市場疲軟 大溫開發商這樣出售公寓
（加西網綜合）隨著房地產市場持續低迷，大溫地區的壹些公寓開發商開始轉向批量銷售，壹次性將多個單元賣給單個買家。
上周贰，當地房地產公司 Goodman Commercial 的負責人 Mark Goodman 在接受 Daily Hive Urbanized 采訪時表示，這種轉變反映出開發商面臨著越來越大的壓力，他們正在應對銷售緩慢和持有大量庫存成本不斷上升的問題。
他將當前市場描述為價格最大化與急於退出之間的“拉鋸戰”。
本月初，他的公司開始在素裡市中心壹棟全新的六層木結構建築內批量出售多達 30 套公寓。
他表示，素裡這筆大宗交易立即引起了廣泛關注。消息公布後的短短幾個小時內，就有贰拾多人聯系了他，截至上周初，總共有約伍拾個團體表達了興趣。他估計，其中約有壹半是真正有意購買的買家，其余的則是競爭對手或試圖了解市場的觀察者。
盡管買家興趣依然濃厚，但越來越多的開發商，尤其是看到他的房源信息後，正在考慮批量銷售作為壹種可行的前進方向，他的房源信息正在當地市場引起轟動。
“這確實引起了很多人的興趣”，古德曼說，“我剛剛和另壹位開發商通完電話，他們需要我們賣掉他們在溫哥華東區項目中剩余的18套房產。現在大家都面臨著經濟壓力”。
古德曼說，在另壹通電話中，壹位經紀人壹直在試圖出售維多利亞聯排別墅項目中的大約八套單元房。
在某些項目中，銷售速度已經放緩到每月只有壹兩套，這意味著以這種蝸牛般的速度，可能需要數年時間才能完全售罄。
這種延誤代價極其高昂。開發商必須繼續支付稅款、保險和融資成本，而未售出的房屋卻空置著。因此，壹些開發商越來越願意承擔少量的前期損失。
公寓批量銷售通常涉及以折扣價出售單元房，通常比當前要價低 15% 到 20%，以吸引投資者。
他說：“這是壹場與時間的賽跑，我認為這很有價值，因為他們會說寧願損失更大，但也不想為此煩惱兩年。”
“如果價格降低，理論上你可以在 30 天內完成交易，從而避免長時間持有交易所產生的所有相關成本”。
古德曼指出，對於買家來說，主要的吸引力不僅在於租金收入，還在於以後以更高價格出售的機會。
他表示，鑒於BC省目前面臨的經濟逆風形勢嚴峻，越來越多的人達成共識，當地房地產市場的好轉要到 2028 年或 2029 年才會發生。
由於新建項目活動顯著放緩，許多新建住宅項目都處於停滯狀態。除了幾年前開工、如今即將竣工的項目外，幾乎沒有其他項目正在建設中。
人們擔心，近期內新建房屋數量將大幅減少，鑒於房地產市場始終具有周期性，壹旦需求回升，房價可能會再次上漲。壹旦現有庫存售罄，而房屋建設仍然有限，住房短缺問題可能再次出現。
古德曼說：“對投資者而言，價值主張在於兩到叁年內的退出策略”。
“如果你喜歡打賭，那麼兩到叁年內就會出現供應短缺”。
不過，他指出，與他從業數拾年來經歷的以往周期相比，當前的經濟衰退尤為突出，以往的周期通常較短且程度較輕。相比之下，他將此次衰退描述為“殘酷、漫長且持續的衰退”，其根源在於多種經濟因素以及BC省新民主黨領導的省長尹大衛（David Eby）的政策變化。
“我從未見過這樣的周期”，他補充道。
與此同時，采用這種批量銷售策略的投資者在等待期間仍然可以獲得租金收入。“如果失敗了，至少你還能獲得不錯的收益”。
他表示，投資者會估算租金收入，然後減去物業費、房產稅、保險和維護等成本，從而計算出回報率，即資本化率。
但古德曼指出，這其中存在壹個關鍵的權衡：前期折扣越大，投資者就越不擔心未來幾年的租金收入，而更關注未來的轉售價值和潛在的資本增值。目前，由於新建的專用出租住房數量大幅增加、聯邦政策導致移民數量下降以及經濟逆風等因素，租金面臨下行壓力。
“每平方英尺的產量和價格之間存在著相互作用”，他說。
這些大宗交易的大部分興趣都來自經驗豐富的、規模較大的投資者，他們本身就擁有出租房產。
古德曼說：“大溫地區只有大約3400棟專門建造的（受保護的）出租住房樓，由2300個機構控制。”“所以，這2300位業主擁有並管理著3400棟專用建築，他們對這個市場了如指掌。他們擁有處理管理方面的專業知識”。
對他們來說，批量購買公寓是壹種風險相對較低的擴張方式。這些樓盤是新建的，意味著維修較少，而且這些單元以後可以出租或單獨出售。
與傳統的出租建築不同，這些投資還可以選擇逐個出售單元，而且價格可能更高。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
上周贰，當地房地產公司 Goodman Commercial 的負責人 Mark Goodman 在接受 Daily Hive Urbanized 采訪時表示，這種轉變反映出開發商面臨著越來越大的壓力，他們正在應對銷售緩慢和持有大量庫存成本不斷上升的問題。
他將當前市場描述為價格最大化與急於退出之間的“拉鋸戰”。
本月初，他的公司開始在素裡市中心壹棟全新的六層木結構建築內批量出售多達 30 套公寓。
他表示，素裡這筆大宗交易立即引起了廣泛關注。消息公布後的短短幾個小時內，就有贰拾多人聯系了他，截至上周初，總共有約伍拾個團體表達了興趣。他估計，其中約有壹半是真正有意購買的買家，其余的則是競爭對手或試圖了解市場的觀察者。
盡管買家興趣依然濃厚，但越來越多的開發商，尤其是看到他的房源信息後，正在考慮批量銷售作為壹種可行的前進方向，他的房源信息正在當地市場引起轟動。
“這確實引起了很多人的興趣”，古德曼說，“我剛剛和另壹位開發商通完電話，他們需要我們賣掉他們在溫哥華東區項目中剩余的18套房產。現在大家都面臨著經濟壓力”。
古德曼說，在另壹通電話中，壹位經紀人壹直在試圖出售維多利亞聯排別墅項目中的大約八套單元房。
在某些項目中，銷售速度已經放緩到每月只有壹兩套，這意味著以這種蝸牛般的速度，可能需要數年時間才能完全售罄。
這種延誤代價極其高昂。開發商必須繼續支付稅款、保險和融資成本，而未售出的房屋卻空置著。因此，壹些開發商越來越願意承擔少量的前期損失。
公寓批量銷售通常涉及以折扣價出售單元房，通常比當前要價低 15% 到 20%，以吸引投資者。
他說：“這是壹場與時間的賽跑，我認為這很有價值，因為他們會說寧願損失更大，但也不想為此煩惱兩年。”
“如果價格降低，理論上你可以在 30 天內完成交易，從而避免長時間持有交易所產生的所有相關成本”。
古德曼指出，對於買家來說，主要的吸引力不僅在於租金收入，還在於以後以更高價格出售的機會。
他表示，鑒於BC省目前面臨的經濟逆風形勢嚴峻，越來越多的人達成共識，當地房地產市場的好轉要到 2028 年或 2029 年才會發生。
由於新建項目活動顯著放緩，許多新建住宅項目都處於停滯狀態。除了幾年前開工、如今即將竣工的項目外，幾乎沒有其他項目正在建設中。
人們擔心，近期內新建房屋數量將大幅減少，鑒於房地產市場始終具有周期性，壹旦需求回升，房價可能會再次上漲。壹旦現有庫存售罄，而房屋建設仍然有限，住房短缺問題可能再次出現。
古德曼說：“對投資者而言，價值主張在於兩到叁年內的退出策略”。
“如果你喜歡打賭，那麼兩到叁年內就會出現供應短缺”。
不過，他指出，與他從業數拾年來經歷的以往周期相比，當前的經濟衰退尤為突出，以往的周期通常較短且程度較輕。相比之下，他將此次衰退描述為“殘酷、漫長且持續的衰退”，其根源在於多種經濟因素以及BC省新民主黨領導的省長尹大衛（David Eby）的政策變化。
“我從未見過這樣的周期”，他補充道。
與此同時，采用這種批量銷售策略的投資者在等待期間仍然可以獲得租金收入。“如果失敗了，至少你還能獲得不錯的收益”。
他表示，投資者會估算租金收入，然後減去物業費、房產稅、保險和維護等成本，從而計算出回報率，即資本化率。
但古德曼指出，這其中存在壹個關鍵的權衡：前期折扣越大，投資者就越不擔心未來幾年的租金收入，而更關注未來的轉售價值和潛在的資本增值。目前，由於新建的專用出租住房數量大幅增加、聯邦政策導致移民數量下降以及經濟逆風等因素，租金面臨下行壓力。
“每平方英尺的產量和價格之間存在著相互作用”，他說。
這些大宗交易的大部分興趣都來自經驗豐富的、規模較大的投資者，他們本身就擁有出租房產。
古德曼說：“大溫地區只有大約3400棟專門建造的（受保護的）出租住房樓，由2300個機構控制。”“所以，這2300位業主擁有並管理著3400棟專用建築，他們對這個市場了如指掌。他們擁有處理管理方面的專業知識”。
對他們來說，批量購買公寓是壹種風險相對較低的擴張方式。這些樓盤是新建的，意味著維修較少，而且這些單元以後可以出租或單獨出售。
與傳統的出租建築不同，這些投資還可以選擇逐個出售單元，而且價格可能更高。
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