房价跌30% 加国房产遭遇严重下滑
（加西网综合）据加拿大六大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）资本市场称，加拿大房地产市场的低迷势头丝毫没有逆转的迹象。该行警告投资者，经通胀调整后，房价已跌到十年前的水平。
目前，加拿大房地产市场正经历自上世纪90年代以来最大规模的调整，该行预计未来几个月通胀将加速，进一步挤压实际房价。
随着春季临近，加拿大房地产需求疲软
加拿大房地产需求疲软，而库存却异常充裕。销售与新挂牌比率（SNLR），即衡量需求相对于供应的指标，在2月份跌至至少十年来的最低水平。冬季通常是房地产交易量低迷的时期，许多人以此来解释春季到来之际的疲软态势。
BMO承认春季市场可能对前景产生影响，但并不完全确信，“从宏观角度来看，市场仍在经历漫长而缓慢的低迷期，不同地区和细分市场的具体情况仍存在差异。我们期待春季市场能够更好地指示2026年市场状况是否会趋紧”，BMO高级经济学家罗伯特·卡夫契奇解释道。
加拿大房地产价格9年来实际价格没有变化。
资料来源：BMO资本市场；CREA。
加拿大普通住宅的价格下跌速度几乎与上涨速度一样快。经季节性调整后，从2020年4月低利率热潮开始到2022年2月达到峰值827,600加元，房价上涨了56.7%（+299,600加元）。在本轮周期首次加息后，房价暴跌20.1%（-166,500加元），到2026年2月跌至661,100加元，抹去了自2021年初以来的所有涨幅。此次调整已使房价回落至五年前的水平。
该银行提醒我们，这还没有将通货膨胀造成的损失考虑在内，“经通胀调整后，房价下跌了近30%。这样算下来，加拿大房主已经连续9年没有看到房价真正上涨了”，卡夫契奇解释道。
虽然十年的停滞听起来很长，但就加拿大房地产市场的调整而言，却并非如此。作为参考，大多伦多地区的房地产价格在20世纪90年代房地产泡沫破裂后， 用了大约22年的时间才恢复到经通胀调整后的价值水平。
加拿大房地产价格或将面临更大下行压力
一场类似上世纪90年代的房地产市场调整可能比大多数业内专家愿意承认的要近得多。加拿大上一次经历如此规模的市场调整还是在上世纪90年代。卡夫西奇指出：“你必须追溯到上世纪90年代的糟糕周期才能找到类似的情况”。
2021年，这位经济学家警告称，市场已开始“见顶”，并提醒投资者如果当时买入，可能面临负资产的风险。在准确预测之后，他又警告说，购房活动要到2029年才会恢复，因为千禧一代的人口数量已达峰值，这将限制低利率带来的推动作用。
对于那些希望快速获利的人来说，他今天的展望并不令人鼓舞，“而且，随着未来几个月通胀预计将会上升，而市场仍然低迷，我们预计实际房价的下跌势头不会很快扭转……”卡夫契奇警告说。
总体而言，BMO的判断并非房地产市场将出现剧烈崩盘，而是更倾向于一种持续时间较长的“慢性调整”。成交低迷、价格逐步回落以及信心修复缓慢，可能构成未来一段时间房地产市场的主要特征。这一轮调整的结束，将取决于利率回落、收入增长以及市场信心的重新建立，而这些因素在短期内都难以迅速改善。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
目前，加拿大房地产市场正经历自上世纪90年代以来最大规模的调整，该行预计未来几个月通胀将加速，进一步挤压实际房价。
随着春季临近，加拿大房地产需求疲软
加拿大房地产需求疲软，而库存却异常充裕。销售与新挂牌比率（SNLR），即衡量需求相对于供应的指标，在2月份跌至至少十年来的最低水平。冬季通常是房地产交易量低迷的时期，许多人以此来解释春季到来之际的疲软态势。
BMO承认春季市场可能对前景产生影响，但并不完全确信，“从宏观角度来看，市场仍在经历漫长而缓慢的低迷期，不同地区和细分市场的具体情况仍存在差异。我们期待春季市场能够更好地指示2026年市场状况是否会趋紧”，BMO高级经济学家罗伯特·卡夫契奇解释道。
加拿大房地产价格9年来实际价格没有变化。
资料来源：BMO资本市场；CREA。
加拿大普通住宅的价格下跌速度几乎与上涨速度一样快。经季节性调整后，从2020年4月低利率热潮开始到2022年2月达到峰值827,600加元，房价上涨了56.7%（+299,600加元）。在本轮周期首次加息后，房价暴跌20.1%（-166,500加元），到2026年2月跌至661,100加元，抹去了自2021年初以来的所有涨幅。此次调整已使房价回落至五年前的水平。
该银行提醒我们，这还没有将通货膨胀造成的损失考虑在内，“经通胀调整后，房价下跌了近30%。这样算下来，加拿大房主已经连续9年没有看到房价真正上涨了”，卡夫契奇解释道。
虽然十年的停滞听起来很长，但就加拿大房地产市场的调整而言，却并非如此。作为参考，大多伦多地区的房地产价格在20世纪90年代房地产泡沫破裂后， 用了大约22年的时间才恢复到经通胀调整后的价值水平。
加拿大房地产价格或将面临更大下行压力
一场类似上世纪90年代的房地产市场调整可能比大多数业内专家愿意承认的要近得多。加拿大上一次经历如此规模的市场调整还是在上世纪90年代。卡夫西奇指出：“你必须追溯到上世纪90年代的糟糕周期才能找到类似的情况”。
2021年，这位经济学家警告称，市场已开始“见顶”，并提醒投资者如果当时买入，可能面临负资产的风险。在准确预测之后，他又警告说，购房活动要到2029年才会恢复，因为千禧一代的人口数量已达峰值，这将限制低利率带来的推动作用。
对于那些希望快速获利的人来说，他今天的展望并不令人鼓舞，“而且，随着未来几个月通胀预计将会上升，而市场仍然低迷，我们预计实际房价的下跌势头不会很快扭转……”卡夫契奇警告说。
总体而言，BMO的判断并非房地产市场将出现剧烈崩盘，而是更倾向于一种持续时间较长的“慢性调整”。成交低迷、价格逐步回落以及信心修复缓慢，可能构成未来一段时间房地产市场的主要特征。这一轮调整的结束，将取决于利率回落、收入增长以及市场信心的重新建立，而这些因素在短期内都难以迅速改善。
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