[李嘉诚] 李嘉诚套现1500亿后 重返楼市 背后动机何在
最直观的动作，就是北京御翠园项目的，降价抛售。
这个项目是李嘉诚2001年进入北京的，第一个住宅项目，拿地成本极低，当时花了7亿元拿下40万平方米的地块，平均每平米的楼面价只有1750元。
近期，这个开发了23年的老项目，推出了新一批房源，高层均价降到7万元/平方米，最低980万元就能入手，相比去年的开盘价降了近百万，相比备案价更是打了7折。
很多人觉得这是亏本甩卖，其实不然。
即便按照7折的价格出售，相比当初1750元/平米的拿地成本，房价已经涨了近40倍，利润依然十分丰厚。
而且这次降价，还有一个重要目的：加速去化。
该项目预计6月份交房，开发商想在交房前清掉剩余房源，回笼资金，后续再调整价格。
为了安抚去年高价买房的老业主，开发商还推出了两种补偿方案，要么补装修，要么补80万到100万的差价，既稳住了老业主，又能快速卖房，一举两得。
除了北京，长和系还在大湾区集中推售房源，面向香港买家推出了惠州、中山、广州、东莞四个楼盘共400套房源。
其中惠州的项目单价，只有8000多块钱，相比2020年的均价降了三成，总价最低40万就能入手，吸引了不少香港买家跨城看房。
但仔细观察就会发现，这些项目要么是尾货，要么是刚需小户型，而且降价幅度虽然大，但都是在自身成本可控的范围内。
本质上还是“以价换量”，快速回笼资金，而不是盲目拿地扩张。
更关键的是，李嘉诚此次重返楼市，选的时机非常巧妙。
根据最新的数据，四大一线城市的房价，已经率先回暖，3月份一线城市二手房价格，环比上涨0.4%，结束了连续11个月的下跌。
北京、上海、深圳、广州全部上涨，其中北京涨幅达到0.6%。
同时，全国商品房库存，也出现了实质性下降，3月末全国商品房待售面积，同比下降0.1%。
这意味着楼市正在逐步企稳，此时布局核心城市的优质资产，既能保证回报率，又能规避大幅下跌的风险。
很多人跟风觉得，李嘉诚都买房了，普通人也该赶紧入手。
但很少有人想过，他买的和我们买的，根本不是一回事。
他布局的都是拿地成本极低、位置核心、能快速变现的项目，而普通人买房，大多是刚需，首付和月供压力大，一旦市场出现波动，风险根本无法承受。
这也是他和普通人最大的区别：只看回报率，不看情绪，更不跟风。
背后动机：商人逐利，无关救市与割韭菜
理清了套现和重返的具体动作，就不难看懂李嘉诚背后的动机。
其实答案很简单，他所有的操作，都围绕两个字：盈利。
既不是网上传言的“救市”，也不是所谓的“割韭菜”，只是一个商人的本能选择，冷静、理性，只算回报率，不掺杂任何情绪。
首先，地产作为长和系的本业，不可能彻底放弃。
李嘉诚从创业初期就涉足地产，几十年的积累，让他在地产领域拥有丰富的经验和资源，无论是拿地、开发还是销售，都有自己的一套逻辑。
李泽钜在业绩会上也明确表示，只要回报率合理，就会参与地产投资，这意味着，长和系不会盲目扩张地产业务，但也不会彻底退出，而是保持适度参与，确保本业的稳定。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
这个项目是李嘉诚2001年进入北京的，第一个住宅项目，拿地成本极低，当时花了7亿元拿下40万平方米的地块，平均每平米的楼面价只有1750元。
近期，这个开发了23年的老项目，推出了新一批房源，高层均价降到7万元/平方米，最低980万元就能入手，相比去年的开盘价降了近百万，相比备案价更是打了7折。
很多人觉得这是亏本甩卖，其实不然。
即便按照7折的价格出售，相比当初1750元/平米的拿地成本，房价已经涨了近40倍，利润依然十分丰厚。
而且这次降价，还有一个重要目的：加速去化。
该项目预计6月份交房，开发商想在交房前清掉剩余房源，回笼资金，后续再调整价格。
为了安抚去年高价买房的老业主，开发商还推出了两种补偿方案，要么补装修，要么补80万到100万的差价，既稳住了老业主，又能快速卖房，一举两得。
除了北京，长和系还在大湾区集中推售房源，面向香港买家推出了惠州、中山、广州、东莞四个楼盘共400套房源。
其中惠州的项目单价，只有8000多块钱，相比2020年的均价降了三成，总价最低40万就能入手，吸引了不少香港买家跨城看房。
但仔细观察就会发现，这些项目要么是尾货，要么是刚需小户型，而且降价幅度虽然大，但都是在自身成本可控的范围内。
本质上还是“以价换量”，快速回笼资金，而不是盲目拿地扩张。
更关键的是，李嘉诚此次重返楼市，选的时机非常巧妙。
根据最新的数据，四大一线城市的房价，已经率先回暖，3月份一线城市二手房价格，环比上涨0.4%，结束了连续11个月的下跌。
北京、上海、深圳、广州全部上涨，其中北京涨幅达到0.6%。
同时，全国商品房库存，也出现了实质性下降，3月末全国商品房待售面积，同比下降0.1%。
这意味着楼市正在逐步企稳，此时布局核心城市的优质资产，既能保证回报率，又能规避大幅下跌的风险。
很多人跟风觉得，李嘉诚都买房了，普通人也该赶紧入手。
但很少有人想过，他买的和我们买的，根本不是一回事。
他布局的都是拿地成本极低、位置核心、能快速变现的项目，而普通人买房，大多是刚需，首付和月供压力大，一旦市场出现波动，风险根本无法承受。
这也是他和普通人最大的区别：只看回报率，不看情绪，更不跟风。
背后动机：商人逐利，无关救市与割韭菜
理清了套现和重返的具体动作，就不难看懂李嘉诚背后的动机。
其实答案很简单，他所有的操作，都围绕两个字：盈利。
既不是网上传言的“救市”，也不是所谓的“割韭菜”，只是一个商人的本能选择，冷静、理性，只算回报率，不掺杂任何情绪。
首先，地产作为长和系的本业，不可能彻底放弃。
李嘉诚从创业初期就涉足地产，几十年的积累，让他在地产领域拥有丰富的经验和资源，无论是拿地、开发还是销售，都有自己的一套逻辑。
李泽钜在业绩会上也明确表示，只要回报率合理，就会参与地产投资，这意味着，长和系不会盲目扩张地产业务，但也不会彻底退出，而是保持适度参与，确保本业的稳定。
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