全國第壹個房價大漲的城市,出現了
目前的主要觀點認為，“撤辣”政策、減息效應、股市財富效應、經濟增長、政策利好、租金上漲以及庫存下降等因素都推動了香港樓市的轉變。
與內地壹樣，針對房地產的下行，港府亦推出了壹系列“救市”政策，其中最有名就是“撤辣”。為了打擊炒房，香港壹度推出壹系列額外印花稅和限制措施，被稱作“辣招”，主要包括針對非本地買家的買家印花稅，針對購買第贰套房產的新住宅印花稅等等。而自2024年2月起，這些措施被全面取消，也就是“撤掉辣招”。
“撤辣”之前，內地買家若在香港購置房產，最高需承擔30%的額外稅務。施連表示，“撤辣”為自己省下了200多萬的費用。
香港新界將軍澳的樓盤夜景/鹽財經諾言 攝
另壹方面，香港實行與美元掛鉤的貨幣制度，美聯儲進入降息周期後，香港按揭利率隨之下行，壹定程度上減輕了購房人的還貸壓力。
施連告訴鹽財經，目前她房貸的實際年息約為3.25%。香港銀行還普遍為貸款客戶提供了配套措施，她可以在貸款銀行同時開立壹個與按揭利率掛鉤的存款賬戶，存入閒置資金後，可獲得與按揭利率相同的存款利息，即3.25%。不過，該類賬戶通常設有壹定的存款上限。
“每壹個環節都在鼓勵你去買房貸款。” 施連認為，如今的香港是壹座鼓勵資產流動的城市。
種種因素疊加在壹起，不斷為香港的購房者減輕了入場的負擔。但對於許多購房者來說，壹切都沒有以下這筆清晰的“經濟賬”更吸引人：
盡管過去數年香港房價在下跌，房租卻在不斷上漲，租售比的持續改善，足以讓房東用租金覆蓋房貸。
香港房價下跌，房租卻壹直在上升/《下流上車族》劇照
施連買的房子雖然面積不大，但因為開發商和地理位置都很不錯，每月的租金可以達到24000—24000港幣，與房貸持平。因此，施連只需額外承擔房子的管理費用，“（每年）再付個伍六萬去供壹套房，我覺得是非常劃算的”。
而房子作為壹種商品，價格本質由供需關系決定。過去數年，由於香港房地產市場不景氣，開放商減少了囤地行為，施連預計，未來兩叁年間，香港新房供應數量會隨之減少，對賣家更有利。
現在買房，沒有錯，施連理性地分析著各種利弊。在香港，許多人和施連壹樣，選擇在2025年購入房產，直接推動了成交量的上升，而成交的放量帶動了房價的上漲。成交量和房價就這樣相互作用，影響著樓市的起伏。
內地買家大批湧入
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還沒人說話啊，我想來說幾句
與內地壹樣，針對房地產的下行，港府亦推出了壹系列“救市”政策，其中最有名就是“撤辣”。為了打擊炒房，香港壹度推出壹系列額外印花稅和限制措施，被稱作“辣招”，主要包括針對非本地買家的買家印花稅，針對購買第贰套房產的新住宅印花稅等等。而自2024年2月起，這些措施被全面取消，也就是“撤掉辣招”。
“撤辣”之前，內地買家若在香港購置房產，最高需承擔30%的額外稅務。施連表示，“撤辣”為自己省下了200多萬的費用。
香港新界將軍澳的樓盤夜景/鹽財經諾言 攝
另壹方面，香港實行與美元掛鉤的貨幣制度，美聯儲進入降息周期後，香港按揭利率隨之下行，壹定程度上減輕了購房人的還貸壓力。
施連告訴鹽財經，目前她房貸的實際年息約為3.25%。香港銀行還普遍為貸款客戶提供了配套措施，她可以在貸款銀行同時開立壹個與按揭利率掛鉤的存款賬戶，存入閒置資金後，可獲得與按揭利率相同的存款利息，即3.25%。不過，該類賬戶通常設有壹定的存款上限。
“每壹個環節都在鼓勵你去買房貸款。” 施連認為，如今的香港是壹座鼓勵資產流動的城市。
種種因素疊加在壹起，不斷為香港的購房者減輕了入場的負擔。但對於許多購房者來說，壹切都沒有以下這筆清晰的“經濟賬”更吸引人：
盡管過去數年香港房價在下跌，房租卻在不斷上漲，租售比的持續改善，足以讓房東用租金覆蓋房貸。
香港房價下跌，房租卻壹直在上升/《下流上車族》劇照
施連買的房子雖然面積不大，但因為開發商和地理位置都很不錯，每月的租金可以達到24000—24000港幣，與房貸持平。因此，施連只需額外承擔房子的管理費用，“（每年）再付個伍六萬去供壹套房，我覺得是非常劃算的”。
而房子作為壹種商品，價格本質由供需關系決定。過去數年，由於香港房地產市場不景氣，開放商減少了囤地行為，施連預計，未來兩叁年間，香港新房供應數量會隨之減少，對賣家更有利。
現在買房，沒有錯，施連理性地分析著各種利弊。在香港，許多人和施連壹樣，選擇在2025年購入房產，直接推動了成交量的上升，而成交的放量帶動了房價的上漲。成交量和房價就這樣相互作用，影響著樓市的起伏。
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