大溫的房屋竣工量去年創新高 但是
加西網編譯報道：盡管溫哥華的住房市場在 2025 年有所降溫，但房屋竣工數量創下歷史新高，這似乎是個好消息，然而最近的壹份報告警告說，“這種短期過剩掩蓋了正在出現的失衡”。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）最近發布了2026 年春季住房供應報告，回顧了 2025 年的住房市場。
據Daily Hive報道，加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) BC省首席經濟學家 Shiva Moshtari-Doust表示：“過去壹年，我們經歷了住房竣工量的激增——無論是公寓還是出租房……我們預計這種情況將在未來幾年持續下去”。
2025 年大溫地區的房屋竣工數量為 30,855 套，是自 1990 年以來記錄的最高數字。
這比 2024 年（25,614 套）多出 5,000 多套，比 2023 年（20,797 套）多出 10,000 多套。
Moshtari-Doust警告說，住房“供應正在減少”，而且“兩叁年後，我們可能會面臨挑戰”。
2025年竣工數量的激增其實反映的是之前3-4年房市的紅火，最近幾年，房市在2022年達到最高峰，那時新開工的公寓等項目已經或者正在竣工。
相比之下，房屋開工量更能反映市場的現狀。2023 年房屋開工量達到峰值，為 33,244 套（高於 2022 年的 25,983 套）。
2024 年，房屋開工量為 28,112 套，而去年為 27,185 套。
Moshtari-Doust將近期房屋開工量放緩歸因於公寓市場預售量低（絕大多數房屋開工量都發生在公寓市場）、人口增長放緩以及新建房屋租賃市場疲軟，這對新建租賃項目構成了挑戰。
此外，由於美加貿易戰，市場存在諸多不確定性。雖然目前利率較低（借貸成本低廉），但加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）預測，未來壹兩年利率將會上升，屆時借貸成本可能會增加。
她說道：“所以，很多投資者都在觀望，預售情況基本上大幅下滑。正因如此，大多數公寓項目要麼延期，要麼擱置，要麼取消。或者，其中壹些項目也因此轉型為租賃項目”。
不過，她補充說，加拿大抵押貸款和住房公司預計2026年市場會有所回暖。由於預計未來壹兩年利率將會上升，購房者可能會更有動力在利率仍然較低的時候購房。
目前市場上存在壹些“供應過剩”的情況，Moshtari-Doust 表示這種情況將在未來幾年內持續下去。
但如果沒有足夠的房屋開工量，即使需求回升，住房市場也可能無法滿足需求。
BC省房地產協會 (BCREA) 今年早些時候發布的壹份報告也發出了類似的警告，稱如果現在不采取糾正措施，創紀錄的未售房屋庫存、疲軟的建築活動和停滯的預售可能會在本拾年晚些時候導致住房可負擔性再次急劇惡化。
BCREA表示，到2032年，BC省房價有上漲27%的風險。
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加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）最近發布了2026 年春季住房供應報告，回顧了 2025 年的住房市場。
據Daily Hive報道，加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) BC省首席經濟學家 Shiva Moshtari-Doust表示：“過去壹年，我們經歷了住房竣工量的激增——無論是公寓還是出租房……我們預計這種情況將在未來幾年持續下去”。
2025 年大溫地區的房屋竣工數量為 30,855 套，是自 1990 年以來記錄的最高數字。
這比 2024 年（25,614 套）多出 5,000 多套，比 2023 年（20,797 套）多出 10,000 多套。
Moshtari-Doust警告說，住房“供應正在減少”，而且“兩叁年後，我們可能會面臨挑戰”。
2025年竣工數量的激增其實反映的是之前3-4年房市的紅火，最近幾年，房市在2022年達到最高峰，那時新開工的公寓等項目已經或者正在竣工。
相比之下，房屋開工量更能反映市場的現狀。2023 年房屋開工量達到峰值，為 33,244 套（高於 2022 年的 25,983 套）。
2024 年，房屋開工量為 28,112 套，而去年為 27,185 套。
Moshtari-Doust將近期房屋開工量放緩歸因於公寓市場預售量低（絕大多數房屋開工量都發生在公寓市場）、人口增長放緩以及新建房屋租賃市場疲軟，這對新建租賃項目構成了挑戰。
此外，由於美加貿易戰，市場存在諸多不確定性。雖然目前利率較低（借貸成本低廉），但加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）預測，未來壹兩年利率將會上升，屆時借貸成本可能會增加。
她說道：“所以，很多投資者都在觀望，預售情況基本上大幅下滑。正因如此，大多數公寓項目要麼延期，要麼擱置，要麼取消。或者，其中壹些項目也因此轉型為租賃項目”。
不過，她補充說，加拿大抵押貸款和住房公司預計2026年市場會有所回暖。由於預計未來壹兩年利率將會上升，購房者可能會更有動力在利率仍然較低的時候購房。
目前市場上存在壹些“供應過剩”的情況，Moshtari-Doust 表示這種情況將在未來幾年內持續下去。
但如果沒有足夠的房屋開工量，即使需求回升，住房市場也可能無法滿足需求。
BC省房地產協會 (BCREA) 今年早些時候發布的壹份報告也發出了類似的警告，稱如果現在不采取糾正措施，創紀錄的未售房屋庫存、疲軟的建築活動和停滯的預售可能會在本拾年晚些時候導致住房可負擔性再次急劇惡化。
BCREA表示，到2032年，BC省房價有上漲27%的風險。
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