[买房卖房] CMHC:住房供应创新高买家更多选择
报告指出，加拿大新供应面临需求疲软、人口增长放缓及潜在购房者的成本压力等挑战。尤其是公寓市场，预售下滑、库存积压，使开发商难以达到融资所需的预售门槛，未来供应可能受限，尤以多伦多和温哥华最为明显。
CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa表示：“表面上看，去年新建住房开工强劲，尤其是租赁开工和完工创历史高位，这有助于缓解加拿大主要城市的租赁市场压力。然而，自有住房供应，尤其是公寓板块，由于预售下降，仍面临重大挑战，这将影响中期的可售性和可负担性”。
报告还指出，适合家庭的自有住房供应“脆弱”，多伦多、蒙特利尔、温哥华及渥太华的地面住宅开工量仍远低于历史平均水平。
CMHC此前更新预测，未来十年加拿大需建约480万套新房，才能恢复2019年的可负担性水平，意味着到2035年每年需建约43–48万套住房，包括自有及租赁市场。
总体来看，加拿大住房市场在租赁及中密度住房领域取得重要进展，但自有住房市场仍面临挑战，短期供需失衡及未来公寓供应压力仍需关注。
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CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa表示：“表面上看，去年新建住房开工强劲，尤其是租赁开工和完工创历史高位，这有助于缓解加拿大主要城市的租赁市场压力。然而，自有住房供应，尤其是公寓板块，由于预售下降，仍面临重大挑战，这将影响中期的可售性和可负担性”。
报告还指出，适合家庭的自有住房供应“脆弱”，多伦多、蒙特利尔、温哥华及渥太华的地面住宅开工量仍远低于历史平均水平。
CMHC此前更新预测，未来十年加拿大需建约480万套新房，才能恢复2019年的可负担性水平，意味着到2035年每年需建约43–48万套住房，包括自有及租赁市场。
总体来看，加拿大住房市场在租赁及中密度住房领域取得重要进展，但自有住房市场仍面临挑战，短期供需失衡及未来公寓供应压力仍需关注。
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