[买房卖房] 年轻人不买房,开始"改善型租房":80万租10年
同样是想改善居住条件，与张霁宁选择长租不同，上海的丁妤鸢走了另一条路，以租养租。
2020年，她和先生顺着身边人买房的主流逻辑：先上车，后置换，在上海内环买下一套36平方米的老破小，总价不到300万元，月供与当时的市场价租金相当。这套房子是典型的上海老公房，步梯1梯4户的格局，长条户型的开间，厨房紧挨着卫生间，往里走就是客厅和卧室。丁妤鸢说，别说父母过来，就算只是夫妻两人加一只小狗，也觉得活动空间有些紧凑。
但房地产市场的波动，打破了“先上车再置换”的计划。
丁妤鸢去年开始看房，发现置换的门槛远比想象中高。虽说这两年房价跌了不少，但上海在2023到2025年间，外环新开了大量新房楼盘，三居室的面积大多在100平方米左右，总价普遍在600万～700万元，中环的新房上车价格更是高达700万～1000万元。
▲图 / 视觉中国
曾经规划的“置换路线”根本走不通。
300万元的老破小，如今卖不上价，不如留着收租金。如果不卖房，再买一套新房，那就要背两套房贷，超出承受范围。而他们又急着改变居住条件，准备生孩子，父母要来同住，36平方米的老破小不够住。
丁妤鸢算了一笔账，如果买下外环外一套心仪的新房，月供要1.4万～1.5万元，而租一套条件相当的房子，每月只需7000元，“相当于半价不到就住进了原本买不起的房子”。他们考虑用“以租养租”的模式，将内环的老破小租出去，每月能有5000元收入，到大虹桥片区租一套89平方米的精装电梯房，月租7000元。也就是说，夫妻俩每月多补贴2000元，就能住进面积更大、条件更好的电梯新房。
这样的住房经济账，在很多“改善型租房”者心中都有清晰的计算。
无锡人石琦2024年卖掉两套房产后，没有选择买房，而是租下127平方米的洋房。2018年她曾花188万元买下一套无锡投资房，房子一天没住过，以3万～4万元一年的价格出租，2024年以157.6万元卖出，加上6年的贷款利息36万元，房租抵进去，还是亏了50多万元。
抛售房产属于及时止损，石琦曾从事房地产策划工作，2021年下半年起明显感受到楼市遇冷，“房子越来越难卖”，意识到房价并非只涨不跌，“现在买房和买车一样，买回来就打折，新房卖出去只能打 7～8 折”，于是她选择卖掉房产，变现为安。
▲图 / 《一路朝阳》
在考虑置换时，她算了一笔明细，如果买下现在租的这套百余平方米的洋房，需要280万元，而以每月3500元的租金租下，再加上车位费，一年只要4.8万元，以当下价格租40年也不到200万元，相比买房，租房要划算不少。
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2020年，她和先生顺着身边人买房的主流逻辑：先上车，后置换，在上海内环买下一套36平方米的老破小，总价不到300万元，月供与当时的市场价租金相当。这套房子是典型的上海老公房，步梯1梯4户的格局，长条户型的开间，厨房紧挨着卫生间，往里走就是客厅和卧室。丁妤鸢说，别说父母过来，就算只是夫妻两人加一只小狗，也觉得活动空间有些紧凑。
但房地产市场的波动，打破了“先上车再置换”的计划。
丁妤鸢去年开始看房，发现置换的门槛远比想象中高。虽说这两年房价跌了不少，但上海在2023到2025年间，外环新开了大量新房楼盘，三居室的面积大多在100平方米左右，总价普遍在600万～700万元，中环的新房上车价格更是高达700万～1000万元。
▲图 / 视觉中国
曾经规划的“置换路线”根本走不通。
300万元的老破小，如今卖不上价，不如留着收租金。如果不卖房，再买一套新房，那就要背两套房贷，超出承受范围。而他们又急着改变居住条件，准备生孩子，父母要来同住，36平方米的老破小不够住。
丁妤鸢算了一笔账，如果买下外环外一套心仪的新房，月供要1.4万～1.5万元，而租一套条件相当的房子，每月只需7000元，“相当于半价不到就住进了原本买不起的房子”。他们考虑用“以租养租”的模式，将内环的老破小租出去，每月能有5000元收入，到大虹桥片区租一套89平方米的精装电梯房，月租7000元。也就是说，夫妻俩每月多补贴2000元，就能住进面积更大、条件更好的电梯新房。
这样的住房经济账，在很多“改善型租房”者心中都有清晰的计算。
无锡人石琦2024年卖掉两套房产后，没有选择买房，而是租下127平方米的洋房。2018年她曾花188万元买下一套无锡投资房，房子一天没住过，以3万～4万元一年的价格出租，2024年以157.6万元卖出，加上6年的贷款利息36万元，房租抵进去，还是亏了50多万元。
抛售房产属于及时止损，石琦曾从事房地产策划工作，2021年下半年起明显感受到楼市遇冷，“房子越来越难卖”，意识到房价并非只涨不跌，“现在买房和买车一样，买回来就打折，新房卖出去只能打 7～8 折”，于是她选择卖掉房产，变现为安。
▲图 / 《一路朝阳》
在考虑置换时，她算了一笔明细，如果买下现在租的这套百余平方米的洋房，需要280万元，而以每月3500元的租金租下，再加上车位费，一年只要4.8万元，以当下价格租40年也不到200万元，相比买房，租房要划算不少。
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