[買房賣房] 離譜!BC驚現房產騙局公寓幾被盜賣
（加西網綜合）近日在BC省高等法院裁決曝光了壹宗被法官形容為“噩夢般”的房產詐騙案。盡管兩對夫婦在事件中遭受重大損失，但法院認定涉事地產經紀並無過失責任。
冒名賣房：交易臨門壹腳崩盤
根據CTV的報道，案件圍繞大白山滑雪度假村（Big White Ski Resort）壹套公寓賣買展開。房主Luke與Kim McNally原計劃出售房產，並與地產經紀Gary Turner接洽。
然而，在雙方建立合作關系後，不明詐騙者冒充房主身份介入交易流程。地產經紀Turner誤以為仍在與真正的房主溝通，並繼續推進出售事宜。
隨後，買家Russell與Anne Marie Kirby出價58萬加元購入該叁居室公寓，交易壹度進入交割階段，甚至已出售自有房產准備入住。
但在最後關頭，負責過戶的律師因無法確認賣方身份而退出交易，導致這宗交易徹底告吹。
事件導致買家失去原有房產且未能完成新購置，而真正房主則發現身份被盜用。
詐騙者至今未被找到。
法院裁定：地產經紀未違反職責
案件隨後進入訴訟階段，兩對夫婦起訴地產紀紀Turner及其公司RLK Realty Inc.，指其未能充分核實身份，導致詐騙發生。
不過，BC省最高法院法官Elin Sigurdson在3月25日裁定：被告已履行當時法律要求的注意義務，並不構成疏忽或虛假陳述。
法院最終駁回起訴，並判原告承擔相關費用。
關鍵爭議：身份核查是否到位
此案的判決核心在於：地產經紀在何時、以何種方式核實客戶身份。
根據當時加國地產協會（Canadian Real Estate Association）的規定，身份核查可通過以下方式完成：
法官指出，這些核查可在交易完成前任何時間進行。盡管經紀Turner是在賣方接受報價後才收到“護照副本”，時間並不理想，但仍符合當時行業規范。
買家索賠失敗：不構成“虛假陳述”
買家在訴訟中還主張，購房合同構成誤導性陳述。但法院認為雖然信息來源為詐騙者，但經紀在當時並未違反行業標准。因此，不符合“過失性虛假陳述”的法律要件。
法官：受害者“完全無辜”
盡管判決結果對原告不利，法官在裁決中明確表達同情：“這些事件堪稱噩夢……受害者是完全無辜的旁觀者”。
法官指出，案件帶來的影響包括時間損失、經濟損失以及心理創傷。
但法院強調，裁決必須基於當時的行業標准，而非事後視角。
提醒：房產交易風險需警惕
此案也再次引發對房產交易中身份核查機制的關注。隨著詐騙手段日益復雜，專家建議：買賣雙方加強身份核實；盡早完成關鍵文件驗證以及警惕遠程溝通中的異常跡象
總體來看，這起案件凸顯了房地產交易中的新型風險。即便各方“按規則行事”，仍可能被詐騙分子利用漏洞，造成嚴重後果。
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冒名賣房：交易臨門壹腳崩盤
根據CTV的報道，案件圍繞大白山滑雪度假村（Big White Ski Resort）壹套公寓賣買展開。房主Luke與Kim McNally原計劃出售房產，並與地產經紀Gary Turner接洽。
然而，在雙方建立合作關系後，不明詐騙者冒充房主身份介入交易流程。地產經紀Turner誤以為仍在與真正的房主溝通，並繼續推進出售事宜。
隨後，買家Russell與Anne Marie Kirby出價58萬加元購入該叁居室公寓，交易壹度進入交割階段，甚至已出售自有房產准備入住。
但在最後關頭，負責過戶的律師因無法確認賣方身份而退出交易，導致這宗交易徹底告吹。
事件導致買家失去原有房產且未能完成新購置，而真正房主則發現身份被盜用。
詐騙者至今未被找到。
法院裁定：地產經紀未違反職責
案件隨後進入訴訟階段，兩對夫婦起訴地產紀紀Turner及其公司RLK Realty Inc.，指其未能充分核實身份，導致詐騙發生。
不過，BC省最高法院法官Elin Sigurdson在3月25日裁定：被告已履行當時法律要求的注意義務，並不構成疏忽或虛假陳述。
法院最終駁回起訴，並判原告承擔相關費用。
關鍵爭議：身份核查是否到位
此案的判決核心在於：地產經紀在何時、以何種方式核實客戶身份。
根據當時加國地產協會（Canadian Real Estate Association）的規定，身份核查可通過以下方式完成：
- 當面核對帶照片的政府證件
- 通過信用記錄核實身份信息
- 使用兩種獨立證件（可遠程）
法官指出，這些核查可在交易完成前任何時間進行。盡管經紀Turner是在賣方接受報價後才收到“護照副本”，時間並不理想，但仍符合當時行業規范。
買家索賠失敗：不構成“虛假陳述”
買家在訴訟中還主張，購房合同構成誤導性陳述。但法院認為雖然信息來源為詐騙者，但經紀在當時並未違反行業標准。因此，不符合“過失性虛假陳述”的法律要件。
法官：受害者“完全無辜”
盡管判決結果對原告不利，法官在裁決中明確表達同情：“這些事件堪稱噩夢……受害者是完全無辜的旁觀者”。
法官指出，案件帶來的影響包括時間損失、經濟損失以及心理創傷。
但法院強調，裁決必須基於當時的行業標准，而非事後視角。
提醒：房產交易風險需警惕
此案也再次引發對房產交易中身份核查機制的關注。隨著詐騙手段日益復雜，專家建議：買賣雙方加強身份核實；盡早完成關鍵文件驗證以及警惕遠程溝通中的異常跡象
總體來看，這起案件凸顯了房地產交易中的新型風險。即便各方“按規則行事”，仍可能被詐騙分子利用漏洞，造成嚴重後果。
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