[買房賣房] 中東戰火燒到房貸? 如何提前應對
（加西網綜合）原本被認為平淡無奇的2026年，由於中東戰火，加拿大房貸利率走勢如今卻出現了新的不確定性。
此前，加拿大央行曾釋放信號，表示將在可預見的未來維持利率穩定。同時，貸款機構定價的重要參考——加拿大國債收益率也在下降，使固定房貸利率保持在較低水平。
然而，近期中東局勢突然改變了這壹局面。由於伊朗關閉了具有全球能源運輸關鍵地位的霍爾木茲海峽 ，國際油價大幅上漲。市場擔憂，油價飆升可能推高通脹，從而迫使加拿大央行重新加息。
與此同時，加拿大伍年期國債收益率也已從約2.7%升至3%，為2026年以來首次觸及這壹水平。收益率上升通常會推動固定房貸利率上行。
根據《環球郵報》的報道，房貸比價平台 Rates.ca 的房貸專家 Victor Tran 表示，自伊朗戰爭爆發以來，他合作的多家貸款機構已經將固定房貸利率上調了約10至15個基點。
他說，這意味著無論是固定利率還是浮動利率房貸，都可能面臨進壹步上漲的壓力。
兩種可能的走勢
經濟學家認為，目前市場可能出現兩種不同的發展情景。
第壹種情景是沖突迅速降溫。美國總統特朗普如果很快在軍事行動上收手，市場可能在幾周或幾個月內恢復穩定。
CIBC 副首席經濟學家 Benjamin Tal 認為，這是最有可能發生的情況。他預計，如果沖突短暫結束，金融市場很快會恢復常態，2026年剩余時間利率走勢可能再次回到相對平穩的軌道。
不過，即便認為沖突可能很快結束，現在鎖定房貸利率仍被視為壹個穩妥的選擇。許多貸款機構允許購房者在簽約前鎖定利率長達120天。目前叁年期和伍年期固定房貸利率仍在3%中段水平，競爭力仍然較強。
Tran 建議：“現在是鎖定利率的好時機”。他表示，自己正在建議所有客戶盡快申請利率鎖定。
若沖突持續 利率或繼續上升
第贰種情景則是沖突長期化。如果伊朗戰爭持續，能源價格可能繼續上漲，並在整個經濟體系中形成更廣泛的通脹壓力。
Tal 表示，在這種情況下，加拿大央行可能被迫再次加息。
根據 Bloomberg 的市場數據，目前金融市場已經開始計入這壹風險，預計到2026年底央行可能加息0.25個百分點。不過短期內，市場和多數經濟學家仍預計央行在下周會議上會維持利率不變。
如果戰爭持續，債券收益率也可能進壹步上升，從而對固定房貸利率形成更大上行壓力。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
此前，加拿大央行曾釋放信號，表示將在可預見的未來維持利率穩定。同時，貸款機構定價的重要參考——加拿大國債收益率也在下降，使固定房貸利率保持在較低水平。
然而，近期中東局勢突然改變了這壹局面。由於伊朗關閉了具有全球能源運輸關鍵地位的霍爾木茲海峽 ，國際油價大幅上漲。市場擔憂，油價飆升可能推高通脹，從而迫使加拿大央行重新加息。
與此同時，加拿大伍年期國債收益率也已從約2.7%升至3%，為2026年以來首次觸及這壹水平。收益率上升通常會推動固定房貸利率上行。
根據《環球郵報》的報道，房貸比價平台 Rates.ca 的房貸專家 Victor Tran 表示，自伊朗戰爭爆發以來，他合作的多家貸款機構已經將固定房貸利率上調了約10至15個基點。
他說，這意味著無論是固定利率還是浮動利率房貸，都可能面臨進壹步上漲的壓力。
兩種可能的走勢
經濟學家認為，目前市場可能出現兩種不同的發展情景。
第壹種情景是沖突迅速降溫。美國總統特朗普如果很快在軍事行動上收手，市場可能在幾周或幾個月內恢復穩定。
CIBC 副首席經濟學家 Benjamin Tal 認為，這是最有可能發生的情況。他預計，如果沖突短暫結束，金融市場很快會恢復常態，2026年剩余時間利率走勢可能再次回到相對平穩的軌道。
不過，即便認為沖突可能很快結束，現在鎖定房貸利率仍被視為壹個穩妥的選擇。許多貸款機構允許購房者在簽約前鎖定利率長達120天。目前叁年期和伍年期固定房貸利率仍在3%中段水平，競爭力仍然較強。
Tran 建議：“現在是鎖定利率的好時機”。他表示，自己正在建議所有客戶盡快申請利率鎖定。
若沖突持續 利率或繼續上升
第贰種情景則是沖突長期化。如果伊朗戰爭持續，能源價格可能繼續上漲，並在整個經濟體系中形成更廣泛的通脹壓力。
Tal 表示，在這種情況下，加拿大央行可能被迫再次加息。
根據 Bloomberg 的市場數據，目前金融市場已經開始計入這壹風險，預計到2026年底央行可能加息0.25個百分點。不過短期內，市場和多數經濟學家仍預計央行在下周會議上會維持利率不變。
如果戰爭持續，債券收益率也可能進壹步上升，從而對固定房貸利率形成更大上行壓力。
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