[买房卖房] 夸大地块"有路可通" BC经纪被重罚
（加西网综合）BC省一名地产经纪因在内陆地区销售一批乡村地产时存在不当宣传行为，同意向省级监管机构支付超过 20,000 加元的罚款。
据卑诗金融服务管理局（BCFSA）3 月 13 日公布的一份同意令，地产经纪 莱斯特·特瓦罗格（Lester Twarog） 承认，其在 2021 年起出售位于西卡莫斯（Sicamous）以北的六块乡村地块过程中，存在职业不当行为。
在多重挂牌销售（MLS）信息中，特瓦罗格声称这些地块既有水路又有公路通行权，并表示从西卡莫斯乘船大约 20 分钟可达，或者沿林业道路约一小时可达。
然而，同意令指出，“该开发地块中没有任何地块如 MLS 所述拥有公路通行权，仅有水路通道”。作为经纪，特瓦罗格曾沿林业道路实地查看该地区，因此误以为地块具备公路通行权。
此外，特瓦罗格未能确保地块所有者——一家位于阿尔伯塔省的公司——在开始推广地块之前提交必要的披露声明。文件显示，直到首块地在 2021 年 12 月售出时，披露声明仍未提交。
直到 2022 年 3 月，地块所有者才提交披露声明，此时 BCFSA 已收到针对特瓦罗格宣传行为的投诉。
在同意令中，特瓦罗格承认，其未确保披露声明提交的行为构成职业不当行为，违反了《地产服务法》中有关“以客户最佳利益行事”及“以合理谨慎和技能行事”的规定。同时，他还承认因宣称地块有公路通行权而构成“虚假或误导性广告”，这也是职业不当行为的一种形式。
作为纪律处分，特瓦罗格同意支付 20,000 加元行政罚款及 1,500 加元执法费用，并在 BCFSA 指定时间内完成卑诗大学索德商学院（Sauder School of Business）开设的“地产交易服务补救教育课程”。
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此外，特瓦罗格未能确保地块所有者——一家位于阿尔伯塔省的公司——在开始推广地块之前提交必要的披露声明。文件显示，直到首块地在 2021 年 12 月售出时，披露声明仍未提交。
直到 2022 年 3 月，地块所有者才提交披露声明，此时 BCFSA 已收到针对特瓦罗格宣传行为的投诉。
在同意令中，特瓦罗格承认，其未确保披露声明提交的行为构成职业不当行为，违反了《地产服务法》中有关“以客户最佳利益行事”及“以合理谨慎和技能行事”的规定。同时，他还承认因宣称地块有公路通行权而构成“虚假或误导性广告”，这也是职业不当行为的一种形式。
作为纪律处分，特瓦罗格同意支付 20,000 加元行政罚款及 1,500 加元执法费用，并在 BCFSA 指定时间内完成卑诗大学索德商学院（Sauder School of Business）开设的“地产交易服务补救教育课程”。
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