政應該以更公開透明的方式處理這些問題”。
REF:
https://theprovince.com/news/more-transparency-needed-unp...
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素裡市於2022年成立專門的非法建築執法團隊，以應對日益增多的停工令案件。除拆除命令外，市府還可在土地產權登記上加注“違規通知”，提醒銀行、買家及公眾該物業存在違章建築問題。
尤舍指出，這類登記的影響極為嚴重，甚至可能導致房屋保險失效，並使業主面臨貸款被銀行要求提前償還的風險，“壹旦有這種記錄，就幾乎不可能再獲得新的融資”。
他補充說，許多業主的抵押貸款往往是“打包式”的，可能還包含車貸、信用額度等，壹旦房產出現違規記錄，整個金融體系都可能受到影響。
在部分情況下，業主可通過補辦手續使建築合規，但在近期素裡部分案例中，違規建築已無法補救，只能拆除。
尤舍表示，許多違規施工出於“好意”，例如為家中老人（俗稱“祖母套房”）增加居住空間，但部分結構存在安全隱患，例如逃生通道不足，壹旦發生火災風險極高。
據素裡市規劃與發展部門統計，自2024年7月以來，市府已發出886份執法通知，其中2024年為603宗，2025年降至263宗，截至2026年目前已發出30宗，包括本周的2宗案件。此外，相關罰款累計已超過7.2萬加元。
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相比之下，部分城市並未系統追蹤違建情況。溫哥華市政府僅記錄涉嫌違建的調查數量：2022年373宗，2023年381宗，2024年355宗，2025年降至292宗，但並非所有案件都進入執法程序。
溫哥華市表示，目前沒有專門針對非法建築的獨立執法小組，建築檢查員按區域分配，人員編制隨需求調整。
尤舍認為，購房者往往在不知情情況下接手存在問題的房產，尤其是在未仔細核查產權與許可記錄時，“有些房屋在中介廣告中甚至會把非法改建當作賣點，這種情況並不少見”。
他強調，理想做法是市政部門提高透明度，公開涉及違規建築的地址及產權信息，讓市場在交易前就能充分了解風險。
“這符合公共利益”，尤舍表示，“市政應該以更公開透明的方式處理這些問題”。
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