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[买房卖房] 加国房东税务抵扣指南别再亏钱了

2026-03-18 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

短期租赁新规

自2024税年起，CRA对短期租赁抵扣严格管控：

定义：连续出租不足90天的住宅物业。
若所在省或市禁止短期租赁，或未完成注册、许可等要求，则视为不合规，不得抵扣任何开销。举例：短租收入2.5万加元，合规可抵扣1万开销，仅需1.5万缴税；若不合规，则全2.5万额缴税——越来越多的 Airbnb 房东正为此付出惨痛的代价。

资本增值与房产买卖

出售出租物业产生的资本增值需缴税（与出售自住房屋享受免税不同）。
2026年起，只对增值的50%征税（按边际税率计算）。
快速翻卖物业（购入一年内出售），CRA可能按普通收入征税，且自住房免税不适用。

总结

投资出租物业仍可获得长期收益，但容错率比几年前低。

费用增加、空置率上升、短租规则收紧，错过税务抵扣会直接影响现金流。
成功房东会将税务规划纳入投资策略，而不是报税时的临时考虑。
必要时请咨询熟悉房地产的专业税务顾问，税费本身也是可抵扣开销。

以上信息仅供参考。

REF:

https://money.ca/managing-money/taxes/tax-deductions-on-r...

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