[深夜八卦] 當年香港最有錢的地產富豪,而今虧掉幾百億
圖源：視覺中國
文 ｜岳家琛
編輯 ｜孫春芳
出品 ｜ 棱鏡·騰訊小滿工作室
2026年3月，香港中環，壹場關乎千億財富命運的談判正陷入僵局。
談判的雙方，壹邊是掌控著香港老牌地產帝國新世界發展的鄭氏家族，另壹邊是全球最大另類資產管理公司黑石集團。
其中，黑石集團計劃注資25億美元，通過特殊目的公司成為新世界發展的最大股東；而鄭氏家族雖願意投入10億至15億美元自救，卻堅決不肯放棄對這家由父親鄭裕彤親手打造的地產王國的控制權。
2025年5月，新世界發展首次出現債務違約。為了償債，過去壹年，從上海淮海中路K11到瑰麗酒店集團，甚至再到公司股權，壹系列資產出售的傳聞似乎都傳遞出壹個信號：能有希望出售的資產，新世界發展似乎都有可能放上貨架。
而這場與黑石集團博弈的結果，不僅關乎這個老牌商業帝國的歸屬，更關乎香港家族企業在當下的命運。
鄭氏商業帝國沉浮
維多利亞港的K11 MUSEA藝術購物中心，這個將藝術與商業完美融合的地標建築，見證著鄭氏家族長達半個多世紀的興衰起伏。
鄭氏家族的故事，始於1925年生於廣東順德的鄭裕彤。20世紀40年代，鄭裕彤來到澳門，在岳父周至元的周大福珠寶金行當學徒。
憑借敏銳的商業嗅覺和過人的膽識，他從壹個小小的金店學徒起步，逐步建立起橫跨珠寶、地產、酒店、百貨的商業帝國。
1956年，31歲的鄭裕彤正式接管周大福，但鄭裕彤的野心遠不止於此。20世紀70年代，他開始進軍香港地產市場，創辦新世界發展。
彼時，鄭裕彤先後開發了香港會議展覽中心、新世界中心、尖沙咀崇光百貨等標志性項目。1990年，鄭裕彤的個人資產估計已達130億港元，成為香港地產界“肆大天王”之壹。
2016年9月，91歲的鄭裕彤在香港病逝。他留下了壹個龐大的商業帝國和超過2000億港元的家族財富。鄭裕彤去世後，長子鄭家純繼承了家族企業的領導權，成為新壹代的掌門人。
不過，短短九年後，這個商業帝國卻陷入深重的債務危機。
2024年12月31日，新世界發展發布了壹份令市場震驚的中期財報。數據顯示，集團借款總額高達1464.88億港元，其中壹年內到期債務322.1億港元，而公司賬上現金及銀行存款僅為214.18億港元。這意味著，現金對短期債務的覆蓋比例僅為66.49%。
負債率方面，集團的淨負債率攀升至57.5%，遠超港資房企傳統的30%安全線。
2025年5月30日，新世界發展發布公告，旗下子公司發行的肆只永續證券將遞延分派，涉及金額高達34億美元。這是新世界發展上市以來首次出現債務違約。
利潤方面，2025年下半年，新世界發展集團收入同比下降50%，降為83.91億港元；核心經營利潤同比下降18%，降至36.36億港元；股東應占虧損37.3億港元。
在過去兩個半財年中，這家曾被視為香港地產界“巨富”的企業，股東應占虧損累計超過318億港元。
對於收入減少的原因，新世界發展解釋為建築收入和內地物業交付減少。
減少的銷售量，主要來自內地市場。新世界發展的管理層在業績會上提到，上半財年在香港完成了103億港元銷售額，為2021年以來最高，而內地市場僅僅帶來了32億銷售額。
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