全国第一个房价大涨的城市,出现了
从成交结构来看，这一轮香港楼市的回升，内地买家起到了很大作用。
中国房地产援引美联物业研究中心结合土地注册处资料分析，以买家姓名的英文拼音识别，2025年内地买家在香港一二手住宅市场的注册量共13906宗，比2024年的12190宗增长14.1%；涉及金额1379亿港元，较去年同比上升3.8%。宗数与金额都创下历史新高。
以这个数据计算，香港每4套卖出的住宅中，就有1套是被内地买家购买的。
在两个多月的看房过程中，施连注意到有不少内地买家，主要分为两类：
一类是近几年通过各类人才引进计划来到香港的大陆人才；
一类是子女在香港读书的内地家长。
2022年，香港推出“高才通计划”，吸纳大量内地人才赴港。截至2025年12月中，香港各项人才入境计划累计收到逾57万宗申请，批出近40万宗，其中有26万名人才携家人抵港。
2022年，香港推出“高才通计划”
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾在采访中表示：“这产生了巨大的住房需求，无论租赁还是购买。”
与此同时，香港还在接纳更多的内地学子。自2024/25学年起，香港政府将八所公立大学的非本地生招生上限从20%提升到40%，为扩大招生规模创造了空间。
一直在观察租房行情的施连表示，扩招推高了高校周围的租金。她举例说，自己购入的同类户型，如今即便处在淡季，租金也已高于上一年旺季的水平。
当租金越来越高，甚至与买下这套房子的房贷持平时，内地家长更愿意拿出三成首付，直接买下一套房子供孩子居住。
当房租过高时，贷款购入房子也许更有性价比/图源：pexels
施连记得，去年12月，买下这套约25平方米的小房子时，她杀价了80万，“当时房价刚刚开始涨，很多房东被套在山顶，只要少亏一点，他就愿意把房子赶快卖掉”。
而房价一旦回暖，市场就瞬息万变。现在，越来越多人建立起房价会上涨的预期，买房时再想砍价，就不那么容易。东宇对盐财经表示，现在有业主开始抬价，有的几万，有的几十万。
结合诸多因素，东宇和施连都认为，香港楼市回升不是一个短期趋势，未来还会持续下去。施连说，如果买的房子涨到了800万，她就会考虑卖掉它。
和房价下跌的日子相比，她还是更喜欢现在的香港。“楼市下行那几年，股市也特别惨，大家心情是比较低落的”，她说：“我觉得真的有财富效应，股市变好后，地产也稳住了，慢慢地，情绪也都上来了。”
（应采访者要求，文中施连、东宇皆为化名）
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
中国房地产援引美联物业研究中心结合土地注册处资料分析，以买家姓名的英文拼音识别，2025年内地买家在香港一二手住宅市场的注册量共13906宗，比2024年的12190宗增长14.1%；涉及金额1379亿港元，较去年同比上升3.8%。宗数与金额都创下历史新高。
以这个数据计算，香港每4套卖出的住宅中，就有1套是被内地买家购买的。
在两个多月的看房过程中，施连注意到有不少内地买家，主要分为两类：
一类是近几年通过各类人才引进计划来到香港的大陆人才；
一类是子女在香港读书的内地家长。
2022年，香港推出“高才通计划”，吸纳大量内地人才赴港。截至2025年12月中，香港各项人才入境计划累计收到逾57万宗申请，批出近40万宗，其中有26万名人才携家人抵港。
2022年，香港推出“高才通计划”
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾在采访中表示：“这产生了巨大的住房需求，无论租赁还是购买。”
与此同时，香港还在接纳更多的内地学子。自2024/25学年起，香港政府将八所公立大学的非本地生招生上限从20%提升到40%，为扩大招生规模创造了空间。
一直在观察租房行情的施连表示，扩招推高了高校周围的租金。她举例说，自己购入的同类户型，如今即便处在淡季，租金也已高于上一年旺季的水平。
当租金越来越高，甚至与买下这套房子的房贷持平时，内地家长更愿意拿出三成首付，直接买下一套房子供孩子居住。
当房租过高时，贷款购入房子也许更有性价比/图源：pexels
施连记得，去年12月，买下这套约25平方米的小房子时，她杀价了80万，“当时房价刚刚开始涨，很多房东被套在山顶，只要少亏一点，他就愿意把房子赶快卖掉”。
而房价一旦回暖，市场就瞬息万变。现在，越来越多人建立起房价会上涨的预期，买房时再想砍价，就不那么容易。东宇对盐财经表示，现在有业主开始抬价，有的几万，有的几十万。
结合诸多因素，东宇和施连都认为，香港楼市回升不是一个短期趋势，未来还会持续下去。施连说，如果买的房子涨到了800万，她就会考虑卖掉它。
和房价下跌的日子相比，她还是更喜欢现在的香港。“楼市下行那几年，股市也特别惨，大家心情是比较低落的”，她说：“我觉得真的有财富效应，股市变好后，地产也稳住了，慢慢地，情绪也都上来了。”
（应采访者要求，文中施连、东宇皆为化名）
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