[香港] 8个月赚百万!回暖的香港楼市再现短炒
不过，该价位段仍以自住买家为主，短炒占比并不高。“一位香港地产分析师对腾讯新闻《潜望》表示。中原地产的数据显示，该价位的成交量在2025年创了9年新高，超过1.2万套。”
这是因为2025年2月香港政府将400万港元及以下房子的印花税降至100元，“短炒”交易成本最低可控制在5000港元左右，包括律师费及部分资料费等。
“毋庸置疑，香港楼市确实已经好起来了，进入上行趋势。”陈永杰对腾讯新闻《潜望》表示，这也是当下香港短炒风兴起的原因之一。
香港政府的数据也显示，楼价已经连续上涨8个月。2025年全年，香港新房成交了20525套，创了6年新高；二手房则成交了39843套，创了4年新高。用陈永杰的话来说，香港楼市自2025年4-5月份拐点出现之后，已经持续进入了上升趋势了：量价齐升。中原地产的价格数据也显示如此。如下图。
香港本地头部开发商也开始惜售、甚至加价。腾讯新闻《潜望》获得的一份新鸿基地产YOHOHUB的成交价格表显示，该楼盘以招标的方式分别于1月28日、2月13日以及2月24日分别成交了15层、16层及12层的单位，价格比之前2025年12月、2026年1月初成交的21层、19层以及18层等，每平米价格约高了1万多港元。常规而言，高楼层价格更高。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为“这些短炒者多属散客，和以往香港那些资金实力雄厚的专业炒房者不一样，可能赚几十万或者上百万，就离场了。”
他对腾讯新闻《潜望》表示，当下这些短炒的散客，将来极有可能后悔，“因为很难再以当前卖出价格买回同等的物业。”他乐观地预计，香港楼市在未来一年甚至更长的时间仍会维持上涨的态势。
难以持续
“我毫不担心当下的短炒风，因为不可能持续，只是短暂出现一阵的现象。”陈永杰对腾讯新闻《潜望》表示。
Sierra Sea收楼后，短期抛售获利属特例：最低点买入，上涨期卖出。陈永杰解释称，类似的新楼盘并不多。去年楼价相对较低时开盘的新房中，仅有位于湾仔的Woodies最快于今年7月收房。
徐可志推测，该楼盘有机会出现“短炒”，该楼盘位于香港核心商业区，当时2房售价仅700多万港元，“此类楼盘数量非常有限，无法形成炒房风。”
更为关键的是，当前香港楼价整体涨幅仍旧很小。香港政府公布的数据显示，2025年楼价累计增长3.25%。陈永杰将当下香港楼市描述为“重病初愈后的温和修复，距离完全康复仍有很长的路要走”。
当下的市场和2016年香港楼市持续下跌后、再强势反弹不同。2017年香港楼市累计涨幅高达15.1%，甚至出现了连续上涨21个月，其中14个月刷新涨幅纪录。
包括陈永杰在内的多位在港地产圈和金融圈人士一致认为，香港楼价相较于历史高位仍下跌了超过30%，“投资客的市场信心仍不足，刚需自住的买家已陆续入场。”
但是，香港一手盘的尾货压力依旧很大。公开数据显示，截至2025年底，香港待售新房仍有18694套，涉及超过300个楼盘，尽管过去这一年一手盘销量超过2万套了：去化压力未显着缓解。市场预计，2026年，新盘落成量约1.7万套。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对腾讯新闻《潜望》表示，“当下这些短炒者并不是主流炒房客，2026年也不会出现大量的专业炒房客，除非突发重大利好导致房价暴涨。”
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这是因为2025年2月香港政府将400万港元及以下房子的印花税降至100元，“短炒”交易成本最低可控制在5000港元左右，包括律师费及部分资料费等。
“毋庸置疑，香港楼市确实已经好起来了，进入上行趋势。”陈永杰对腾讯新闻《潜望》表示，这也是当下香港短炒风兴起的原因之一。
香港政府的数据也显示，楼价已经连续上涨8个月。2025年全年，香港新房成交了20525套，创了6年新高；二手房则成交了39843套，创了4年新高。用陈永杰的话来说，香港楼市自2025年4-5月份拐点出现之后，已经持续进入了上升趋势了：量价齐升。中原地产的价格数据也显示如此。如下图。
香港本地头部开发商也开始惜售、甚至加价。腾讯新闻《潜望》获得的一份新鸿基地产YOHOHUB的成交价格表显示，该楼盘以招标的方式分别于1月28日、2月13日以及2月24日分别成交了15层、16层及12层的单位，价格比之前2025年12月、2026年1月初成交的21层、19层以及18层等，每平米价格约高了1万多港元。常规而言，高楼层价格更高。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为“这些短炒者多属散客，和以往香港那些资金实力雄厚的专业炒房者不一样，可能赚几十万或者上百万，就离场了。”
他对腾讯新闻《潜望》表示，当下这些短炒的散客，将来极有可能后悔，“因为很难再以当前卖出价格买回同等的物业。”他乐观地预计，香港楼市在未来一年甚至更长的时间仍会维持上涨的态势。
难以持续
“我毫不担心当下的短炒风，因为不可能持续，只是短暂出现一阵的现象。”陈永杰对腾讯新闻《潜望》表示。
Sierra Sea收楼后，短期抛售获利属特例：最低点买入，上涨期卖出。陈永杰解释称，类似的新楼盘并不多。去年楼价相对较低时开盘的新房中，仅有位于湾仔的Woodies最快于今年7月收房。
徐可志推测，该楼盘有机会出现“短炒”，该楼盘位于香港核心商业区，当时2房售价仅700多万港元，“此类楼盘数量非常有限，无法形成炒房风。”
更为关键的是，当前香港楼价整体涨幅仍旧很小。香港政府公布的数据显示，2025年楼价累计增长3.25%。陈永杰将当下香港楼市描述为“重病初愈后的温和修复，距离完全康复仍有很长的路要走”。
当下的市场和2016年香港楼市持续下跌后、再强势反弹不同。2017年香港楼市累计涨幅高达15.1%，甚至出现了连续上涨21个月，其中14个月刷新涨幅纪录。
包括陈永杰在内的多位在港地产圈和金融圈人士一致认为，香港楼价相较于历史高位仍下跌了超过30%，“投资客的市场信心仍不足，刚需自住的买家已陆续入场。”
但是，香港一手盘的尾货压力依旧很大。公开数据显示，截至2025年底，香港待售新房仍有18694套，涉及超过300个楼盘，尽管过去这一年一手盘销量超过2万套了：去化压力未显着缓解。市场预计，2026年，新盘落成量约1.7万套。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰对腾讯新闻《潜望》表示，“当下这些短炒者并不是主流炒房客，2026年也不会出现大量的专业炒房客，除非突发重大利好导致房价暴涨。”
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