[买房卖房] 五年前签约 加国楼花买家投资梦碎
转让并非灵丹妙药
一些买家尝试通过“转让”（assignment）方式，将尚未交割的购房合同转卖给他人止损。但房地产律师加西亚·马诺哈兰（Gathya Manoharan）表示，这条路并不容易。
她说：“转让必须获得开发商批准”。在她经手的众多案例中，只有一名客户成功完成楼花转让。
此外，开发商通常会收取转让审批费用，从几百加元到数万加元不等。马诺哈兰指出：“本来就负担不起这套房产，现在还要支付额外的转让费用”。
她形容当前市场为“供应高企、需求疲软”，并表示几乎没有客户的新建公寓能够保值。
她认为，问题部分源于市场火热时期的投机心态，“当时很多人看到楼花在交割前就升值20万加元，大家都想搭上这班‘顺风车’”。
学者：风险自担 监管难以一刀切
根据CBC的报道，University of Guelph市场营销与消费者研究系副教授戴安娜·莫克（Diana Mok）指出，这类市场问题难以通过单一政策解决。
她将其与股市高风险投资作类比：“一些股票风险很高，吸引投机者。当股价暴跌时，是否应该出台政策补偿这些投机者？”
莫克强调，购房者在签署多年后才交割、却承诺支付固定价格时，应充分理解其中风险。
她说：“不要重蹈2022年的覆辙。当时大家一窝蜂涌入楼花投资市场，形成从众心理”。
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一些买家尝试通过“转让”（assignment）方式，将尚未交割的购房合同转卖给他人止损。但房地产律师加西亚·马诺哈兰（Gathya Manoharan）表示，这条路并不容易。
她说：“转让必须获得开发商批准”。在她经手的众多案例中，只有一名客户成功完成楼花转让。
此外，开发商通常会收取转让审批费用，从几百加元到数万加元不等。马诺哈兰指出：“本来就负担不起这套房产，现在还要支付额外的转让费用”。
她形容当前市场为“供应高企、需求疲软”，并表示几乎没有客户的新建公寓能够保值。
她认为，问题部分源于市场火热时期的投机心态，“当时很多人看到楼花在交割前就升值20万加元，大家都想搭上这班‘顺风车’”。
学者：风险自担 监管难以一刀切
根据CBC的报道，University of Guelph市场营销与消费者研究系副教授戴安娜·莫克（Diana Mok）指出，这类市场问题难以通过单一政策解决。
她将其与股市高风险投资作类比：“一些股票风险很高，吸引投机者。当股价暴跌时，是否应该出台政策补偿这些投机者？”
莫克强调，购房者在签署多年后才交割、却承诺支付固定价格时，应充分理解其中风险。
她说：“不要重蹈2022年的覆辙。当时大家一窝蜂涌入楼花投资市场，形成从众心理”。
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