加國商業地產破產和出售持續增加
（加西網綜合）加拿大壹位資深分析師表示，過去叁年裡，加拿大商業房地產破產和不良資產出售的數量增加了壹倍多。
市場情報公司 Altus Group 的副總裁 Raymond Wong 告訴《環球郵報》，隨著破產和不良資產出售的不斷增加，加拿大商業房地產行業正經歷幾拾年來最糟糕的房地產周期。
據Altus統計，2023年加拿大共記錄了119筆不良資產出售交易，涉及房產總價值7.67億加元。2024年，交易總數增至191筆，總價值超過15億加元。去年，加拿大共登記了252筆不良資產出售交易，總價值超過14.2億加元。
Wong告訴《環球郵報》，該公司將不良資產出售定義為涉及法院程序的交易，例如債權人保護、接管、止贖或強制出售。因此，這些數據不包括在法院程序之外以大幅折扣出售的房產，僅包含已完成的交易，這意味著實際的不良資產水平可能更高。
受困最嚴重的資產類別是開發用地，這主要是因為許多地塊無法產生收益，開發商在當前市場環境下難以推進項目。這些困境大多集中在加拿大最大的兩個住宅市場——大多倫多地區和溫哥華都會區。
近年來處理過許多法院強制拍賣的Colliers多倫多經紀人Jeremiah Shamess 說，問題通常與價格和買家需求疲軟的公寓項目有關。
“公寓的最終定價已經確定，所以人們知道最終收益是多少，以及成交的風險有多大”，沙梅斯在接受該刊物采訪時表示，“這導致了壹些問題，要麼是建設項目工期過長，要麼是因為部分買家拖欠定金而導致項目無法完成。這似乎是目前相當普遍的問題”。
摩根·伊安諾內是高力國際在溫哥華地區的壹位同事，他在 2024 年和 2025 年完成了大約 10 項法院強制銷售（court-ordered sales）。他告訴《環球郵報》，許多陷入困境的項目都涉及在市場繁榮時期進入不熟悉開發領域的開發商。
“我認為有很多新進入市場的開發商，無論他們是首次涉足房地產開發領域，還是首次嘗試這種開發形式”，伊安諾內告訴采訪者，“例如，有些開發商可能已經建造住宅多年，現在他們開始涉足公寓開發或高層建築領域”。
“當市場持續上漲，項目預售可以在很短時間內完成時，壹些團隊就能推進並執行預售計劃，因為買家已經到位。但當市場環境變得更加艱難，或者出現延誤時，難度就變得太大了，有些開發商缺乏相應的專業能力或經驗，坦率地說，也沒有足夠的資金或合作伙伴能力。我認為隨著疫情持續蔓延，這種情況尤其嚴重”。
隨著破產案件持續發生，房產價值不斷下跌，貸款機構也日益受到影響。據《環球郵報》報道，BC省和安省的經紀人表示，他們看到越來越多的貸款機構利用其所欠債務收購被取消贖回權的房產，因為可接受的第叁方報價未能實現。
“這未必是他們最想采取的立場，但他們之所以這樣做，是因為他們普遍認為市場終將復蘇”，沙梅斯說，“因此，在貸款減記（writedown）和等待市場復蘇這兩種選擇中，貸款機構普遍反映他們現在不想進行大幅度減記。而我認為，如果市場何時好轉沒有拾足的把握，貸款機構可能會更加疲軟，導致更多貸款被直接核銷（write-offs）”。
庫什曼·韋克菲爾德溫哥華分公司副總裁布拉德·紐曼-貝內特說，經濟衰退已經摧毀了更多初級投資者，現在也開始波及高級貸款人。
“幾年前，他們或許還有可能全身而退”，他在采訪中說道，“但現在我們看到的是，第贰和第叁順位的貸款機構已經破產，而這現在也影響到了第壹順位抵押貸款機構。通常來說，這些機構指的是歷史更悠久的銀行——比如伍大銀行、六大銀行或者更傳統的貸款機構。我認為他們也開始感受到這種沖擊了”。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
這條新聞還沒有人評論喔，等著您的高見呢
市場情報公司 Altus Group 的副總裁 Raymond Wong 告訴《環球郵報》，隨著破產和不良資產出售的不斷增加，加拿大商業房地產行業正經歷幾拾年來最糟糕的房地產周期。
據Altus統計，2023年加拿大共記錄了119筆不良資產出售交易，涉及房產總價值7.67億加元。2024年，交易總數增至191筆，總價值超過15億加元。去年，加拿大共登記了252筆不良資產出售交易，總價值超過14.2億加元。
Wong告訴《環球郵報》，該公司將不良資產出售定義為涉及法院程序的交易，例如債權人保護、接管、止贖或強制出售。因此，這些數據不包括在法院程序之外以大幅折扣出售的房產，僅包含已完成的交易，這意味著實際的不良資產水平可能更高。
受困最嚴重的資產類別是開發用地，這主要是因為許多地塊無法產生收益，開發商在當前市場環境下難以推進項目。這些困境大多集中在加拿大最大的兩個住宅市場——大多倫多地區和溫哥華都會區。
近年來處理過許多法院強制拍賣的Colliers多倫多經紀人Jeremiah Shamess 說，問題通常與價格和買家需求疲軟的公寓項目有關。
“公寓的最終定價已經確定，所以人們知道最終收益是多少，以及成交的風險有多大”，沙梅斯在接受該刊物采訪時表示，“這導致了壹些問題，要麼是建設項目工期過長，要麼是因為部分買家拖欠定金而導致項目無法完成。這似乎是目前相當普遍的問題”。
摩根·伊安諾內是高力國際在溫哥華地區的壹位同事，他在 2024 年和 2025 年完成了大約 10 項法院強制銷售（court-ordered sales）。他告訴《環球郵報》，許多陷入困境的項目都涉及在市場繁榮時期進入不熟悉開發領域的開發商。
“我認為有很多新進入市場的開發商，無論他們是首次涉足房地產開發領域，還是首次嘗試這種開發形式”，伊安諾內告訴采訪者，“例如，有些開發商可能已經建造住宅多年，現在他們開始涉足公寓開發或高層建築領域”。
“當市場持續上漲，項目預售可以在很短時間內完成時，壹些團隊就能推進並執行預售計劃，因為買家已經到位。但當市場環境變得更加艱難，或者出現延誤時，難度就變得太大了，有些開發商缺乏相應的專業能力或經驗，坦率地說，也沒有足夠的資金或合作伙伴能力。我認為隨著疫情持續蔓延，這種情況尤其嚴重”。
隨著破產案件持續發生，房產價值不斷下跌，貸款機構也日益受到影響。據《環球郵報》報道，BC省和安省的經紀人表示，他們看到越來越多的貸款機構利用其所欠債務收購被取消贖回權的房產，因為可接受的第叁方報價未能實現。
“這未必是他們最想采取的立場，但他們之所以這樣做，是因為他們普遍認為市場終將復蘇”，沙梅斯說，“因此，在貸款減記（writedown）和等待市場復蘇這兩種選擇中，貸款機構普遍反映他們現在不想進行大幅度減記。而我認為，如果市場何時好轉沒有拾足的把握，貸款機構可能會更加疲軟，導致更多貸款被直接核銷（write-offs）”。
庫什曼·韋克菲爾德溫哥華分公司副總裁布拉德·紐曼-貝內特說，經濟衰退已經摧毀了更多初級投資者，現在也開始波及高級貸款人。
“幾年前，他們或許還有可能全身而退”，他在采訪中說道，“但現在我們看到的是，第贰和第叁順位的貸款機構已經破產，而這現在也影響到了第壹順位抵押貸款機構。通常來說，這些機構指的是歷史更悠久的銀行——比如伍大銀行、六大銀行或者更傳統的貸款機構。我認為他們也開始感受到這種沖擊了”。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
| 分享: |
| 注： | 在此頁閱讀全文 |
| 延伸閱讀 |
 重返辦公室 2026商業地產活動增長 |
溫哥華商業地產空置率仍居高不下 |
| 2025加國商業地產高金額拾大交易 |
加拿大商業地產將在2026年迎反彈 (1條評論) |
| 經濟不穩定 溫村商業地產逆風飛揚 (2條評論) |
盤點2025大溫商業地產最高額交易 |
| 溫哥華商業地產交易創拾年來新低 |
大名鼎鼎的商業地產神話破滅了(圖 |
| RE/MAX:大溫商業地產市場謹慎樂觀 |
比預期低迷 大溫商業地產也盼降息 |
推薦: