[買房賣房] 年輕人不買房,開始"改善型租房":80萬租10年
同樣是想改善居住條件，與張霽寧選擇長租不同，上海的丁妤鳶走了另壹條路，以租養租。
2020年，她和先生順著身邊人買房的主流邏輯：先上車，後置換，在上海內環買下壹套36平方米的老破小，總價不到300萬元，月供與當時的市場價租金相當。這套房子是典型的上海老公房，步梯1梯4戶的格局，長條戶型的開間，廚房緊挨著衛生間，往裡走就是客廳和臥室。丁妤鳶說，別說父母過來，就算只是夫妻兩人加壹只小狗，也覺得活動空間有些緊湊。
但房地產市場的波動，打破了“先上車再置換”的計劃。
丁妤鳶去年開始看房，發現置換的門檻遠比想象中高。雖說這兩年房價跌了不少，但上海在2023到2025年間，外環新開了大量新房樓盤，叁居室的面積大多在100平方米左右，總價普遍在600萬～700萬元，中環的新房上車價格更是高達700萬～1000萬元。
▲圖 / 視覺中國
曾經規劃的“置換路線”根本走不通。
300萬元的老破小，如今賣不上價，不如留著收租金。如果不賣房，再買壹套新房，那就要背兩套房貸，超出承受范圍。而他們又急著改變居住條件，准備生孩子，父母要來同住，36平方米的老破小不夠住。
丁妤鳶算了壹筆賬，如果買下外環外壹套心儀的新房，月供要1.4萬～1.5萬元，而租壹套條件相當的房子，每月只需7000元，“相當於半價不到就住進了原本買不起的房子”。他們考慮用“以租養租”的模式，將內環的老破小租出去，每月能有5000元收入，到大虹橋片區租壹套89平方米的精裝電梯房，月租7000元。也就是說，夫妻倆每月多補貼2000元，就能住進面積更大、條件更好的電梯新房。
這樣的住房經濟賬，在很多“改善型租房”者心中都有清晰的計算。
無錫人石琦2024年賣掉兩套房產後，沒有選擇買房，而是租下127平方米的洋房。2018年她曾花188萬元買下壹套無錫投資房，房子壹天沒住過，以3萬～4萬元壹年的價格出租，2024年以157.6萬元賣出，加上6年的貸款利息36萬元，房租抵進去，還是虧了50多萬元。
拋售房產屬於及時止損，石琦曾從事房地產策劃工作，2021年下半年起明顯感受到樓市遇冷，“房子越來越難賣”，意識到房價並非只漲不跌，“現在買房和買車壹樣，買回來就打折，新房賣出去只能打 7～8 折”，於是她選擇賣掉房產，變現為安。
▲圖 / 《壹路朝陽》
在考慮置換時，她算了壹筆明細，如果買下現在租的這套百余平方米的洋房，需要280萬元，而以每月3500元的租金租下，再加上車位費，壹年只要4.8萬元，以當下價格租40年也不到200萬元，相比買房，租房要劃算不少。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
2020年，她和先生順著身邊人買房的主流邏輯：先上車，後置換，在上海內環買下壹套36平方米的老破小，總價不到300萬元，月供與當時的市場價租金相當。這套房子是典型的上海老公房，步梯1梯4戶的格局，長條戶型的開間，廚房緊挨著衛生間，往裡走就是客廳和臥室。丁妤鳶說，別說父母過來，就算只是夫妻兩人加壹只小狗，也覺得活動空間有些緊湊。
但房地產市場的波動，打破了“先上車再置換”的計劃。
丁妤鳶去年開始看房，發現置換的門檻遠比想象中高。雖說這兩年房價跌了不少，但上海在2023到2025年間，外環新開了大量新房樓盤，叁居室的面積大多在100平方米左右，總價普遍在600萬～700萬元，中環的新房上車價格更是高達700萬～1000萬元。
▲圖 / 視覺中國
曾經規劃的“置換路線”根本走不通。
300萬元的老破小，如今賣不上價，不如留著收租金。如果不賣房，再買壹套新房，那就要背兩套房貸，超出承受范圍。而他們又急著改變居住條件，准備生孩子，父母要來同住，36平方米的老破小不夠住。
丁妤鳶算了壹筆賬，如果買下外環外壹套心儀的新房，月供要1.4萬～1.5萬元，而租壹套條件相當的房子，每月只需7000元，“相當於半價不到就住進了原本買不起的房子”。他們考慮用“以租養租”的模式，將內環的老破小租出去，每月能有5000元收入，到大虹橋片區租壹套89平方米的精裝電梯房，月租7000元。也就是說，夫妻倆每月多補貼2000元，就能住進面積更大、條件更好的電梯新房。
這樣的住房經濟賬，在很多“改善型租房”者心中都有清晰的計算。
無錫人石琦2024年賣掉兩套房產後，沒有選擇買房，而是租下127平方米的洋房。2018年她曾花188萬元買下壹套無錫投資房，房子壹天沒住過，以3萬～4萬元壹年的價格出租，2024年以157.6萬元賣出，加上6年的貸款利息36萬元，房租抵進去，還是虧了50多萬元。
拋售房產屬於及時止損，石琦曾從事房地產策劃工作，2021年下半年起明顯感受到樓市遇冷，“房子越來越難賣”，意識到房價並非只漲不跌，“現在買房和買車壹樣，買回來就打折，新房賣出去只能打 7～8 折”，於是她選擇賣掉房產，變現為安。
▲圖 / 《壹路朝陽》
在考慮置換時，她算了壹筆明細，如果買下現在租的這套百余平方米的洋房，需要280萬元，而以每月3500元的租金租下，再加上車位費，壹年只要4.8萬元，以當下價格租40年也不到200萬元，相比買房，租房要劃算不少。
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