[買房賣房] 房貸暴擊 加國家庭生活質量大縮水
（加西網綜合）隨著加拿大央行自2022年起大幅加息以遏制通脹，加拿大房地產市場壹度被預測將面臨嚴重沖擊。許多在疫情初期低利率環境下購房或簽署房貸的家庭，如今正迎來“高利率續約潮”。
不過，從整體來看，最糟糕的情況尚未出現——多數房主仍能按時還貸，也未出現大規模拋售房屋的現象。這得益於過去幾年工資增長，以及利率在2024年底前從高位有所回落。盡管今年房貸違約率略有上升，但仍低於歷史平均水平。
然而，對約250萬正在以更高利率續約房貸的加拿大家庭來說，壓力依然巨大。TD Bank壹項調查顯示，39%的受訪者需要動用儲蓄或減少存錢來維持開支，56%的人則不得不削減家庭支出。
以下是《環球郵報》報道房貸壓力之下加拿大肆個家庭的真實寫照：
存款被掏空：日常開銷精打細算
在渥太華工作的公務員邁克爾·圖普（Michael Toope），今年以4.25%的利率續約房貸，幾乎是此前利率的兩倍。他的還款從每兩周約500加元暴漲至950加元。
如今，他超過40%的收入用於住房支出，不得不取消旅行、減少外出就餐，甚至用表格精確記錄買菜開銷。今年以來，他已耗盡緊急儲蓄，並暫停退休儲蓄計劃。
提前布局：賣車+不出國成功“避險”
58歲的單親媽媽邦妮·克蘭西（Bonnie Clancy）則采取了完全不同的策略。在疫情期間鎖定低利率房貸後，她主動為未來加息做准備。
她賣掉本田商務車，換成豐田卡羅拉，每月節省約500加元，並取消牙買加、墨西哥等出國旅行，改為“宅度假”。
伍年內，她累計提前還款1.5萬加元。盡管續約利率升至3.79%，她如今每月房貸反而略有下降。
壓力爆表：失業+醫療支出雪上加霜
36歲的布倫丹·瑞安（Brendan Ryan）在2023年高利率時期續約房貸，利率超過5%，每月多付500加元。
由於購房時已“繃緊預算”，他和伴侶無法提前還款，只能削減儲蓄、購買更便宜的食品。但隨後接連遭遇汽車報廢、伴侶失業及高昂生育治療費用，總計約4萬加元，不得不依賴信貸額度維持。
他坦言，如今壓力“遠高於從前”，旅行計劃已完全取消。
重新規劃人生：考慮出租房間還貸
56歲的裡克·特普斯特拉（Rick Terpstra）夫婦則開始重新思考退休計劃。他們原本無房貸，但2021年因工作搬至薩尼亞後背負近40萬加元貸款。
今年續約利率升至3.95%，月供從約1700加元漲至2400加元。盡管已額外償還2萬加元，他們仍面臨更高支出。
如今，這對夫妻正認真考慮出租房間給學生，以加快還貸速度。
整體而言，加拿大房貸市場雖未出現系統性危機，但對普通家庭的擠壓正在真實發生——從削減生活品質到動用儲蓄，再到改變人生規劃，高利率的影響正在逐步顯現。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
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不過，從整體來看，最糟糕的情況尚未出現——多數房主仍能按時還貸，也未出現大規模拋售房屋的現象。這得益於過去幾年工資增長，以及利率在2024年底前從高位有所回落。盡管今年房貸違約率略有上升，但仍低於歷史平均水平。
然而，對約250萬正在以更高利率續約房貸的加拿大家庭來說，壓力依然巨大。TD Bank壹項調查顯示，39%的受訪者需要動用儲蓄或減少存錢來維持開支，56%的人則不得不削減家庭支出。
以下是《環球郵報》報道房貸壓力之下加拿大肆個家庭的真實寫照：
存款被掏空：日常開銷精打細算
在渥太華工作的公務員邁克爾·圖普（Michael Toope），今年以4.25%的利率續約房貸，幾乎是此前利率的兩倍。他的還款從每兩周約500加元暴漲至950加元。
如今，他超過40%的收入用於住房支出，不得不取消旅行、減少外出就餐，甚至用表格精確記錄買菜開銷。今年以來，他已耗盡緊急儲蓄，並暫停退休儲蓄計劃。
提前布局：賣車+不出國成功“避險”
58歲的單親媽媽邦妮·克蘭西（Bonnie Clancy）則采取了完全不同的策略。在疫情期間鎖定低利率房貸後，她主動為未來加息做准備。
她賣掉本田商務車，換成豐田卡羅拉，每月節省約500加元，並取消牙買加、墨西哥等出國旅行，改為“宅度假”。
伍年內，她累計提前還款1.5萬加元。盡管續約利率升至3.79%，她如今每月房貸反而略有下降。
壓力爆表：失業+醫療支出雪上加霜
36歲的布倫丹·瑞安（Brendan Ryan）在2023年高利率時期續約房貸，利率超過5%，每月多付500加元。
由於購房時已“繃緊預算”，他和伴侶無法提前還款，只能削減儲蓄、購買更便宜的食品。但隨後接連遭遇汽車報廢、伴侶失業及高昂生育治療費用，總計約4萬加元，不得不依賴信貸額度維持。
他坦言，如今壓力“遠高於從前”，旅行計劃已完全取消。
重新規劃人生：考慮出租房間還貸
56歲的裡克·特普斯特拉（Rick Terpstra）夫婦則開始重新思考退休計劃。他們原本無房貸，但2021年因工作搬至薩尼亞後背負近40萬加元貸款。
今年續約利率升至3.95%，月供從約1700加元漲至2400加元。盡管已額外償還2萬加元，他們仍面臨更高支出。
如今，這對夫妻正認真考慮出租房間給學生，以加快還貸速度。
整體而言，加拿大房貸市場雖未出現系統性危機，但對普通家庭的擠壓正在真實發生——從削減生活品質到動用儲蓄，再到改變人生規劃，高利率的影響正在逐步顯現。
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