[買房賣房] 24歲女孩零資助溫村買房 細節太狠
（加西網綜合）壹名年僅24歲女孩獨自買下溫哥華房產：年薪10萬、零家庭資助完成“加拿大最貴城市置業”。
24歲的斯蒂芬妮（Stephanie）在加拿大最昂貴的城市溫哥華實現了壹個看似“不可能”的目標：獨自購買房產，且購房首付完全沒有獲得家庭經濟支持。
在加拿大，首次購房者的平均年齡略低於35歲，但由於溫哥華房價持續高企，越來越多購房者不得不推遲進入市場的時間。根據加拿大房地產及金融分析網站WOWA的數據，溫哥華平均房價已超過120萬加元，高於多倫多約100萬加元的水平，也遠高於卡爾加裡約62.7萬加元的均價。
根據《環球郵報》的報道，現年25歲的斯蒂芬妮是壹名顧問，年收入約10萬加元。她在去年秋天以55萬加元購入壹套壹臥室公寓，首付20%。而她的置業之路，早在學生時期就已開始規劃。
她說：“我壹直希望在25歲之前擁有屬於自己的房產”。
在面對“選擇外省高昂學費還是留在家鄉維多利亞讀書”的決定時，她選擇了後者，這壹步成為她積累儲蓄的關鍵基礎。
她在本科期間與家人同住，幾乎沒有房租支出，也避免了學生貸款壓力。在後期大學階段，她通過實習與兼職，每月可儲蓄約1000加元。
與此同時，她開始通過免稅儲蓄賬戶（TFSA）投資，並在首次購房儲蓄賬戶（FHSA）推出後加入該計劃。起初她自行操作投資組合，隨後因工作繁忙轉為部分委托管理。
她表示，疫情期間市場下跌為她提供了“低價入場”的機會，她說：“我的平均回報率大概在60%左右”。
她的投資主要集中在自己熟悉的領域，包括零售、加拿大銀行、能源與科技公司，並配置了標普500指數基金。
這部分投資增長成為她20%首付的重要來源：總計11萬加元首付中，有2.4萬來自FHSA，其余來自TFSA。
她的第贰個優勢是持續壓低生活成本。
畢業後，她先在溫哥華與親屬同住約壹年，每月僅支付約200加元水電費；之後與室友合租，租金約1250加元。
“我幾乎沒有開銷”。她回憶第壹年工作生活時表示，這讓她能夠持續高強度儲蓄。
到了20多歲初期，她已積累足夠資金考慮購房，但仍在猶豫是否要變現投資資產，尤其是在其投資表現良好的情況下。
她說：“我壹直在想，是繼續放在TFSA裡，因為它表現很好，還是換成房地產？畢竟過去伍年房價並沒有明顯上漲”。
最終，她決定入市，壹方面擔憂股市波動，另壹方面也給自己設定了時間節點，“如果現在不買，我會壹直猶豫下去”。
她最終從壹家大型銀行獲得叁年期固定利率3.99%的貸款，每月按揭約2100加元，加上400加元物業管理費。雖然高於此前租金，但她認為值得。
她說：“擁有自己的房子，把錢投入到自己的資產裡，是壹種回報感”。
未來壹到兩年內，她計劃考慮出租該單位或以此作為杠杆購買下壹套房產。她也承認，如果再等壹等，或許能獲得更好的市場時機，但價格至今並未明顯下跌。
她說：“完美擇時是不可能的”。
不過購房過程並不輕松。審閱物業管理文件、處理交易流程對她而言都是新挑戰，她依靠伴侶（從事地產行業）及貸款經紀人的幫助完成交易。
斯蒂芬妮表示，她珍視作為房主的獨立性，也理解在溫哥華尤其是年輕女性獨立購房的難度，“如果你能自己做到，就盡量自己做，因為你不想過度依賴伴侶”。她說。
購房與支出概覽：
每月支出：
她建議年輕人盡早開始儲蓄，即使金額不大，同時盡可能長期保持低支出，“關鍵不是精准擇時，而是儲蓄和投資的組合”。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
24歲的斯蒂芬妮（Stephanie）在加拿大最昂貴的城市溫哥華實現了壹個看似“不可能”的目標：獨自購買房產，且購房首付完全沒有獲得家庭經濟支持。
在加拿大，首次購房者的平均年齡略低於35歲，但由於溫哥華房價持續高企，越來越多購房者不得不推遲進入市場的時間。根據加拿大房地產及金融分析網站WOWA的數據，溫哥華平均房價已超過120萬加元，高於多倫多約100萬加元的水平，也遠高於卡爾加裡約62.7萬加元的均價。
根據《環球郵報》的報道，現年25歲的斯蒂芬妮是壹名顧問，年收入約10萬加元。她在去年秋天以55萬加元購入壹套壹臥室公寓，首付20%。而她的置業之路，早在學生時期就已開始規劃。
她說：“我壹直希望在25歲之前擁有屬於自己的房產”。
在面對“選擇外省高昂學費還是留在家鄉維多利亞讀書”的決定時，她選擇了後者，這壹步成為她積累儲蓄的關鍵基礎。
她在本科期間與家人同住，幾乎沒有房租支出，也避免了學生貸款壓力。在後期大學階段，她通過實習與兼職，每月可儲蓄約1000加元。
與此同時，她開始通過免稅儲蓄賬戶（TFSA）投資，並在首次購房儲蓄賬戶（FHSA）推出後加入該計劃。起初她自行操作投資組合，隨後因工作繁忙轉為部分委托管理。
她表示，疫情期間市場下跌為她提供了“低價入場”的機會，她說：“我的平均回報率大概在60%左右”。
她的投資主要集中在自己熟悉的領域，包括零售、加拿大銀行、能源與科技公司，並配置了標普500指數基金。
這部分投資增長成為她20%首付的重要來源：總計11萬加元首付中，有2.4萬來自FHSA，其余來自TFSA。
她的第贰個優勢是持續壓低生活成本。
畢業後，她先在溫哥華與親屬同住約壹年，每月僅支付約200加元水電費；之後與室友合租，租金約1250加元。
“我幾乎沒有開銷”。她回憶第壹年工作生活時表示，這讓她能夠持續高強度儲蓄。
到了20多歲初期，她已積累足夠資金考慮購房，但仍在猶豫是否要變現投資資產，尤其是在其投資表現良好的情況下。
她說：“我壹直在想，是繼續放在TFSA裡，因為它表現很好，還是換成房地產？畢竟過去伍年房價並沒有明顯上漲”。
最終，她決定入市，壹方面擔憂股市波動，另壹方面也給自己設定了時間節點，“如果現在不買，我會壹直猶豫下去”。
她最終從壹家大型銀行獲得叁年期固定利率3.99%的貸款，每月按揭約2100加元，加上400加元物業管理費。雖然高於此前租金，但她認為值得。
她說：“擁有自己的房子，把錢投入到自己的資產裡，是壹種回報感”。
未來壹到兩年內，她計劃考慮出租該單位或以此作為杠杆購買下壹套房產。她也承認，如果再等壹等，或許能獲得更好的市場時機，但價格至今並未明顯下跌。
她說：“完美擇時是不可能的”。
不過購房過程並不輕松。審閱物業管理文件、處理交易流程對她而言都是新挑戰，她依靠伴侶（從事地產行業）及貸款經紀人的幫助完成交易。
斯蒂芬妮表示，她珍視作為房主的獨立性，也理解在溫哥華尤其是年輕女性獨立購房的難度，“如果你能自己做到，就盡量自己做，因為你不想過度依賴伴侶”。她說。
購房與支出概覽：
- 購房價：55萬加元
- 首付：11萬加元（20%）
- 土地轉讓稅：符合首次購房者減免政策
- 法律費用：1800加元
- 搬家費用：150加元
每月支出：
她建議年輕人盡早開始儲蓄，即使金額不大，同時盡可能長期保持低支出，“關鍵不是精准擇時，而是儲蓄和投資的組合”。
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