[买房卖房] CMHC:加拿大房市最困难时期已过?
（加西网综合） 加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage和Housing Corp.，CMHC）最新发布的分析报告显示，尽管近年来全国住房负担能力压力略有缓解，但整体水平仍处于历史高位，且负担问题已从最大城市扩散至更多主要城市。
CMHC指出，住房负担能力问题已不再局限于多伦多和温哥华，包括渥太华、蒙特利尔以及哈里法克斯在内的其他城市也面临明显压力。
（CMHC）
根据加通社的报道，报告指疫情期间远程办公兴起所带来的劳动力流动，是推动住房需求在不同城市间转移的重要因素之一。尽管就业市场结构已发生变化，但远程办公趋势仍在一定程度上持续，对区域房市产生深远影响。
CMHC首席经济学家兼住房洞察高级副总裁Mathieu Laberge在周三发布的新闻稿中表示，自2023年住房负担能力跌至历史低点以来，情况已开始出现小幅回升，“在自有住房方面，我们观察到负担能力有所改善；而在租赁市场，过去两年基本趋于稳定”。
不过，他同时强调，不能忽视近年来住房负担能力显著恶化的事实，尤其是在渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯等城市。这清楚表明，加拿大的住房负担危机已不再仅限于多伦多和温哥华。
CMHC表示，其“住房负担综合指数”提供了更全面的衡量标准，综合考量收入是否跟上房价上涨、住房供应能否满足需求，以及家庭在支付基本生活开支后是否仍有可支配收入等因素。
全国范围来看，报告指出，自有住房负担能力在2022年第二季度跌至自1990年代以来的最低水平，此后略有改善。住房负担能力的长期下滑始于2000年代初。CMHC指数显示，负担能力恶化主要经历了三个阶段：2001年至2007年、2015年至2020年，以及2020年至2023年。
相比之下，租赁市场的负担能力下滑时间较晚、程度较轻。报告指出，2022年至2023年间通胀急剧上升，以及移民人数维持高位，是影响租赁市场的主要因素。与业主相比，租客通常可支配收入更少，更难以应对通胀压力，因此住房预算更容易受到挤压。
CMHC表示，尽管加拿大仍处于住房危机之中，负担能力问题预计将在未来逐步缓解，但仍将持续成为社会关注的焦点。
该机构还表示，未来将定期更新住房负担综合指数，以持续跟踪全国住房可负担性变化。
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CMHC指出，住房负担能力问题已不再局限于多伦多和温哥华，包括渥太华、蒙特利尔以及哈里法克斯在内的其他城市也面临明显压力。
（CMHC）
根据加通社的报道，报告指疫情期间远程办公兴起所带来的劳动力流动，是推动住房需求在不同城市间转移的重要因素之一。尽管就业市场结构已发生变化，但远程办公趋势仍在一定程度上持续，对区域房市产生深远影响。
CMHC首席经济学家兼住房洞察高级副总裁Mathieu Laberge在周三发布的新闻稿中表示，自2023年住房负担能力跌至历史低点以来，情况已开始出现小幅回升，“在自有住房方面，我们观察到负担能力有所改善；而在租赁市场，过去两年基本趋于稳定”。
不过，他同时强调，不能忽视近年来住房负担能力显著恶化的事实，尤其是在渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯等城市。这清楚表明，加拿大的住房负担危机已不再仅限于多伦多和温哥华。
CMHC表示，其“住房负担综合指数”提供了更全面的衡量标准，综合考量收入是否跟上房价上涨、住房供应能否满足需求，以及家庭在支付基本生活开支后是否仍有可支配收入等因素。
全国范围来看，报告指出，自有住房负担能力在2022年第二季度跌至自1990年代以来的最低水平，此后略有改善。住房负担能力的长期下滑始于2000年代初。CMHC指数显示，负担能力恶化主要经历了三个阶段：2001年至2007年、2015年至2020年，以及2020年至2023年。
相比之下，租赁市场的负担能力下滑时间较晚、程度较轻。报告指出，2022年至2023年间通胀急剧上升，以及移民人数维持高位，是影响租赁市场的主要因素。与业主相比，租客通常可支配收入更少，更难以应对通胀压力，因此住房预算更容易受到挤压。
CMHC表示，尽管加拿大仍处于住房危机之中，负担能力问题预计将在未来逐步缓解，但仍将持续成为社会关注的焦点。
该机构还表示，未来将定期更新住房负担综合指数，以持续跟踪全国住房可负担性变化。
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