[买房卖房] 油价冲击 加国房市预期被紧急下调
加拿大房地产协会 (CREA) 下调了其住房市场预测，原因是固定抵押贷款利率飙升，且2026年前三个月的房屋销售量低于预期。
CREA 此前预测房屋销售量将有所增长，理由是积压的需求将会释放，尤其是首次购房者的需求。
但3月下半月，油价飙升引发的通胀增加了加拿大央行加息的可能性，导致债券收益率上升，并最终推高了固定抵押贷款利率。
CREA 高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 表示：“不幸的是，由于中东局势和石油冲击，我们不得不调整并下调预测”。
CREA 表示，3月份未经季节性调整的全国平均房价为673,084加元，比去年同期下降了0.8%。 MLS房屋价格指数环比下跌0.4%，连续第16个月走低。
BC省、阿尔伯塔省和安省的房价同比持续下跌，抵消了其他省份房价的上涨。
该协会表示，经季节性调整后，全国房屋销量环比基本持平。报告指出，全球经济不确定性上升，加之与通胀走高相关的固定按揭利率上升，“在本就疲弱的年初经济基础上进一步加重压力”。
全球局势持续不稳定
卡斯卡特表示，抵押贷款利率上升的时机，以及人们普遍认为利率上升只是暂时的，可能会让购房者在今年春季——通常是一年中最繁忙的时期——望而却步。
他认为房价的底部可能“近在眼前”，但由于利率“已不再处于底部”，许多购房者将继续观望。
卡斯卡特指出，购房者正努力应对美国和以色列与伊朗的战争等世界事件将如何影响全球经济的不确定性——这使他们处境与去年类似，当时加拿大面临着一系列美国重大关税公告。
加拿大房地产协会（CREA）表示，2月份加拿大基准房价较去年同期下跌4.8%。
该协会将1月份安省的暴雪归咎于房屋销售降温。
3月份，加拿大MLS系统记录的房屋销售数量基本持平，环比下降0.1%，而实际（未经季节性调整）月度交易量较2025年3月下降2.3%。
CREA称，截至3月底，加拿大所有MLS系统共有167,524套房产挂牌出售，较去年同期增长1%，但比往年同期长期平均水平低10.6%。
预计2026年房价仍将增长
尽管预测有所下调，加拿大房地产协会（CREA）仍预计2026年全国平均房价将以每年1.5%的速度上涨，达到688,955加元。
预测显示，BC省、阿尔伯塔省和安省的房价几乎不会增长，而其他省份的房价涨幅将在2%至5%之间。
CREA还预测，2026年整体房屋销售额将增长1%。
预计这一增长将主要由BC省和安省推动，而其他省份的销售额预计将小幅增长或下降。
加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特表示，“中间缺失”仍然是加拿大房地产市场的一个主要问题。
加拿大房地产协会 (CREA) 预计，2027 年平均房价将小幅上涨 0.9%，达到 695,094 加元，同时全国房屋销售量将进一步增长 2.1%。
CREA 表示，如果当前的石油危机持续时间较短，其销售量和价格预测可能会上调。
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