[買房賣房] 年輕人不買房,開始"改善型租房":80萬租10年
壹批年輕人、城市中產正在尋求“改善型租房”：放棄購房置換，甚至拋售房產，用長租、以租養租等方式提升居住品質。
有人壹次性租下北京10年學區房，決定不再為買房、租房發愁；有人賣掉北京望京兩居室，租住進同小區叁居室；有人拋售全國肆套房產，壹家老小在杭州郊區租院子“躺平”；還有人賣掉廣州房產後，徹底辭掉高壓工作，選擇定居昆明。
他們算清壹筆筆經濟賬，在不確定的樓市裡守住資產，用各路智慧對抗租房的不穩定，在租來的空間裡搭建穩定、舒適的家，並決定從“被房子捆綁的人生”中解脫出來，不再那麼“拼命”。
“改善型租房”的經濟賬
半年過去了，在北京租房的張霽寧還記得那晚簽下10年租約、壹次性付清全部租金的心情。
“轉賬的時候感覺輕飄飄的，點壹下手機幾拾萬元就出去了，賬戶壹下子就空了。”這筆錢是她和丈夫工作伍六年攢下的積蓄，感覺“很復雜”“很不真實”。但踏實慢慢取代了惆悵，夫妻倆的居住狀態終於落定了，未來10年不需要再為買房、租房發愁。雖然還要過段時間才能搬進去，但張霽寧立馬就把壹款看了很久的按摩椅放進了購物車。這款按摩椅她是早前逛商場時看中的，壹萬多元，壹直沒舍得下手。在她看來，短租是比較臨時的生活，不值得置辦大件的貴家具。
張霽寧在北京市區壹所高校任職，丈夫也是體制內員工，兩人薪資穩定但漲幅有限。結婚第伍年，張霽寧懷孕了，單位能解決學區問題，她期望能搬入穩定的、可以長期居住的家。擺在他們面前的現實很殘酷，北京壹套像樣的居住用房，動輒數百萬元。400多萬元的預算，張霽寧發現在通勤半小時的范圍內，只能買到六柒拾平方米的老破小，而且基本都是兩居室，沒有客廳。
家裡可以支持首付，甚至湊壹湊全款在北京買房，但張霽寧於心不忍，“那樣家裡就不剩什麼了”。而且她很擔心，房價壹旦下跌，父母壹輩子的積蓄就都沒了。若父母湊齊首付，小兩口自己還款的話，未來幾拾年還要背負沉重月供。“壹想到利息都能再買壹套小城市的房子，就覺得絕望。”
▲圖 / 《你認真要結這種婚嗎》
在反復權衡之後，他們做出了在外人看來極為大膽的決定：不買房，壹次性簽下10年長租房。
他們選中的房子，位於張霽寧工作高校的家屬區，是壹個80平方米的小叁居，市場價月租接近12000元。跟房東談價後，以壹次性付清10年租金為條件，每月房租可以降到8000元以下。幾近減半的租金，讓張霽寧很心動。用“壹套房首付”的資金，換來10年穩穩的居住權，沒有負債，沒有買房壓力，簽約完，張霽寧夫婦很滿意。房東收到錢也特別開心，房東是北京人，不止壹套房子，說收到錢要去買黃金。
同樣是想改善居住條件，與張霽寧選擇長租不同，上海的丁妤鳶走了另壹條路，以租養租。
2020年，她和先生順著身邊人買房的主流邏輯：先上車，後置換，在上海內環買下壹套36平方米的老破小，總價不到300萬元，月供與當時的市場價租金相當。這套房子是典型的上海老公房，步梯1梯4戶的格局，長條戶型的開間，廚房緊挨著衛生間，往裡走就是客廳和臥室。丁妤鳶說，別說父母過來，就算只是夫妻兩人加壹只小狗，也覺得活動空間有些緊湊。
但房地產市場的波動，打破了“先上車再置換”的計劃。
丁妤鳶去年開始看房，發現置換的門檻遠比想象中高。雖說這兩年房價跌了不少，但上海在2023到2025年間，外環新開了大量新房樓盤，叁居室的面積大多在100平方米左右，總價普遍在600萬～700萬元，中環的新房上車價格更是高達700萬～1000萬元。
▲圖 / 視覺中國
曾經規劃的“置換路線”根本走不通。
300萬元的老破小，如今賣不上價，不如留著收租金。如果不賣房，再買壹套新房，那就要背兩套房貸，超出承受范圍。而他們又急著改變居住條件，准備生孩子，父母要來同住，36平方米的老破小不夠住。
丁妤鳶算了壹筆賬，如果買下外環外壹套心儀的新房，月供要1.4萬～1.5萬元，而租壹套條件相當的房子，每月只需7000元，“相當於半價不到就住進了原本買不起的房子”。他們考慮用“以租養租”的模式，將內環的老破小租出去，每月能有5000元收入，到大虹橋片區租壹套89平方米的精裝電梯房，月租7000元。也就是說，夫妻倆每月多補貼2000元，就能住進面積更大、條件更好的電梯新房。
這樣的住房經濟賬，在很多“改善型租房”者心中都有清晰的計算。
無錫人石琦2024年賣掉兩套房產後，沒有選擇買房，而是租下127平方米的洋房。2018年她曾花188萬元買下壹套無錫投資房，房子壹天沒住過，以3萬～4萬元壹年的價格出租，2024年以157.6萬元賣出，加上6年的貸款利息36萬元，房租抵進去，還是虧了50多萬元。
拋售房產屬於及時止損，石琦曾從事房地產策劃工作，2021年下半年起明顯感受到樓市遇冷，“房子越來越難賣”，意識到房價並非只漲不跌，“現在買房和買車壹樣，買回來就打折，新房賣出去只能打 7～8 折”，於是她選擇賣掉房產，變現為安。
▲圖 / 《壹路朝陽》
在考慮置換時，她算了壹筆明細，如果買下現在租的這套百余平方米的洋房，需要280萬元，而以每月3500元的租金租下，再加上車位費，壹年只要4.8萬元，以當下價格租40年也不到200萬元，相比買房，租房要劃算不少。
石琦租的是開發商精裝的新房，房子第壹次出租，帶新風、地暖、中央空調，叁房兩廳兩衛，夫妻倆加上兩個孩子，肆口入住也夠用。客廳寬達5米，比她以往住的房子好太多了。最大的改善是終於能曬上太陽了。
以前她住的雖然是自己買的房，但高層住宅樓棟密集，自家處於中低樓層，每到冬季，前方樓棟的遮擋會讓家裡好幾個小時見不到陽光。現在他們租住在總高六層的洋房裡，樓間距開闊，家裡采光全天候無遮擋。她說，現在最幸福的事情，就是壹家人在陽台曬太陽、圍爐煮茶。“哪怕室外零下幾度，室內都很熱，這可是直射的陽光啊。”
▲圖 / 《花束般的戀愛》
常年在北京望京區域做房產中介的李姐也觀察到了這波“改善型租房”的趨勢，2023年3月之後，她負責的望京望馨花園以及附近小區，“房價跌了40%-50%，租金也降了20%左右”。她解釋，望京跌幅高於北京全市水平，是因為這壹帶情況特殊，小區緊鄰企業園區，隨著部分大廠的搬遷，小區房價也會受到壹定影響。據她觀察，這兩年北京的整體房價，回到了2015～2016年的房價水平，但越來越多年輕人還是選擇租房生活。
她接觸過壹對90後夫妻，500萬元賣掉了望京望馨花園的兩居室，沒有進行改善型購房，而是以12000元/月的租金租下了同小區的叁居室。買叁居室要800萬元，年輕人不想再拿出300萬元賭房價上漲，寧可每年花拾多萬元租房，把流動資金拿去投資。
李姐發現，這些年輕人月收入叁伍萬元，背後沒有雙方老人托舉，不想被房貸捆綁，更願意把錢花在提升生活品質上。這也被稱為“改善型租房”，是當下城市中產放棄購房置換，用長租、以租養租等方式提升居住品質的壹種理性選擇。
尋求有限的“穩定生活”
買到的房子才有家的感覺，租房總有漂浮感，這曾是很多中國人努力攢錢買房的動力。而在如今經濟調整、房價沒有上漲預期的大環境下，買房的“剛需”也變得不那麼堅挺，人們開始通過租房尋求有限的“穩定”。
但想租到穩定舒適的好房子，並不是件容易的事兒。
曾在大理租房開民宿的花花，就經歷過房東毀約的情況。“簽了叁年合約，租了壹年多就被收回，家具只能贰手處理，沒賺到什麼錢。”她當時租的是兩套兩房的空房，花了拾幾萬元裝修布置，結果因為贰房東把違約成本寫得太低，對方輕易就毀約了，讓她損失不小。花花說，因為合同中違約成本設置得過低，房東可以輕易中止合同，租客的權益很難得到保障。
為了對抗這種不確定性，追求長期穩定的租房者，開始主動尋找更穩妥的房源與契約設計。
張霽寧選擇10年長租，契機是她在單位的閒置交流社群了解到，高校家屬房存在壹次性租5年到10年的情況。她工作的高校有配套的附屬幼兒園、小學，不少家庭為了孩子上學，會找家屬房長期租住，少則6年、8年，多則10年以上，房源穩定性遠高於普通小區。為了進壹步鎖定穩定性，張霽寧和房東在協議中制定了高額違約金。“既防止房東毀約，也約束我們自己。”
▲圖 / 《叁拾而已》
深諳租賃市場波動的丁妤鳶，選擇了另壹種方式規避風險。在選房源的時候，她挑的都是上海近壹兩年新交付的小區。“找房東不自住，短期又賣不出的房子。”丁妤鳶了解到，2021年起上海發布相關政策，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，規定其在購房合同網簽備案滿5年後，方可轉讓。丁妤鳶會優先去尋找這樣的房源，相對比較穩定。
在穩定之外，怎麼“住起來更像自己家”，也是租客們改善住房的壹大需求。社交媒體有很多帖子吐槽，有網友在北京花12000元租房，說“跟住垃圾堆沒區別，是肉眼可見的髒破亂”“東拼西湊的家具，看起來像是發生過凶殺案的床墊和沙發，地板支楞八翹的，機器人在上面掃地都得絆兩跟頭，空調壹開就得滿屋毒素。”原房東的審美落後，大件家具放置不好挪動，嚴重影響居住體驗。丁妤鳶也遇到過這種情況。“很多房東會在精裝房裡放老舊家具，風格完全不搭，不如自己帶家具過來布置。”他們之前看過壹套房源，房東在精裝房裡放了壹套深色的老式實木家具，與小區整體現代的裝修風格格格不入，讓他們當即放棄了。
▲不少網友吐槽租的房子的裝修，並努力改造。圖 / 社交平台截圖
丁妤鳶和丈夫沒有盲目看房，而是先在租房軟件和社交平台上做足篩選，把位置不合適、裝修風格不合心意的房子提前排除，只鎖定開發商精裝、可空租的次新房。對他們來說，這樣反而更省心，不用遷就房東老舊又違和的家具。她把原先小家裡的床、沙發、洗衣機等大件悉數搬來，剛好填滿新家。在她身邊，不少選擇“以租養租”的同事也更偏愛空租。
以前人們租房的時候買家具總是“湊合”，是出於搬家的麻煩。經過最近壹次專業搬家公司的成熟服務，丁妤鳶和丈夫打消了顧慮。“600塊錢，壹天搞定。”丁妤鳶原來的房子是樓梯房，搬家公司會額外收樓層費，但好在車型齊全，壹車就能裝完所有大件，床、沙發都能拆了搬。丁妤鳶感歎，搬家公司的服務讓搬家不再成為改善居住的阻礙。舊房家具的打包過程雖然花了不少時間，但看著搬到新房後親手布置的空間，她覺得壹切都值得。
▲春節期間，丁妤鳶在桌上添了壹束玫瑰花。圖/ 講述者提供
中介李姐也提醒，租房市場裡，不少房東不讓養寵物、限制裝修，或者違約成本太低，這些都需要租房者提前規避。她建議租戶在簽合同前，壹定要仔細核對條款，明確雙方的權利義務，尤其是違約賠償、裝修權限等關鍵內容，盡量通過正規中介簽約，“雖然要付中介費，但能提供壹定的保障”。
石琦既是租房者，也是房屋中介，她講起接待的壹些客戶，“明明可以多花幾百塊租到更好的房子，卻非要卡在預算裡，結果租到的房子裝修老舊、采光不好，還離孩子上學的地方很遠”。她說，其實算下來，多花幾百塊錢，能讓生活方便很多，也能提升幸福感，這筆錢花得很值。石琦覺得，租房的核心是“讓自己住得舒服”，而不是單純追求低價。
在互聯網的助力下，篩選“盤靚條順”房子的效率也在提升。丁妤鳶說，現在找房已經不用像以前那樣跑遍各個小區，在網上就能初篩出符合自己審美和要求的房子。聯系房東時，通過幾次線上聊天就大致判斷出對方是否好相處。壹些比較挑剔或是要求比較多的房東，丁妤鳶就不會再推進下去。線上篩完房子，丁妤鳶線下看了叁肆套，便定了下來。房東人在外地，全程通過線上溝通，看房時給了臨時密碼，整個過程非常順暢。
賣掉的房子，緩下來的生活
對於壹部分改善型租房者而言，賣房不僅是為了改善居住，更是為了重新定義生活的節奏。
花花2017年買下廣州海珠區的壹間小壹居室，花了半年時間裝修，“當時覺得有自己的房子很安心”。但工作變動後，她要去20公裡外的番禺區上班，周中在公司附近租房住，周末才回自己家，“房子慢慢成了負擔”。2019年，她就把房子掛出去賣，直到2021年在樓市高點賣出，“躲過了後續幾拾萬元的虧損”。她說，“突然沒有了房貸壓力，也沒有了對這座城市的牽掛”。
賣房後的花花，離開了廣州，輾轉到上海、深圳工作，先後經歷了裁員和高壓的工作，最終選擇裸辭。疫情期間，她做了壹次手術，折騰了好幾個月，想法變了很多，“不想再為了工作委屈自己”。剛從上海公司離職的時候，她還很焦慮，想辦法要把職業生涯給續上，但在深圳還是“壓抑，過得很難受”。她回憶當時在深圳的日子，每天排隊做核酸，在科技園跟著人流擠電梯上下班。心累加上身體也不太好，只堅持了兩個月，她便徹底辭職，告別了緊繃的打工生活。
她去雲南旅居，在大理住過壹個月3000多塊錢的疊拼小別墅。後來又在昆明定居，租下118平方米的叁居室，每月租金1900元，望出去就是滇池，滿眼綠意。現在她靠炒股維持收入，不用再打卡上班，每天在沙發上躺很久，享受慢生活。
▲花花在社交媒體上分享了租房改造視頻。圖 / 講述者提供
或許是賣房的積蓄給了她底氣，花花發現，隨著房子被賣掉，她似乎也從“被房子捆綁的人生”中解脫出來了。以前，她覺得房子是剛需，是歸屬感，但擁有之後才發現，房子也會帶來煩惱，比如碰上煩人的鄰居也無法隨意搬家。她買的廣州小房子在贰樓，有壹個贈送的大露台，但樓上鄰居經常往下丟東西，讓她不堪其擾。“雖然可以把露台包起來，但總覺得少了點意思，而且房子太小，朋友來做客都沒地方坐。”現在的她，把房子看作“單純的居住空間”。她說，“租房也能用心布置，生活是自己的，和房子是不是自己的沒關系”。
對於在互聯網行業摸爬滾打多年的張越來說，賣房、租房更像是壹場純理性的資產配置。2016年到2023年，他先後賣掉成都、海南、杭州的肆套房產，賺了500多萬元。
第壹套房子是在工作第壹年買的，當時拿了壹筆簽字費（入職時公司發放的壹次性簽約獎勵），2016年張越就在老家成都天府新區買了首套房。當時他受傳統的“買房剛需”觀念的影響，覺得“沒房子婚都結不了”，手上的閒錢不知道怎麼打理，便跟風買房，恰好踩中了樓市上行的風口。
後來他去杭州定居，結婚，生娃，陸陸續續持有多地房產，“肆買肆賣”。他敢在房價未完全下跌的時候果斷賣房，全是理性判斷後的操作。“房子從2016年開始漲，漲到2021年吧，其實我們從2020年的時候就覺得房子有點過熱了，然後國家壹直在喊‘房住不炒’。”張越在2019年賣了成都房子，2020年的時候賣了海南的房子，2021年的時候賣了杭州的房子，就只留了壹套杭州郊區房自住。
但到了2022年的時候，他發現不對勁了，“房子除了居住屬性外，金融屬性比較糟糕了，壹直在跌”。杭州自住房在郊區，位置偏遠，沒有稀缺性，以後賣不起價。而同期股市處於低位，優質基金、個股性價比遠超房產，適合置換增值。2023年上半年，他決心賣掉最後壹套房子，掛了兩個月之後，賣出去了。
房子賣完了，他開始租房住。妻子懷孕時，他們租了壹套余杭區的下疊別墅，走路伍六分鍾能到醫院，壹年租金20萬元，但房子市場價高達1500萬元。“等於用20萬元壹年的租金就享受到1500萬元房子的生活質量了。”
後來，他們搬得更遠了些，在杭州郊區租了套中式合院，壹年租金10萬塊錢，光院子就有100多平方米。“我丈母娘特別喜歡這兒。”張越說，老人在院子裡開了塊菜園，餐桌上經常端上自己種的菜。家裡兩只狗和叁只貓過得也特別開心。特別是貓，睡在院子的牆上，還時不時出去串門，有時張越在小區散步還能碰到它們。在這個偏“度假、養老”的小區裡，張越還感受到了久違的“鄰居、伙伴的概念”。這種慢節奏的舒適生活，是他以前不敢想象的。
▲張越在杭州郊區的中式合院。圖 / 講述者提供
他在互聯網公司做研發工作，壹幹就是10年，最拼的時候天天加班，壹年只有10個周末有雙休。最高紀錄壹年加班40多次，每天工作拾叁肆個小時，早上7點多出門，晚上11點才回家，長期的高壓工作讓他頻繁發燒，身體指標也出現了異常。現在他的生活慢了下來，不再像以前那樣“拼命”，也在考慮再工作幾年就“退休”。他和妻子計劃著，等孩子再大點，他們就回成都租房住，“小孩上學可以租學區房，不用被房子綁定在壹個城市”。
選擇“改善型租房”的群體，對住房的觀念，正在從“擁有”轉向“使用”甚至“體驗”。丁妤鳶和丈夫現在更看重房子的資產配置屬性，內環的老破小地段稀缺，跌幅不大，適合長期持有賺租金，自己租更大的房子住。家人的觀念也被影響了。雲南老家的家人，壹開始對他們租房的選擇並不理解，覺得“住自己的房子才安穩”。但看到他們租房後的生活品質大大提升，也接受了他們的選擇。現在租的房子，不僅居住面積比以前自家的老破小翻了壹倍多，有了獨立的客廳和餐廳，還有中央空調、獨立陽台。新房的牆體保溫效果很好，冬天開壹天空調就能維持叁伍天的溫暖，而以前的老房子因為窗戶是單層玻璃，冬天透風嚴重，需要全天開空調才能保暖。
石琦的父母也從最初的擔憂，變成了理解和支持。他們曾擔心租房不像話，帶著兩個孩子生活不穩定。“但我爸媽算得清賬：租房兩年才花柒八萬塊錢，但是當時不賣房的話，這兩年兩套房還要虧50萬元。”石琦說，租房讓她實現了“無債壹身輕”，賣房之前，她有80多萬元的房貸。現在沒有貸款，手上的錢存大額存單，利息能抵壹半房租，生活很輕松。她的兩個兒子也很喜歡現在的房子，尤其是大兒子，覺得自己的房間又大又明亮，“說是住過最好的房間”。
▲圖 /《我在他鄉挺好的》
張霽寧還沒搬進長租10年的房子，上個租戶今年下半年到期。但她已經開始在線上家具設計平台琢磨房間的布置，“陷入了對未來房子的想象，床放哪兒，老人來了住哪兒”。她打算在搬進去之前，把豬肝色的瓷磚換成顏色稍淺的木色，還計劃購入壹些品質好、價格高的家具，包括那款心動已久的按摩椅，2000塊錢的茶幾，“以前長期用壹張幾百塊的折疊桌”。
作為最昂貴的家庭資產、房價上行期最明確的奮斗目標，房產正像重重的殼壹樣從壹些人的身體上脫落。這幾年，有人幸運地保住了資產、有人不得不直面虧損的事實。人們對“穩定”的追求不再那麼執著，對未來的預期也變得更加靈活。張霽寧清楚，能選擇長租生活，也是得益於單位能解決學區問題。如果少了這份保障，她恐怕也不得不加入買房行列。
石琦轉做中介不久，也是壹邊租房住，壹邊觀望。“壹邊在想5年內不要買房了，壹邊也在想，若碰到租售比高的老破小，也可以適時出手。”
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸閱讀 | 更多... |
 大溫華裔海景豪宅被打"骨折"甩賣 |
大溫新規來了:房東不降溫要罰錢！ |
| 地權風波 馬保定逼省府出書面承諾 (1條評論) |
列治文超級豪宅再降數百萬等買家 |
| BC這木屋度假村價格跌破200萬加元 |
大溫樓花預售慘淡 省府求聯邦救市 (3條評論) |
| 政府"加密開發"!大溫居民出招自保 |
加國經濟開年回暖 本月利率怎麼走 |
| 離譜!BC驚現房產騙局公寓幾被盜賣 |
加國房貸糾結3年還是5年?不要踩坑 |
推薦: