4萬人圍觀!南京張治中故居原址洋房6600萬法拍
2月27日，壹處特殊的洋房資產在阿裡資產平台成功法拍。此次拍賣共吸引了4萬人次圍觀，兩名競買人各出價壹次，最終這處洋房以6604萬元成交，僅比起拍價高5萬元。
根據競拍公告，該資產的市場評估價為9426.39萬元，最終成交價相當於評估價打了柒折。
這處資產實際上是壹組建築，包含了南樓、北樓等，幾棟房屋建築面積分別為559.74平方米、492.93平方米、29.7平方米，總建面超過1000平方米。該處老洋房地段稀缺，距離南京傳統核心商圈新街口非常近。
折算下來，該別墅最終成交單價約6.1萬元/平方米，相比於南京近代別墅普遍超10萬元/平方米的成交價，競得者算是“撿漏”了。
在此之前，這處房產經歷了漫長的處置。
早在2018年時，該資產就因叫價2.3億元而引起不小的風波。當時，南京有房產中介稱，位於南京市中心的歷史名人張治中舊居尋找買家，出售價格為2.3億元。其後有媒體質疑：該建築應為市級文保單位，為何被叫賣出售？
南京市文廣新局在當時則對外回應稱，叫賣的這處建築實際上是張治中公館的警備用房，張治中居住的公館在斜對面，已經被拆掉了，而不可移動文物能否買賣，主要是看其產權性質，《文物法》明確規定，國有不可移動文物不得轉讓、抵押，而產權歸私人所有的非國有不可移動文物可以交易買賣，但不得轉讓、抵押給外國人。
其後該處資產因權利人深陷債務糾紛，而被南京市鼓樓區、浦口區人民法院及張家港市人民法院查封，並被南京市鼓樓區人民法院上架法拍。
競拍公告中明確，沈舉人巷26、28號（慈悲社12、14號）地址上原建設的房屋系民國建築，曾為張治中公館，現產權人於2008年對原建築拆除後進行了重建，並取得了新的不動產權登記證書。南京市人民政府依據《南京市重要近現代建築和近現代建築風貌保護區保護條例》認定該建築為南京市重要近現代建築，編號為2012056，目前該條例已被廢止。在文物行政部門明確答復本院競買人可為外國人前，競買人不得為外國人，且在購買後應至南京市文物行政部門備案。
也就是說，這處建築確實曾為張治中公館，但是2008年時被拆除重建，其後被認定為“南京市重要近現代建築”。
2019年12月24日，南京市鼓樓區人民法院作出執行裁定書，拍賣朱某名下位於南京市鼓樓區的沈舉人巷26、28號以及慈悲社12、14號的不動產。
或許是“文物光環”褪去加上背負爭議，近年來，該資產拍賣價格壹路走低，從9410萬元壹直降至6599萬元，最終才於今日“壹錘定音”成功出讓。
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根據競拍公告，該資產的市場評估價為9426.39萬元，最終成交價相當於評估價打了柒折。
這處資產實際上是壹組建築，包含了南樓、北樓等，幾棟房屋建築面積分別為559.74平方米、492.93平方米、29.7平方米，總建面超過1000平方米。該處老洋房地段稀缺，距離南京傳統核心商圈新街口非常近。
折算下來，該別墅最終成交單價約6.1萬元/平方米，相比於南京近代別墅普遍超10萬元/平方米的成交價，競得者算是“撿漏”了。
在此之前，這處房產經歷了漫長的處置。
早在2018年時，該資產就因叫價2.3億元而引起不小的風波。當時，南京有房產中介稱，位於南京市中心的歷史名人張治中舊居尋找買家，出售價格為2.3億元。其後有媒體質疑：該建築應為市級文保單位，為何被叫賣出售？
南京市文廣新局在當時則對外回應稱，叫賣的這處建築實際上是張治中公館的警備用房，張治中居住的公館在斜對面，已經被拆掉了，而不可移動文物能否買賣，主要是看其產權性質，《文物法》明確規定，國有不可移動文物不得轉讓、抵押，而產權歸私人所有的非國有不可移動文物可以交易買賣，但不得轉讓、抵押給外國人。
其後該處資產因權利人深陷債務糾紛，而被南京市鼓樓區、浦口區人民法院及張家港市人民法院查封，並被南京市鼓樓區人民法院上架法拍。
競拍公告中明確，沈舉人巷26、28號（慈悲社12、14號）地址上原建設的房屋系民國建築，曾為張治中公館，現產權人於2008年對原建築拆除後進行了重建，並取得了新的不動產權登記證書。南京市人民政府依據《南京市重要近現代建築和近現代建築風貌保護區保護條例》認定該建築為南京市重要近現代建築，編號為2012056，目前該條例已被廢止。在文物行政部門明確答復本院競買人可為外國人前，競買人不得為外國人，且在購買後應至南京市文物行政部門備案。
也就是說，這處建築確實曾為張治中公館，但是2008年時被拆除重建，其後被認定為“南京市重要近現代建築”。
2019年12月24日，南京市鼓樓區人民法院作出執行裁定書，拍賣朱某名下位於南京市鼓樓區的沈舉人巷26、28號以及慈悲社12、14號的不動產。
或許是“文物光環”褪去加上背負爭議，近年來，該資產拍賣價格壹路走低，從9410萬元壹直降至6599萬元，最終才於今日“壹錘定音”成功出讓。
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