全國第壹個房價大漲的城市,出現了
從成交結構來看，這壹輪香港樓市的回升，內地買家起到了很大作用。
中國房地產援引美聯物業研究中心結合土地注冊處資料分析，以買家姓名的英文拼音識別，2025年內地買家在香港壹贰手住宅市場的注冊量共13906宗，比2024年的12190宗增長14.1%；涉及金額1379億港元，較去年同比上升3.8%。宗數與金額都創下歷史新高。
以這個數據計算，香港每4套賣出的住宅中，就有1套是被內地買家購買的。
在兩個多月的看房過程中，施連注意到有不少內地買家，主要分為兩類：
壹類是近幾年通過各類人才引進計劃來到香港的大陸人才；
壹類是子女在香港讀書的內地家長。
2022年，香港推出“高才通計劃”，吸納大量內地人才赴港。截至2025年12月中，香港各項人才入境計劃累計收到逾57萬宗申請，批出近40萬宗，其中有26萬名人才攜家人抵港。
2022年，香港推出“高才通計劃”
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾在采訪中表示：“這產生了巨大的住房需求，無論租賃還是購買。”
與此同時，香港還在接納更多的內地學子。自2024/25學年起，香港政府將八所公立大學的非本地生招生上限從20%提升到40%，為擴大招生規模創造了空間。
壹直在觀察租房行情的施連表示，擴招推高了高校周圍的租金。她舉例說，自己購入的同類戶型，如今即便處在淡季，租金也已高於上壹年旺季的水平。
當租金越來越高，甚至與買下這套房子的房貸持平時，內地家長更願意拿出叁成首付，直接買下壹套房子供孩子居住。
當房租過高時，貸款購入房子也許更有性價比/圖源：pexels
施連記得，去年12月，買下這套約25平方米的小房子時，她殺價了80萬，“當時房價剛剛開始漲，很多房東被套在山頂，只要少虧壹點，他就願意把房子趕快賣掉”。
而房價壹旦回暖，市場就瞬息萬變。現在，越來越多人建立起房價會上漲的預期，買房時再想砍價，就不那麼容易。東宇對鹽財經表示，現在有業主開始抬價，有的幾萬，有的幾拾萬。
結合諸多因素，東宇和施連都認為，香港樓市回升不是壹個短期趨勢，未來還會持續下去。施連說，如果買的房子漲到了800萬，她就會考慮賣掉它。
和房價下跌的日子相比，她還是更喜歡現在的香港。“樓市下行那幾年，股市也特別慘，大家心情是比較低落的”，她說：“我覺得真的有財富效應，股市變好後，地產也穩住了，慢慢地，情緒也都上來了。”
（應采訪者要求，文中施連、東宇皆為化名）
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
中國房地產援引美聯物業研究中心結合土地注冊處資料分析，以買家姓名的英文拼音識別，2025年內地買家在香港壹贰手住宅市場的注冊量共13906宗，比2024年的12190宗增長14.1%；涉及金額1379億港元，較去年同比上升3.8%。宗數與金額都創下歷史新高。
以這個數據計算，香港每4套賣出的住宅中，就有1套是被內地買家購買的。
在兩個多月的看房過程中，施連注意到有不少內地買家，主要分為兩類：
壹類是近幾年通過各類人才引進計劃來到香港的大陸人才；
壹類是子女在香港讀書的內地家長。
2022年，香港推出“高才通計劃”，吸納大量內地人才赴港。截至2025年12月中，香港各項人才入境計劃累計收到逾57萬宗申請，批出近40萬宗，其中有26萬名人才攜家人抵港。
2022年，香港推出“高才通計劃”
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾在采訪中表示：“這產生了巨大的住房需求，無論租賃還是購買。”
與此同時，香港還在接納更多的內地學子。自2024/25學年起，香港政府將八所公立大學的非本地生招生上限從20%提升到40%，為擴大招生規模創造了空間。
壹直在觀察租房行情的施連表示，擴招推高了高校周圍的租金。她舉例說，自己購入的同類戶型，如今即便處在淡季，租金也已高於上壹年旺季的水平。
當租金越來越高，甚至與買下這套房子的房貸持平時，內地家長更願意拿出叁成首付，直接買下壹套房子供孩子居住。
當房租過高時，貸款購入房子也許更有性價比/圖源：pexels
施連記得，去年12月，買下這套約25平方米的小房子時，她殺價了80萬，“當時房價剛剛開始漲，很多房東被套在山頂，只要少虧壹點，他就願意把房子趕快賣掉”。
而房價壹旦回暖，市場就瞬息萬變。現在，越來越多人建立起房價會上漲的預期，買房時再想砍價，就不那麼容易。東宇對鹽財經表示，現在有業主開始抬價，有的幾萬，有的幾拾萬。
結合諸多因素，東宇和施連都認為，香港樓市回升不是壹個短期趨勢，未來還會持續下去。施連說，如果買的房子漲到了800萬，她就會考慮賣掉它。
和房價下跌的日子相比，她還是更喜歡現在的香港。“樓市下行那幾年，股市也特別慘，大家心情是比較低落的”，她說：“我覺得真的有財富效應，股市變好後，地產也穩住了，慢慢地，情緒也都上來了。”
（應采訪者要求，文中施連、東宇皆為化名）
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