加國人買房難度升級要年入這個數

[買房賣房] 加國人買房難度升級要年入這個數

2026-02-21 | 來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合) 隨著房價持續走高、按揭利率仍高於幾年前，加上日常生活開銷增加，越來越多的 20 至 30 歲年輕人感到買房已不再輕松。

財務顧問兼理財專家 Christopher Liew 在 Blueprint Financial 網站指出，除了房價本身，購房者還需考慮債務收入比、信用狀況及未來生活計劃等因素。

平均房價與購房成本

根據加拿大按揭及住房公司（CMHC）建議，住房開銷不應超過家庭總收入的 30%，包括：

按揭貸款月供
房產稅
水電煤氣等日常公用事業費用
公寓管理費或業主協會費

加拿大房地產協會預計，2026 年加拿大平均房價將升至 698,881 加元。

對於首次購房者，CMHC 支持的按揭只需首付：首 50 萬加元 5%，超過部分 10%。例如購買 70 萬加元房屋，首付約 45,000 加元。

購房所需收入

假設購房者貸款 65.5 萬加元，由於首付低於 20%，還需支付 CMHC 抵押貸款違約保險約 26,200 加元，使總貸款約 681,200 加元。

以 4.5% 按揭利率計算：

25 年攤還，每月月供約 3,750 加元
30 年攤還，每月約 3,450 加元

加上房產稅（約 300–400 加元/月）、房屋保險（約 100–150 加元/月）及公用事業費（約 200–300 加元/月），總月度住房開銷約 4,050–4,600 加元。

按 CMHC 建議，這需要家庭月收入 13,500–15,300 加元（年收入約 162,000–184,000 加元），再加上 45,000 加元首付。

相比之下，加拿大中位數家庭收入遠低於這壹水平，這也是年輕人感到買房困難的原因之壹。

#NEW: Here's how much income you actually need to afford a home in Canadahttps://t.co/ersRwtcDLu
— CP24 (@CP24) February 21, 2026

其他影響購房能力的因素

信用狀況

信用評分和借貸歷史會直接影響按揭利率。信用越高，可獲得更低利率，降低月供，提高購房能力。信用不佳則可能面臨更高利率或限制貸款額度。

房屋地理位置

城市選擇影響房價、房產稅、保險和通勤成本。大城市房價高，即便房價看似可承受，實際總開銷可能大幅增加。

現有債務

學生貸款、車貸和信用卡負債會降低可用於住房的預算空間，即使收入夠高，高債務仍可能導致按揭申請被拒。

購房准備建議

詳細盤點每月預算，列清債務、月還款額、生活開銷及剩余資金
研究房屋所在區域的房產稅、保險成本和通勤距離
考慮聘請經驗豐富的房地產經紀或理財顧問，確保財務准備充分，並最終選擇最合適的房屋

理財專家 Christopher Liew 強調，充分准備和全面評估財務狀況是首次購房者能否成功買到房的關鍵。

[物價飛漲的時候這樣省錢購物很爽] 已經有 2 人參與評論了, 我也來說幾句吧

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

意見

當前評論

評論2	游客 [金.甲.賢.隸]	2026-02-22 20:08
房價壹天不回歸理性，加拿大就沒有未來可言。多少是理性？家庭平均稅前收入的5倍，也就是40萬左右。贊踩回復 0