[紐約新聞] 經適房也撐不住? 紐約低收入租戶面臨驅逐潮
據哥譚派2月25日報道 壹份新報告發現，即便是紐約(专题)市的可負擔住房，對許多低收入租戶來說也變得過於昂貴，導致驅逐申請數量激增。
哥譚派報道截圖
政策組織紐約住房會議的分析顯示，2024年政府補貼或“可負擔”住房的業主提交了全市約12萬起驅逐訴訟中的叁分之壹以上——通常作為迫使租戶補繳欠租或促使市政府介入提供援助的方式。這些公寓的租金為低收入和中等收入租戶設定上限，作為交換，業主獲得房產稅減免、低息融資或其他資金支持。
報告作者表示，在這43,000多起驅逐申請中，絕大多數是因未支付租金——這壹問題因疫情初期失業、工資下降以及生活成本上升而加劇，許多低收入租戶至今未能恢復。
紐約住房會議執行主任Rachel Fee呼吁州政府增加租金援助。該組織還提議設立新的分流法庭，加快向面臨驅逐的租戶發放緊急援助。Fee表示，該機制可更快達成解決方案、制定還款計劃並發放補助，以幫助租戶留在住房中並保持建築財務穩定。她呼吁州議員在下壹財年預算中撥款約1,700萬美元建立該項目。
“這對租戶、房東，甚至可能為紐約市節省資金，都是更好的結果，”Fee說，“我們確實需要考慮綜合政策解決方案，確保家庭壹旦進入可負擔住房，就能留下並獲得所需支持。”
加快壹次性援助的建議出台之際，州議員對擴大持續性租金援助表現出猶豫。去年的州預算包含5,000萬美元用於建立新的住房券計劃。紐約市自身的租金援助項目CityFHEPS每年花費超過10億美元，幫助超過60,000戶家庭。市長佐赫蘭·馬姆達尼（Zohran Mamdani）因成本日益高昂而拒絕擴大該項目覆蓋更多低收入租戶。
開發貸款通常假設95%的住戶按時繳租，以便房東償還貸款。紐約住房會議引用的2025年10月壹份獨立報告顯示，政府補貼住房的租金收繳率已降至90%，約拾分之壹建築低於80%。
居住在可負擔住房（例如通過紐約市Housing Connect抽簽獲得的公寓）的租戶根據收入資格獲得住房，通常支付不超過收入30%的租金。生活成本上升或失業等突發事件可能使其財務緊張，使受監管租金也難以負擔。
紐約住房會議獲得可負擔住房業主資助，其分析了紐約大學福爾曼中心匯編的住房法庭數據。數據顯示，補貼住房房東因欠租起訴超過38,000戶家庭，另有近5,000起因違反租約等其他原因。
在提起訴訟時的欠租中位數不足4,600美元，這意味著補貼租戶因較低金額就被推進驅逐程序。未獲得政府補貼的房東則在租戶欠租中位數5,500美元時提起訴訟。數據未包括約3,700起公共住房租戶的驅逐案件。
報告稱，僅有少部分欠租案件最終導致實際驅逐，因為租戶會達成還款計劃、獲得援助或在執法人員到達前自願離開，通常進入市政府收容系統。近壹半案件發生在長期居全州驅逐申請之首的布朗克斯。
紐約市人力資源管理局每年發放數萬筆名為“one-shot deal”的緊急貸款，用於補繳欠租，但通常要經過可能持續壹年以上的冗長法庭程序後才發放。到那時，家庭最初債務可能膨脹，增加城市成本——或因金額過高而使政府不願介入。
2024財年，紐約市發放4.84億美元one-shot deal援助，幫助47,600多戶家庭——平均近10,000美元，是可負擔住房租戶欠租中位數的兩倍。
曼哈頓州參議員布賴恩·卡瓦納（Brian Kavanagh），州參議院住房委員會主席，表示支持分流法庭的想法，因為這將加快援助發放，幫助租戶和房東。
“問題拖延時間越長，解決成本越高，這就是盡快裁決案件的意義，”卡瓦納說，“這對租戶是正確的，對可負擔住房提供者也是正確的。”
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
哥譚派報道截圖
政策組織紐約住房會議的分析顯示，2024年政府補貼或“可負擔”住房的業主提交了全市約12萬起驅逐訴訟中的叁分之壹以上——通常作為迫使租戶補繳欠租或促使市政府介入提供援助的方式。這些公寓的租金為低收入和中等收入租戶設定上限，作為交換，業主獲得房產稅減免、低息融資或其他資金支持。
報告作者表示，在這43,000多起驅逐申請中，絕大多數是因未支付租金——這壹問題因疫情初期失業、工資下降以及生活成本上升而加劇，許多低收入租戶至今未能恢復。
紐約住房會議執行主任Rachel Fee呼吁州政府增加租金援助。該組織還提議設立新的分流法庭，加快向面臨驅逐的租戶發放緊急援助。Fee表示，該機制可更快達成解決方案、制定還款計劃並發放補助，以幫助租戶留在住房中並保持建築財務穩定。她呼吁州議員在下壹財年預算中撥款約1,700萬美元建立該項目。
“這對租戶、房東，甚至可能為紐約市節省資金，都是更好的結果，”Fee說，“我們確實需要考慮綜合政策解決方案，確保家庭壹旦進入可負擔住房，就能留下並獲得所需支持。”
加快壹次性援助的建議出台之際，州議員對擴大持續性租金援助表現出猶豫。去年的州預算包含5,000萬美元用於建立新的住房券計劃。紐約市自身的租金援助項目CityFHEPS每年花費超過10億美元，幫助超過60,000戶家庭。市長佐赫蘭·馬姆達尼（Zohran Mamdani）因成本日益高昂而拒絕擴大該項目覆蓋更多低收入租戶。
開發貸款通常假設95%的住戶按時繳租，以便房東償還貸款。紐約住房會議引用的2025年10月壹份獨立報告顯示，政府補貼住房的租金收繳率已降至90%，約拾分之壹建築低於80%。
居住在可負擔住房（例如通過紐約市Housing Connect抽簽獲得的公寓）的租戶根據收入資格獲得住房，通常支付不超過收入30%的租金。生活成本上升或失業等突發事件可能使其財務緊張，使受監管租金也難以負擔。
紐約住房會議獲得可負擔住房業主資助，其分析了紐約大學福爾曼中心匯編的住房法庭數據。數據顯示，補貼住房房東因欠租起訴超過38,000戶家庭，另有近5,000起因違反租約等其他原因。
在提起訴訟時的欠租中位數不足4,600美元，這意味著補貼租戶因較低金額就被推進驅逐程序。未獲得政府補貼的房東則在租戶欠租中位數5,500美元時提起訴訟。數據未包括約3,700起公共住房租戶的驅逐案件。
報告稱，僅有少部分欠租案件最終導致實際驅逐，因為租戶會達成還款計劃、獲得援助或在執法人員到達前自願離開，通常進入市政府收容系統。近壹半案件發生在長期居全州驅逐申請之首的布朗克斯。
紐約市人力資源管理局每年發放數萬筆名為“one-shot deal”的緊急貸款，用於補繳欠租，但通常要經過可能持續壹年以上的冗長法庭程序後才發放。到那時，家庭最初債務可能膨脹，增加城市成本——或因金額過高而使政府不願介入。
2024財年，紐約市發放4.84億美元one-shot deal援助，幫助47,600多戶家庭——平均近10,000美元，是可負擔住房租戶欠租中位數的兩倍。
曼哈頓州參議員布賴恩·卡瓦納（Brian Kavanagh），州參議院住房委員會主席，表示支持分流法庭的想法，因為這將加快援助發放，幫助租戶和房東。
“問題拖延時間越長，解決成本越高，這就是盡快裁決案件的意義，”卡瓦納說，“這對租戶是正確的，對可負擔住房提供者也是正確的。”
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