[房屋出租] 这因素抑制租房需求 BC租金正下降
（加西网综合）据一份最新报告称，由于大量移民和非永久居民外流缓解了租房需求，BC省的平均租金价格在 2025 年有所下降。另外，公寓开工量下降可能会导致未来租赁住房短缺。
根据 Liv Strategies Inc. 旗下在线平台 Liv.rent 2 月 23 日发布的一份报告，2025 年BC省一套未配备家具的一居室公寓的平均月租金为 2,152 加元，比 2024 年的 2,273 加元同比下降 5.3%。
2025 年BC省租金价格最高的三个城市是西温（2,654 加元）、北温（2,515 加元）和温哥华（2,403 加元），而房价最低的三个城市是阿伯茨福德（1,587 加元）、素里（1,845 加元）和兰里（1,943 加元）。
Rentals.ca 的报告显示，与加拿大其他地区相比，大温地区租房者面临的住房负担能力压力缓解速度更快。
Rentals.ca 表示：“虽然租金水平仍处于历史高位，许多家庭仍然感到经济拮据，尤其是那些寻找更大住房的家庭，但数据显示，自 2023 年达到峰值以来，几个主要城市的租金收入差距已显著缩小”。
“尽管整体住房负担能力压力有所缓解，但不同户型的改善程度并不均衡。单间公寓和一居室的租金趋势在各个市场都呈现较为一致的改善，而三居室的租金在许多城市仍然占租房者收入的相当大一部分”。
Liv.rent指出，多种人口结构变化是导致租金价格下跌的背后原因。报告援引加拿大统计局的数据称，BC省自2012年以来首次在2025年出现人口负增长。
报告称，部分原因是 2025 年有 19,628 人从BC省移居国外，同比增长 32%，这是十多年来BC省移民人数增幅最大的一次。
报告称，BC省 2025 年的非永久居民净减少 48,943 人，低于 2024 年的净增加 53,797 人，“这是全加国最急剧的逆转之一”。
报告称，到 2025 年，BC省吸引加拿大 13% 的移民，落后于魁北克省（15%）和安省（43%）。
“所有这些都确实降低了租赁需求，因此影响了租金价格”，Liv.rent 的市场营销主管 Matisse Yiu 表示。
需求下降的影响之一是房屋和公寓开工量减少。Liv.rent 表示，受公寓开工量下降 8% 的影响，BC省 2025 年的房屋开工量同比下降了 5%。
BC省公寓开工量降幅最大的城市都在大温地区，是西温（-95%）、列治文（-67%）、北温（-57%）和高贵林（-41%）。
Yiu 表示，考虑到建设工期和未来人口增长，这可能导致两到四年内供应短缺和租金上涨。
“根据我们目前所看到的情况，我们已经看到了下一轮住房紧缩的早期迹象”，她说。
与此同时，租房者的不满和竞争情绪有所缓和。她说，一些租房者正在与房东协商降低下一份合同的租金，而另一些租房者则选择寻找租金相同或更低但面积更大或条件更好的住所。
Liv.rent 对全国房东进行了一项调查，其中 34% 的房东表示他们正在盈利，38% 的房东表示他们正在亏损，其余的房东则表示收支平衡。
“房东们的情绪确实褒贬不一”，Yiu 说。
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根据 Liv Strategies Inc. 旗下在线平台 Liv.rent 2 月 23 日发布的一份报告，2025 年BC省一套未配备家具的一居室公寓的平均月租金为 2,152 加元，比 2024 年的 2,273 加元同比下降 5.3%。
2025 年BC省租金价格最高的三个城市是西温（2,654 加元）、北温（2,515 加元）和温哥华（2,403 加元），而房价最低的三个城市是阿伯茨福德（1,587 加元）、素里（1,845 加元）和兰里（1,943 加元）。
Rentals.ca 的报告显示，与加拿大其他地区相比，大温地区租房者面临的住房负担能力压力缓解速度更快。
Rentals.ca 表示：“虽然租金水平仍处于历史高位，许多家庭仍然感到经济拮据，尤其是那些寻找更大住房的家庭，但数据显示，自 2023 年达到峰值以来，几个主要城市的租金收入差距已显著缩小”。
“尽管整体住房负担能力压力有所缓解，但不同户型的改善程度并不均衡。单间公寓和一居室的租金趋势在各个市场都呈现较为一致的改善，而三居室的租金在许多城市仍然占租房者收入的相当大一部分”。
Liv.rent指出，多种人口结构变化是导致租金价格下跌的背后原因。报告援引加拿大统计局的数据称，BC省自2012年以来首次在2025年出现人口负增长。
报告称，部分原因是 2025 年有 19,628 人从BC省移居国外，同比增长 32%，这是十多年来BC省移民人数增幅最大的一次。
报告称，BC省 2025 年的非永久居民净减少 48,943 人，低于 2024 年的净增加 53,797 人，“这是全加国最急剧的逆转之一”。
报告称，到 2025 年，BC省吸引加拿大 13% 的移民，落后于魁北克省（15%）和安省（43%）。
“所有这些都确实降低了租赁需求，因此影响了租金价格”，Liv.rent 的市场营销主管 Matisse Yiu 表示。
需求下降的影响之一是房屋和公寓开工量减少。Liv.rent 表示，受公寓开工量下降 8% 的影响，BC省 2025 年的房屋开工量同比下降了 5%。
BC省公寓开工量降幅最大的城市都在大温地区，是西温（-95%）、列治文（-67%）、北温（-57%）和高贵林（-41%）。
Yiu 表示，考虑到建设工期和未来人口增长，这可能导致两到四年内供应短缺和租金上涨。
“根据我们目前所看到的情况，我们已经看到了下一轮住房紧缩的早期迹象”，她说。
与此同时，租房者的不满和竞争情绪有所缓和。她说，一些租房者正在与房东协商降低下一份合同的租金，而另一些租房者则选择寻找租金相同或更低但面积更大或条件更好的住所。
Liv.rent 对全国房东进行了一项调查，其中 34% 的房东表示他们正在盈利，38% 的房东表示他们正在亏损，其余的房东则表示收支平衡。
“房东们的情绪确实褒贬不一”，Yiu 说。
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