[香港] 要改姓了?香港千亿豪门,三代爆雷
他通过媒体对外放话，“如果你永远定位自己在守业，你永远只能守，不会再创造，不会再创新，也不会有勇气去尝试去延续这个家业”。
翻译一下就是，这个家业没我的创新，就很麻烦了。
话是放了，牛也吹了，他是咋干的呢？举债搞大项目。
他当时的判断是，“消费升级、房价大涨”，他直接学习了内地的房地产发展奇迹，大投资、高负债，来扩张规模，对港商引以为傲的保命本领“不激进”不屑一顾。
本来，K11商场只有4座，接下来几年，商场总量提高到了38座，据称一座成本50亿，这就小2000亿了，在香港，一个航天城一个体育园，花掉了500多亿，在大湾区，又花200多亿囤地。
那时，郑志刚很风光，不仅股价大涨提升了身价，还成为“最佳行政总裁”。
但是，K11是光赚人气不赚钱，“消费升级”的事儿，早就没人提了。
他也没风光几年，2024财年，新世界发展爆亏197亿港元，他也下台了，“接班”的还是郑家纯。
不过，他给老爹留下的烂摊子不小。
现金流急剧萎缩，1500多亿负债，直接把负债率拉到了港商的第一梯队，两代人的积累，他四五年就拉爆了。
现在，郑家人在职业安排上，属于“各奔东西”，每人管一摊儿，分歧也不小。
香港的房地产业在逐渐恢复，新世界发展手中，还有不少土储和可转换农地，黑石趁机用低价夺取控制权，也并不意外。
不过，现在谈判僵持，接下来的博弈可能还要很久。
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翻译一下就是，这个家业没我的创新，就很麻烦了。
话是放了，牛也吹了，他是咋干的呢？举债搞大项目。
他当时的判断是，“消费升级、房价大涨”，他直接学习了内地的房地产发展奇迹，大投资、高负债，来扩张规模，对港商引以为傲的保命本领“不激进”不屑一顾。
本来，K11商场只有4座，接下来几年，商场总量提高到了38座，据称一座成本50亿，这就小2000亿了，在香港，一个航天城一个体育园，花掉了500多亿，在大湾区，又花200多亿囤地。
那时，郑志刚很风光，不仅股价大涨提升了身价，还成为“最佳行政总裁”。
但是，K11是光赚人气不赚钱，“消费升级”的事儿，早就没人提了。
他也没风光几年，2024财年，新世界发展爆亏197亿港元，他也下台了，“接班”的还是郑家纯。
不过，他给老爹留下的烂摊子不小。
现金流急剧萎缩，1500多亿负债，直接把负债率拉到了港商的第一梯队，两代人的积累，他四五年就拉爆了。
现在，郑家人在职业安排上，属于“各奔东西”，每人管一摊儿，分歧也不小。
香港的房地产业在逐渐恢复，新世界发展手中，还有不少土储和可转换农地，黑石趁机用低价夺取控制权，也并不意外。
不过，现在谈判僵持，接下来的博弈可能还要很久。
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