[深夜八卦] 導彈擊碎迪拜"安全港":富豪包機逃離 樓市轉頭向下
（圖片來自萊坊報告）
房地產咨詢公司萊坊報告顯示，2025年迪拜住宅市場成交再創新高，交易量達205400套，同比增長18%，而總交易額達到5442億迪拉姆(1迪拉姆折合約2元)，同比增長25%。
這得益於投資者強勁的投資熱情、部分本地用戶的剛需以及源源不斷的新項目。總部位於迪拜的房地產咨詢公司Cavendish Maxwell的報告顯示，2025年迪拜樓市成交量中高達72.9%為期房，這壹數據也高於2024年期房占比的69.3%——盡管期房交易暴增推動了迪拜樓市的增長，但也帶來了風險，因為市場對於期房的依賴度越來越高。
2025年迪拜竣工的住宅約為40400套，低於最初市場預測的82600套。Cavendish Maxwell分析師認為，隨著市場需要消化不斷增加的期房，成本上漲，迪拜樓價上漲預計將會放緩。公開數據顯示，2025年迪拜住宅價格上漲12.1%，低於2024年的16.5%。
“迪拜的樓市已經進入增長放緩周期。”上述迪拜金融圈人士對騰訊新聞《潛望》表示，過度依賴海外資金的迪拜樓市，在持續多年的繁榮後，此次伊朗導彈事件，可能即將面臨首次真正的考驗。
Sam Liu對騰訊新聞《潛望》表示，此次沖突對迪拜和阿布扎比的房地產市場的實際影響，需要等沖突結束後才能衡量，尤其是疫情之後湧入的外來人是否會出現“逃離阿聯酋潮”——這才是真正能感受到阿聯酋被沖擊的地方。Sam Liu在阿布扎比投資房地產近10年。
包括Sam Liu 和上述金融人士在內的常駐阿聯酋人士看來，過去幾年新湧入的富豪們在此次伊朗轟炸後的選擇對於迪拜和阿布扎比等國家尤為重要。
這些富豪們常駐阿聯酋時間不長，並未親身經歷中東局勢動蕩。相較於普通人，他們對於風險敏感度更高，但凡覺得不安全，他們可能會隨時離開。
“此次轟炸對於常駐阿聯酋的海外富豪們來說是壹次信心考驗。”Sam表示，在此之前，這些富豪認為阿聯酋是“安全的天堂”，包括經濟和政治等。壹旦信心被擊破，阿聯酋的樓市肯定會受大的影響。
在他看來，短期而言，即使戰爭快速結束的話，當地樓市肯定也會受波及，可能首當其沖的為豪宅價格。富人永遠不會只把壹個地方當目的地，“他們永遠有Plan B ”，在中東局勢未能完全確定安全之前，富豪們極有可能會早於普通人離開——那就意味著會出現豪宅掛牌增加，價格自然會開始下跌。
Sam Liu 之前洽談的壹套位於阿布扎比豪宅區Saadiyat的別墅已經開始出現降價了：戰爭之前掛牌價1600萬迪拉姆（折合約3200萬元），業主壹直扛著不願降價，現在該掛牌價格調低了20%——但是Sam Liu暫時不打算下單，因為戰爭仍未結束，壹切都不明朗。
“迪拜和阿布扎比的樓市不至於會腰斬，畢竟基本面還在。”Sam Liu 暫時並不擔心手中持有的大量房產。
和Sam Liu壹樣觀點的還有壹些開發商富豪。壹位曾於2025年10月在阿布扎比以2億迪拉姆購入地塊的富豪於3月5日對騰訊新聞《潛望》表示，並不擔心轟炸事件對於阿布扎比後續的土地開發，畢竟該地塊浮盈已經超過30%了。即使後續不開發，轉售也不會太差。
該富豪也表示，他對於阿聯酋長期的信心仍不明確，因為戰爭來得太快，至今仍未消停。
沒有人能准確預判這場沖突何時結束，更無人知曉其後續是否會擊破投資者對阿聯酋的長期信心。
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房地產咨詢公司萊坊報告顯示，2025年迪拜住宅市場成交再創新高，交易量達205400套，同比增長18%，而總交易額達到5442億迪拉姆(1迪拉姆折合約2元)，同比增長25%。
這得益於投資者強勁的投資熱情、部分本地用戶的剛需以及源源不斷的新項目。總部位於迪拜的房地產咨詢公司Cavendish Maxwell的報告顯示，2025年迪拜樓市成交量中高達72.9%為期房，這壹數據也高於2024年期房占比的69.3%——盡管期房交易暴增推動了迪拜樓市的增長，但也帶來了風險，因為市場對於期房的依賴度越來越高。
2025年迪拜竣工的住宅約為40400套，低於最初市場預測的82600套。Cavendish Maxwell分析師認為，隨著市場需要消化不斷增加的期房，成本上漲，迪拜樓價上漲預計將會放緩。公開數據顯示，2025年迪拜住宅價格上漲12.1%，低於2024年的16.5%。
“迪拜的樓市已經進入增長放緩周期。”上述迪拜金融圈人士對騰訊新聞《潛望》表示，過度依賴海外資金的迪拜樓市，在持續多年的繁榮後，此次伊朗導彈事件，可能即將面臨首次真正的考驗。
Sam Liu對騰訊新聞《潛望》表示，此次沖突對迪拜和阿布扎比的房地產市場的實際影響，需要等沖突結束後才能衡量，尤其是疫情之後湧入的外來人是否會出現“逃離阿聯酋潮”——這才是真正能感受到阿聯酋被沖擊的地方。Sam Liu在阿布扎比投資房地產近10年。
包括Sam Liu 和上述金融人士在內的常駐阿聯酋人士看來，過去幾年新湧入的富豪們在此次伊朗轟炸後的選擇對於迪拜和阿布扎比等國家尤為重要。
這些富豪們常駐阿聯酋時間不長，並未親身經歷中東局勢動蕩。相較於普通人，他們對於風險敏感度更高，但凡覺得不安全，他們可能會隨時離開。
“此次轟炸對於常駐阿聯酋的海外富豪們來說是壹次信心考驗。”Sam表示，在此之前，這些富豪認為阿聯酋是“安全的天堂”，包括經濟和政治等。壹旦信心被擊破，阿聯酋的樓市肯定會受大的影響。
在他看來，短期而言，即使戰爭快速結束的話，當地樓市肯定也會受波及，可能首當其沖的為豪宅價格。富人永遠不會只把壹個地方當目的地，“他們永遠有Plan B ”，在中東局勢未能完全確定安全之前，富豪們極有可能會早於普通人離開——那就意味著會出現豪宅掛牌增加，價格自然會開始下跌。
Sam Liu 之前洽談的壹套位於阿布扎比豪宅區Saadiyat的別墅已經開始出現降價了：戰爭之前掛牌價1600萬迪拉姆（折合約3200萬元），業主壹直扛著不願降價，現在該掛牌價格調低了20%——但是Sam Liu暫時不打算下單，因為戰爭仍未結束，壹切都不明朗。
“迪拜和阿布扎比的樓市不至於會腰斬，畢竟基本面還在。”Sam Liu 暫時並不擔心手中持有的大量房產。
和Sam Liu壹樣觀點的還有壹些開發商富豪。壹位曾於2025年10月在阿布扎比以2億迪拉姆購入地塊的富豪於3月5日對騰訊新聞《潛望》表示，並不擔心轟炸事件對於阿布扎比後續的土地開發，畢竟該地塊浮盈已經超過30%了。即使後續不開發，轉售也不會太差。
該富豪也表示，他對於阿聯酋長期的信心仍不明確，因為戰爭來得太快，至今仍未消停。
沒有人能准確預判這場沖突何時結束，更無人知曉其後續是否會擊破投資者對阿聯酋的長期信心。
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